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    又有人認(rèn)為，地產(chǎn)商聯(lián)手壟斷地價(jià)，必減少政府的庫房收入，政府的錢，還得用在香港，倫敦又拿不走一分，地產(chǎn)商以犧牲政府庫房收入為代價(jià)，實(shí)不可取。

    還有人認(rèn)為，地產(chǎn)商“執(zhí)了平貨”，并不會(huì)“平買平賣”，置業(yè)者休想買到平樓，地產(chǎn)商壓低地價(jià)，只是為獲更驚人利潤。

    批評(píng)譴責(zé)之詞，從四面八方涌向地產(chǎn)商。

    這批地產(chǎn)商，甫與港府“交火”而“大獲全勝”，卻未聞一聲喝彩聲。

    他們立即在香港處于“孤立”的境地，這是他們始料不及的。

    香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)發(fā)言人兼新世界發(fā)展總經(jīng)理梁志堅(jiān)說：“日前地產(chǎn)發(fā)展商聯(lián)手買地，不是早有預(yù)謀去壓低地價(jià)。當(dāng)日在拍賣官開價(jià)后8分鐘，都無人承價(jià)，令發(fā)展商擔(dān)心倘政府收回該幅地，會(huì)影響日后地價(jià)，故他們決定聯(lián)手投標(biāo)。”

    “過了8分鐘都無人應(yīng)價(jià)，發(fā)展商都吃驚。現(xiàn)在樓市澹靜，樓價(jià)在兩個(gè)月以來跌一成多，加上政府即將公布遏抑樓價(jià)措施，發(fā)展商看不透后市，故聯(lián)手出價(jià)壓低風(fēng)險(xiǎn)。”

    梁志堅(jiān)還聲明：“不是每個(gè)地產(chǎn)商都能拿出幾十億港元來投資此項(xiàng)目，只有聯(lián)合多家共同發(fā)展。地產(chǎn)發(fā)展商確有誠意與政府合作，一齊打擊炒樓風(fēng)氣。”

    有分析家認(rèn)為，梁氏的解釋不足信服于人，包括新世界在內(nèi)，至少有七八家有單獨(dú)財(cái)力發(fā)展此項(xiàng)計(jì)劃。況且可賣樓花，而非現(xiàn)樓；不必一次拿出，而可分期多年發(fā)展。

    《明報(bào)》載：“新世界發(fā)展主席鄭裕彤5月28日出席一項(xiàng)典禮后，否認(rèn)有關(guān)地產(chǎn)商聯(lián)手壓低地價(jià)，并表示地價(jià)反映發(fā)展商只是為分散投資風(fēng)險(xiǎn)。”

    長江實(shí)業(yè)主席李超人5月28日出席華夏房地產(chǎn)展覽會(huì)，向在場(chǎng)的記者強(qiáng)調(diào)：“絕對(duì)沒有向港府示威這回事。”他還表示：“在目前情況下，大家分擔(dān)小小風(fēng)險(xiǎn)，這就是我的見解。”

    不過市場(chǎng)人士也不認(rèn)同李超人的話。

    超人在香港“1968”和“1983”的地產(chǎn)低潮，尚敢人棄我取，冒險(xiǎn)大量收購?fù)恋亍Ｔ谂馁u場(chǎng)上，超人“擎天一指”更是赫赫有名。

    故有分析家認(rèn)為，超人這番如此謹(jǐn)小慎微，令人費(fèi)解，這與長實(shí)數(shù)百億現(xiàn)金儲(chǔ)備，實(shí)不相符。

    據(jù)稱，處世“圓融”的李超人，已指示長實(shí)董事周年茂辭去這兩幅土地的項(xiàng)目經(jīng)理，以免市場(chǎng)指責(zé)長實(shí)領(lǐng)頭與政府“對(duì)著干”。

    林祖輝也在一次活動(dòng)中，被記者圍住采訪這個(gè)話題，他坦然的說道：“目前來看，各大發(fā)展商都有意配合政府，一齊打擊樓市，不宜追高投地，所以大家分散投資。地產(chǎn)調(diào)整已經(jīng)無可避免，這種情況有利于剛需者置業(yè)。”

    媒體分析，林祖輝家大業(yè)大，觀其態(tài)度和行為，似乎不是很在意地產(chǎn)利潤；此次新時(shí)代集團(tuán)加入其中，不過是順勢(shì)為之。

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    6月        2日，又丟“銀紙”、又失“面子”的港府，推出更嚴(yán)厲的打擊炒風(fēng)措施：

    中長期措施：計(jì)劃在幾年內(nèi)增大土地供應(yīng)量，增加公屋、私人樓宇“中價(jià)”單位的供應(yīng)量，以保證樓市穩(wěn)定。

    屬首階段的措施有：內(nèi)部認(rèn)購由5成降至1成；由目前入伙前2年可賣樓花，改為人伙前6—9個(gè)月始可賣樓花；買樓按金由現(xiàn)時(shí)5％提高到10％，等等。

    港府有關(guān)官員稱，政府稅收減少并非最重要考慮因素，最重要的是令普通市民有能力買到理想單位。

    香港地產(chǎn)商“審時(shí)度勢(shì)”，明智地發(fā)表聲明表示“原則贊同”港府打擊炒風(fēng)的措施。
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