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    下周要拍的這塊地，位于京市北四環(huán)外，五環(huán)之內(nèi)。書中設(shè)定，未來那附近會有著名的奧運(yùn)場館，以及多條地鐵線路開口。雖然說都與地塊有個一兩公里的距離吧，有總比沒有強(qiáng)。

    拆遷的是老舊城中村的土地，這些拆遷戶早已經(jīng)安置到了回l觀和更北邊的經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)域。拆遷已經(jīng)完成，地塊算是凈地，七通一平都做好了。

    一直沒什么人關(guān)注，是因?yàn)轫?xiàng)目建筑體量只有十萬平方米，規(guī)模有點(diǎn)小，又比較偏遠(yuǎn)。

    這會兒二環(huán)三環(huán)邊還有很多成熟地塊呢。尤其是靠近c(diǎn)bd那邊，騰退了很多工廠，cbd往東擴(kuò)建，寫字樓一茬接一茬越蓋越高，在這里辦公的精英們對住宅需求旺盛，一般選擇住在附近，形成了新貴豪宅公寓群。

    另外京市有東富西貴難貧北賤的說法。除了東邊，往西各種大公園名勝景點(diǎn)很多，尤其西二環(huán)西三環(huán)，靠近京市知名景點(diǎn)，另外高校和科技企業(yè)云集的中關(guān)村，再往西還有山有水的，凸顯富貴氣，自古就是高端宜居片區(qū)。

    而這塊cy區(qū)委員會一直發(fā)愁的地與上面那種優(yōu)質(zhì)地塊比就有點(diǎn)先天不足。別的不提，光是地段就差了一環(huán)，四環(huán)外快到五環(huán)了。

    那么遠(yuǎn)，地鐵沒通，公交不到，醫(yī)院學(xué)校沒有拿得出手的配套。雖然說有個奧運(yùn)場館概念，可是那要八年后才能開奧運(yùn)會了。現(xiàn)在一片荒涼，周圍除了空地，就剩下農(nóng)田，五環(huán)路還在修呢，整個就一大工地。

    大多數(shù)專業(yè)人士看到這個位置這個容積率，都首選做成小戶型剛需房，走低成本低總價，快速變現(xiàn)的路數(shù)。像是方玥那樣的京外公司，初次進(jìn)入京市試水不敢投入太多，會傾向選這種小體量項(xiàng)目，控制成本之后快速回款。

    林若妍打定主意要在這塊地上實(shí)現(xiàn)未來八個月的花錢大計，那肯定要拋出一個有說服力的想法。之前已經(jīng)想明白，定位是大戶型的真豪宅，所以買地的成本才不會拘泥于普通剛需盤那樣，不設(shè)上限才配得上豪宅的格調(diào)啊。

    到時候不管別家怎么拍地，她一直舉牌子就行。

    接下來她需要花些精力的就是選擇地產(chǎn)公司的員工。這個月辦公室能不能用她不管，全公司幾十號人必須都招滿開始發(fā)工資。

    她可不能像大多數(shù)私企那樣，這月干活，次月底才發(fā)錢，她計劃的是這月不管哪天入職的員工都是按整月給工資，本月工資本月發(fā)，在財務(wù)做賬交社保能完成的基礎(chǔ)上越早發(fā)越好。很多國企都這么干，叫預(yù)支工資，她也要向國企看齊。
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