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    近年來，西方經濟普迫停滯不前。受其困擾，美國、加拿大、英國以及日本等國商業房地產過剩，地價猛跌，商業房地產市場一個接一個地坍塌。

    美國著名的房地產大王堂納德·特魯普和約翰·波特曼等紛紛被迫拋售掉自己的不動產還債。

    一般來講，辦公大樓的空閑面積是衡量商業房地產業興衰的晴雨表。而目前美國辦公樓空閑的面積是歷史上空前的，幾乎每5平方米面積就有1平方米是空閑的。

    按常規，一座大樓的空閑率達到17%，房主便會遭受虧損。但1991年美國洛杉磯市的辦公大樓的平均空閑率高達                25.2%，休斯敦、芝加哥、紐約市的商業繁華區的大樓空閑率也都在20%上下。

    這樣，當然就沒有人愿意買下那些摩天高樓，房地產業的衰落便無法避免，工人失業也隨之增加。

    信號來了！

    自己該如何做？

    林祖輝一直想做世界商業地產的霸主，如今正是機會，也是最好的機會抄底。

    他叫來梁真勛，打算做財務安排，這種商業地產的投資，肯定是以新時代集團為旗艦，個人的資金也可以適當的參與。

    房地產回報率再高，也沒有年底炒黃金的利潤高。

    林祖輝可是知道，今年九月，索羅斯大量放空英鎊。英鎊一路貶值，即使英國政府動用大量外匯儲備來捍衛英鎊，最終還是慘敗，被迫退出歐洲匯率體系。而索羅斯則成為了最大贏家，獲利近10億美元。

    在英國退出歐洲匯兌機制之后，1993年，黃金出現暴漲，漲幅接近三成。

    做黃金期貨，肯定是有高杠桿的，若是20倍杠桿便可獲得六倍利潤。只要資金量充足，杠桿的風險性就足夠的小，比如他投資20億港幣，便可能還有60億的預備金隨時進行補倉。

    “老板！”梁真勛走了進來，恭敬的招呼道。

    林祖輝點點頭，示意他坐下來。

    “本月下旬安排一下供股集資，籌集資金30億；再發行可換股債券，籌集資金20億。爭取在四月份、五月份，完成籌集資金50億。”

    “老板打算投資紐約商業地產？”
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