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    5月26日。

    港府拍賣新財政年度首期2幅土地，第一幅位于粉嶺聯和墟，底價18億港元，媒體依據市場行情，預計成交價在28~30億；第二幅在元朗風琴街，起價4.8億港元，預計成交價7~8億港元。

    預期的成交價自然屬粗略估計，依據是以往的經驗，但一切得看拍賣的結果。行業人士大都預測，成交價會高出政府底價的20％至        30％。

    拍賣結果“爆冷”，在毫無競爭氣氛之下，以略高于底價成交。

    粉嶺的一幅地，成交價為20.4億港元，比預期的28~30億港元低了許多；

    元朗一幅地，以        5.1億港元成交，也比預期的        7~8億港元低了3成多。

    消息傳出，股市驟起拋風，其中地產股跌得最兇。

    香港各大報章紛紛報道此事，“內幕”漸漸“大白”。

    據披露出來的“事實”，香港主要的華商及英資地產商，在拍賣前夕“密聚”于咖啡室，其中有長實的周年茂、新時代的梁真勛、新地郭炳江和陳巨源、新世界梁志堅、恒基溫文儀、恒隆陳啟宗和袁偉良、太古地產簡基富......

    人們懷疑發展商在拍賣前已“斟掂數”，但他們事后聲稱只是就地產商會會務召開會議。

    有人對此仍持懷疑，拍賣競投如戰役，拍賣前夕各家都進入臨戰狀態，哪來這份“閑情雅興”商議與拍賣無關的事？

    當天拍賣開始，拍賣官以18億港元開價（粉嶺一幅地），每口叫價加2千港元。開投后竟有8分鐘沒有買家承價，在拍賣場，無人承價競價8分鐘可用“漫長”一詞。其后南豐首先承價，百保利競價，再后新世界叫價至        19.8億港元。幾大競投財團“咬耳仔”異常忙碌，承價競價之中，各財團大聯合終于完成，最終由南豐出面以20.4億港元投得。

    這幅地的買家有13家發展商，它們是長實、南豐、新時代、新世界、新地、信和、嘉里、恒隆、恒基、太古、百利保、新加坡發展銀行、中國海外。其中大古是英資；信和、嘉里、新加坡發展銀行是東南亞僑資的在港公司；華夏海外是中資，隸屬華夏建設部。

    據稱整項發展計劃總投資約        30億港元，由長實出任項目經理。

    第二幅元朗的地拍賣，簡直就是第一幅地的翻版。起價        4.8億港元，每口        1000港元，只叫了三口便徹底冷場，拍賣官只得以5.1億港元落槌。第二幅地財團組合數更多，達15個。除上述的13家財團外，莊士企業及廣生行亦欣然加盟。

    參加拍賣會的采訪記者及“觀察家”頓時議論紛紛。

    有人認為這是發展商以行動向港府擺姿態，切勿以強硬措施冷卻樓市，否則會影響賣地收入；亦有人擔擾發展商壟斷組織買入低地價，可以賺取驚人利潤。

    5月        27日《大公報》發表社論。社論說：

    “可以說，這是近年拍賣場上少有的冷落景況。以往，多半競投激烈，屢創新高……事實上，（官地）地價一下子暴跌1／3，也終究不是香港整體經濟之福。以        5月26日賣地的反應為例，股市就首當其沖受到影響，地產股急跌，投資者不知所措……

    地價太高，要回一回；樓價太貴，與市民的購買力脫節，要作出調整。這是大家的共識，也希望能見到這種情形有秩序地、溫和地、緩慢地出現，而非急升之后出現暴跌。5月26日的賣地，是特殊環境、特殊因素的產物，不能以此為準，否則，會添增香港經濟的不穩定性，對平穩過渡不利……

    對5月26日賣地場上發展商‘聯手投地’的做法，不少人有異議。這并非不容許發展商組財團購入土地，而是不能出現變相壟斷的局面。倘若真如此，就不是一個公平的市場了。

    《資z家》雜志稱：“70年代以前，香港官地拍賣場中經常出現地產商合作竟投土地……隨著官地拍賣制度及付款條件制度化，加上地產發展商自律，過去那種聯手壓價、私下分利的方法已不復見。今次重施故伎，引起公眾人士勐烈抨擊。”

    市場人士分析，自半年多來，港府不斷收緊對買賣樓宇的限制，樓市較年初下跌15％，平抑樓價見效，置業者持歡迎態度，地產商卻耿耿于懷，故聯手壓低地價，向港府示威，不要步步緊逼。
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