第(1/3)頁(yè) 5月26日。 港府拍賣新財(cái)政年度首期2幅土地，第一幅位于粉嶺聯(lián)和墟，底價(jià)18億港元，媒體依據(jù)市場(chǎng)行情，預(yù)計(jì)成交價(jià)在28~30億；第二幅在元朗風(fēng)琴街，起價(jià)4.8億港元，預(yù)計(jì)成交價(jià)7~8億港元。 預(yù)期的成交價(jià)自然屬粗略估計(jì)，依據(jù)是以往的經(jīng)驗(yàn)，但一切得看拍賣的結(jié)果。行業(yè)人士大都預(yù)測(cè)，成交價(jià)會(huì)高出政府底價(jià)的20％至 30％。 拍賣結(jié)果“爆冷”，在毫無(wú)競(jìng)爭(zhēng)氣氛之下，以略高于底價(jià)成交。 粉嶺的一幅地，成交價(jià)為20.4億港元，比預(yù)期的28~30億港元低了許多； 元朗一幅地，以 5.1億港元成交，也比預(yù)期的 7~8億港元低了3成多。 消息傳出，股市驟起拋風(fēng)，其中地產(chǎn)股跌得最兇。 香港各大報(bào)章紛紛報(bào)道此事，“內(nèi)幕”漸漸“大白”。 據(jù)披露出來(lái)的“事實(shí)”，香港主要的華商及英資地產(chǎn)商，在拍賣前夕“密聚”于咖啡室，其中有長(zhǎng)實(shí)的周年茂、新時(shí)代的梁真勛、新地郭炳江和陳巨源、新世界梁志堅(jiān)、恒基溫文儀、恒隆陳啟宗和袁偉良、太古地產(chǎn)簡(jiǎn)基富...... 人們懷疑發(fā)展商在拍賣前已“斟掂數(shù)”，但他們事后聲稱只是就地產(chǎn)商會(huì)會(huì)務(wù)召開(kāi)會(huì)議。 有人對(duì)此仍持懷疑，拍賣競(jìng)投如戰(zhàn)役，拍賣前夕各家都進(jìn)入臨戰(zhàn)狀態(tài)，哪來(lái)這份“閑情雅興”商議與拍賣無(wú)關(guān)的事？ 當(dāng)天拍賣開(kāi)始，拍賣官以18億港元開(kāi)價(jià)（粉嶺一幅地），每口叫價(jià)加2千港元。開(kāi)投后竟有8分鐘沒(méi)有買家承價(jià)，在拍賣場(chǎng)，無(wú)人承價(jià)競(jìng)價(jià)8分鐘可用“漫長(zhǎng)”一詞。其后南豐首先承價(jià)，百保利競(jìng)價(jià)，再后新世界叫價(jià)至 19.8億港元。幾大競(jìng)投財(cái)團(tuán)“咬耳仔”異常忙碌，承價(jià)競(jìng)價(jià)之中，各財(cái)團(tuán)大聯(lián)合終于完成，最終由南豐出面以20.4億港元投得。 這幅地的買家有13家發(fā)展商，它們是長(zhǎng)實(shí)、南豐、新時(shí)代、新世界、新地、信和、嘉里、恒隆、恒基、太古、百利保、新加坡發(fā)展銀行、中國(guó)海外。其中大古是英資；信和、嘉里、新加坡發(fā)展銀行是東南亞僑資的在港公司；華夏海外是中資，隸屬華夏建設(shè)部。 據(jù)稱整項(xiàng)發(fā)展計(jì)劃總投資約 30億港元，由長(zhǎng)實(shí)出任項(xiàng)目經(jīng)理。 第二幅元朗的地拍賣，簡(jiǎn)直就是第一幅地的翻版。起價(jià) 4.8億港元，每口 1000港元，只叫了三口便徹底冷場(chǎng)，拍賣官只得以5.1億港元落槌。第二幅地財(cái)團(tuán)組合數(shù)更多，達(dá)15個(gè)。除上述的13家財(cái)團(tuán)外，莊士企業(yè)及廣生行亦欣然加盟。 參加拍賣會(huì)的采訪記者及“觀察家”頓時(shí)議論紛紛。 有人認(rèn)為這是發(fā)展商以行動(dòng)向港府?dāng)[姿態(tài)，切勿以強(qiáng)硬措施冷卻樓市，否則會(huì)影響賣地收入；亦有人擔(dān)擾發(fā)展商壟斷組織買入低地價(jià)，可以賺取驚人利潤(rùn)。 5月 27日《大公報(bào)》發(fā)表社論。社論說(shuō)： “可以說(shuō)，這是近年拍賣場(chǎng)上少有的冷落景況。以往，多半競(jìng)投激烈，屢創(chuàng)新高……事實(shí)上，（官地）地價(jià)一下子暴跌1／3，也終究不是香港整體經(jīng)濟(jì)之福。以 5月26日賣地的反應(yīng)為例，股市就首當(dāng)其沖受到影響，地產(chǎn)股急跌，投資者不知所措…… 地價(jià)太高，要回一回；樓價(jià)太貴，與市民的購(gòu)買力脫節(jié)，要作出調(diào)整。這是大家的共識(shí)，也希望能見(jiàn)到這種情形有秩序地、溫和地、緩慢地出現(xiàn)，而非急升之后出現(xiàn)暴跌。5月26日的賣地，是特殊環(huán)境、特殊因素的產(chǎn)物，不能以此為準(zhǔn)，否則，會(huì)添增香港經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定性，對(duì)平穩(wěn)過(guò)渡不利…… 對(duì)5月26日賣地場(chǎng)上發(fā)展商‘聯(lián)手投地’的做法，不少人有異議。這并非不容許發(fā)展商組財(cái)團(tuán)購(gòu)入土地，而是不能出現(xiàn)變相壟斷的局面。倘若真如此，就不是一個(gè)公平的市場(chǎng)了。 《資z家》雜志稱：“70年代以前，香港官地拍賣場(chǎng)中經(jīng)常出現(xiàn)地產(chǎn)商合作竟投土地……隨著官地拍賣制度及付款條件制度化，加上地產(chǎn)發(fā)展商自律，過(guò)去那種聯(lián)手壓價(jià)、私下分利的方法已不復(fù)見(jiàn)。今次重施故伎，引起公眾人士勐烈抨擊。” 市場(chǎng)人士分析，自半年多來(lái)，港府不斷收緊對(duì)買賣樓宇的限制，樓市較年初下跌15％，平抑樓價(jià)見(jiàn)效，置業(yè)者持歡迎態(tài)度，地產(chǎn)商卻耿耿于懷，故聯(lián)手壓低地價(jià)，向港府示威，不要步步緊逼。 第(1/3)頁(yè)