第(1/3)頁

    結束江城的考察后，林祖輝便回到香江，并沒有去浙省考察千島湖。

    農夫山泉是下半年或明年初的投資計劃，也無需著急，因為首先是國內礦泉水的市場還不成熟，其次是鐘首富前世在1996年才推出農夫山泉，所以時間非常充裕。

    .......

    4月8日，星期三。

    香江，華置中心。

    林祖輝在自己的辦公室里，認真的思考著問題。

    今天，家辦的投資顧問從美洲傳回一個消息，讓他嗅覺到‘金錢’的味道。

    消息是：在國際金融界素以信譽高、經營作風穩健的加拿大‘奧林匹亞&約克公司’，在昨天宣布：向91家大商業銀行，要求推遲償還所欠的上百億美元債務，并請求給予新的巨額貸款以便度過難關。消息一經傳出，立刻在債權人中間，引起恐慌和不安。

    根據這則消息，林祖輝知道，歐美的商業地產抄底時機，快到來了。

    絕對沒有銀行，再借錢給奧林匹亞&約克公司，而這家公司估計在五月份就得申請‘破產保護’。

    所謂‘破產保護’，是指不管債務人是否有償付能力，當債務人自愿向法院提出或債權人，強制向法院提出破產重組申請后，債務人要提出一個破產重組方案，就債務償還的期限、方式以及可能減損某些債權人和股東的利益作出安排。這個方案要給予其一定的時間提出，然后經過債權人通過，經過法院確認，債務人可以繼續營業。這就是重整的概念，在中文中又叫破產保護。

    不過涉及如此多的銀行，這個破產保護是不會通過的，奧林匹亞&約克公司只剩下破產一途。

    歷史上，這家公司在年底便宣布破產。

    奧林匹亞與約克公司，屬于加拿大的億萬富翁保羅·里切曼家族所有，它在美國、英國和加拿大本土擁有眾多的辦公大樓和高層建筑。僅在紐約市的商業房地產便相當于8個帝國大廈的規模，而后世鼎鼎有名的倫敦‘金絲雀碼頭’金融cbd（歐洲的華爾街），正是這家公司目前在開發。

    紐約市政當局的房地產稅有2%是這家公司提供的，該公司總資產在200億美元左右，因為沒有上市，所以長期執世界私有房地產公司之牛耳。

    經濟的榮衰往往通過房地產業的景況反映出來，經濟繁榮時，建設工地上起重機、硬殼帽、工人汗水……轟隆隆忙作一團，而在經濟衰退時，則到處是空蕩蕩的辦公大樓，外面掛滿了拍賣的招貼。

    這時，新的高樓建筑群找不到租賃者，樓主沒有收人，惡果便接連發生，不僅建筑工人失掉工作，水泥、磚石、鋼鐵和玻璃的需求大減，銀行業也很快受到牽連。
    第(1/3)頁