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    林若妍計(jì)劃拍這塊地，倒不是為了彌補(bǔ)原書中林家的那些遺憾，或者與方玥對(duì)著干。其實(shí)方玥這個(gè)女強(qiáng)人在業(yè)內(nèi)口碑還是不錯(cuò)的，給新興的中產(chǎn)階層蓋了不少質(zhì)量上乘經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房子。

    奈何林若妍求生需求，要抓緊買塊地，把這個(gè)月的一個(gè)億趕緊花了，且為后面那幾個(gè)月花錢如流水制造好充分的理由。

    據(jù)她了解到的信息，其他地塊開拍都要等下個(gè)月了。別人或許等得起，她不行啊！況且這塊地她還算熟悉情況，到時(shí)候按照原書情節(jié)照貓畫虎推進(jìn)項(xiàng)目，她好歹還能糊弄一下官方以及親哥。

    等等，為啥要照貓畫虎呢？那不就少花錢了么！

    原書方玥拍地高于底價(jià)兩千萬(wàn)，一共花了六千萬(wàn)拿下。所以她為了省后續(xù)成本，方案戶型和建筑立面設(shè)計(jì)都直接套用了以前南方項(xiàng)目的成熟概念，找了京市本地設(shè)計(jì)院直接改改就做了施工圖，設(shè)計(jì)費(fèi)總共花了二百來(lái)萬(wàn)。

    銷售團(tuán)隊(duì)也不是她自己的，是聘請(qǐng)了京市的銷售公司，銷售前期成本銷售公司自己出，還要承擔(dān)賣不出去倒賠錢的風(fēng)險(xiǎn)。

    建造成本因?yàn)槭莿傂枳≌椭挥妹鹘桓叮饬⒚媸峭苛希^(qū)環(huán)境鋪點(diǎn)便宜磚頭，種點(diǎn)細(xì)如麻稈的小樹，草籽灑了來(lái)年是否長(zhǎng)得出來(lái)另說(shuō)。整體土建從挖坑開始就是找了施工單位墊資，反正地產(chǎn)公司一分沒(méi)花。

    方玥除了買地真金白銀花了三千萬(wàn)，其余地款都是從銀行貸款，施工、銷售都要相應(yīng)合作方自己墊資，可謂是空手套白狼的典范。

    到最后財(cái)務(wù)滾起來(lái)，建筑沒(méi)出地面，樓花就賣了不少，回了一部分款。一通操作下來(lái)，方玥初始投入只花了三千萬(wàn)，到兩年后項(xiàng)目售罄清盤，凈賺了三個(gè)億。若不是銷售回款有很大一部分都還了銀行貸款，陸續(xù)給各種合作方的開支結(jié)算，她能賺的更多。

    方玥這套操作是很經(jīng)典的以小博大快進(jìn)快出的剛需盤操作模式。到后來(lái)時(shí)間成本也會(huì)進(jìn)一步壓縮，在南方無(wú)需冬季停工的地方，甚至能做到從醞釀拿地到真正售罄只用八個(gè)月，利用銀行和杠桿，自有資金投入極低快速周轉(zhuǎn)，滾雪球一樣擴(kuò)大。不用等房子蓋好，能賣出有回款的時(shí)候，錢早就投入到下個(gè)項(xiàng)目了。

    林若妍若是有錢有資源能在現(xiàn)實(shí)中開地產(chǎn)公司，肯定會(huì)選擇方玥這樣的模式。剛需客戶在京市一抓一大把，從來(lái)不缺人，低廉成本投入之后，也不用追求太高售價(jià)，只求快速賣出，提前蓄客或許久一些，但一開盤一兩天就都賣光了。
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