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    下周要拍的這塊地，位于京市北四環外，五環之內。書中設定，未來那附近會有著名的奧運場館，以及多條地鐵線路開口。雖然說都與地塊有個一兩公里的距離吧，有總比沒有強。

    拆遷的是老舊城中村的土地，這些拆遷戶早已經安置到了回l觀和更北邊的經濟適用房區域。拆遷已經完成，地塊算是凈地，七通一平都做好了。

    一直沒什么人關注，是因為項目建筑體量只有十萬平方米，規模有點小，又比較偏遠。

    這會兒二環三環邊還有很多成熟地塊呢。尤其是靠近cbd那邊，騰退了很多工廠，cbd往東擴建，寫字樓一茬接一茬越蓋越高，在這里辦公的精英們對住宅需求旺盛，一般選擇住在附近，形成了新貴豪宅公寓群。

    另外京市有東富西貴難貧北賤的說法。除了東邊，往西各種大公園名勝景點很多，尤其西二環西三環，靠近京市知名景點，另外高校和科技企業云集的中關村，再往西還有山有水的，凸顯富貴氣，自古就是高端宜居片區。

    而這塊cy區委員會一直發愁的地與上面那種優質地塊比就有點先天不足。別的不提，光是地段就差了一環，四環外快到五環了。

    那么遠，地鐵沒通，公交不到，醫院學校沒有拿得出手的配套。雖然說有個奧運場館概念，可是那要八年后才能開奧運會了。現在一片荒涼，周圍除了空地，就剩下農田，五環路還在修呢，整個就一大工地。

    大多數專業人士看到這個位置這個容積率，都首選做成小戶型剛需房，走低成本低總價，快速變現的路數。像是方玥那樣的京外公司，初次進入京市試水不敢投入太多，會傾向選這種小體量項目，控制成本之后快速回款。

    林若妍打定主意要在這塊地上實現未來八個月的花錢大計，那肯定要拋出一個有說服力的想法。之前已經想明白，定位是大戶型的真豪宅，所以買地的成本才不會拘泥于普通剛需盤那樣，不設上限才配得上豪宅的格調啊。

    到時候不管別家怎么拍地，她一直舉牌子就行。

    接下來她需要花些精力的就是選擇地產公司的員工。這個月辦公室能不能用她不管，全公司幾十號人必須都招滿開始發工資。

    她可不能像大多數私企那樣，這月干活，次月底才發錢，她計劃的是這月不管哪天入職的員工都是按整月給工資，本月工資本月發，在財務做賬交社保能完成的基礎上越早發越好。很多國企都這么干，叫預支工資，她也要向國企看齊。
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