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    ????????2月12日，星期五。

    ????????今天是‘鉆石山地王’拍賣的日子，各大地產公司首腦和香港的記者們紛紛前往。

    ????????嚴格來說，今天不算‘官地拍賣’，因為只有一幅‘地王級地皮’；一般來說，港府每年會在幾月份宣布一年的官地拍賣計劃，屆時才算拉開帷幕。

    ????????而港府拍賣‘地王級’地皮，目的其實為接下來的官地拍賣，拉高價格、造勢。

    ????????這也充分說明，港府是很矛盾的，既要平息民怨打擊炒房，又想在官地拍賣上大賺一筆。畢竟港府財政的七成，是靠地產！

    ????????涉及到‘地王’級別的土地拍賣，林祖輝本欲親自坐鎮，不過轉念一想，如果他親自前往，那么很有可能被人抬高價格。

    ????????因為在最近一年來，新時代集團給人的感覺就是——在拍賣場上，不再像以往那樣咄咄逼人、勢在必得。雖然也是地產大好友，但也僅是和新鴻基、長實之流，會考慮價格貴否？

    ????????所以，如果林祖輝這個時候親自坐鎮，難免給人一種非常重視的感覺，不利于拍賣。

    ????????這幅土地確實非常的好，地處獅子山下，位于九龍和新界沙田的隧道口（九龍一側），面積約為28萬平方尺；據港府規劃署通告，可以建成五幢面積達120萬平方尺的住宅大廈（1500個住宅單元左右），還可以建成65萬平方尺的商業面積（低密度/樓不高），還能有不錯的園林式公共花園。

    ????????林祖輝計算了一下，住宅可以在1995年開始出售，1997年上半年售罄，平均售價可以達到6000元每平方尺，則可以獲得72億的現金；

    ????????商業面積按照1萬每平方尺，也值65億（簡單估算）。

    ????????這就是總計137億的大項目！

    ????????總建筑費為20億，加上利息和稅費，連30億都不需要。

    ????????土地成本50億都是值得的，如果誰和新時代集團搶的話！

    ????????當然50億是不可能的，這幅土地底價為22億港幣，一般溢價7成已經是天價了。

    ????????想到這些，林祖輝喊來梁真勛，說道：“今天下午你帶隊去參加拍賣，把地拿回來就是了。至于價格嘛，溢價七成應該可以拿下。再高三成，便是我的底價，可以電話給我，但要慎重點！”

    ????????這個年代已經有了手機，自然可以在拍賣場打電話向場外申請。

    ????????梁真勛說道：“嗯，我知道了！說起來，這次我們可能要提防的是會德豐、九倉、置業信托，也就是包宇剛家族。他們開發銅鑼灣時代廣場，大賺特賺，又不需補地價，僅支出24億港幣建筑費，今年一年的收租就高達9億，所以他們最近也是野心勃勃。”

    ????????林祖輝聞言，不在意的說道：“他們輕松賺9億，我們躺著賺幾十億，無需在意。你只需要用些小計謀，但堅決要拿下！”

    ????????梁真勛笑了起來，去年美股大賺十來億，不是躺著賺錢是什么呢！而且看老板的樣子，非常看好微軟、通用動力、花旗銀行，打算長期持有的樣子。

    ????????“好的，我會完成任務的！”

    ????????港府，拍賣場。

    ????????下午2點。

    ????????梁真勛帶著幾名高級職員走進拍賣會，果然吸引了所有人的目光，大家看到林祖輝沒有來，頓時感覺壓力小了不少。

    ????????其實，新時代集團雖然財勢大，但也不是無敵的，畢竟大家都有錢；
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