第47章收購談判-《陳西峰商路筆記》
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“現在的好易居單身公寓小區是完全實施租賃模式,按照目前的租金和火爆出租情況,一年租金收入就有8000多萬元,15年就可以收回投資。”
“這些單身公寓和辦公樓有著40年產權。15年的回收期、再加上維修、重新進行裝修和重新配置家具家電等費用,至少有著20年的純利潤回收期,16億元的純利潤啊。”
“再說了,隨著通貨膨脹的加劇,錢越來越不值錢,而投資的不動產卻會越來越值錢。”
“說不定,10年過后,這些單身公寓和辦公樓就已經值20億元了。”
“你想想,2010年明華市的房產價格與現在的房產價格,十年還不到,已經升值了快2倍了吧。”
“隨著房產的升值,租金當然可以上漲一部分。雖然租金的上漲幅度不可能達到1倍,但就算是每戶人家的租金上漲500元,一年的租金就可以多收1500多萬元,20年就能多收3億元,而且這是個非常穩定的生意。”
“另外,還有小區內這些商鋪的租金收入、廣告費收入等等,一年也有1000多萬元,除了支付物業人員和安保人員的工資福利外,應該還有結余。”
“歐陽,我說了我出價的理由,你可以形成你的投資建議,先與三義會里的人進行商量。談得攏就談,談不攏就當認識一些朋友。”
“收購談判嘛,總要談來談去的,涉及這么高的價格,總不會談一次就能談成功的。”
歐陽華海忽然轉移了話題:“陳西峰,我上次陪你去參與拍賣的錢志偉開發的‘明華春曉’項目,被你猜中了,就是蘇宇和另外二個朋友分別成立了三家公司,打算在拍賣現場做托抬高拍賣價格,最終卻砸在蘇宇手上了。”
“唉,上次我倒是建議來參與拍賣的,只是在討論表決時,通過率只有50%,后來被常務理事會否決了,現在想想,我們考慮投資項目有些保守了。”
陳西峰就算知道了這個事情,他也沒有足夠的資金去收購“明華春曉”項目,
同時為了刺激歐陽華海說動“三義會”收購好易居單身公寓小區,便重新拉回話題:“歐陽,我現在手上沒有多余的資金,不打算對外進行投資。”
“現在這個單身公寓項目出租生意非常穩定,我打算先放著,等到有合適的投資商接盤,好好賺一筆。”
“我個人的投資和你們三義會的投資其實各有利弊。”
“我個人進行投資,可以動用的錢比較少,但所得利潤全部歸我自己所有,當然失敗的風險也完全由自己承擔。不過,決策就相對簡單了,我自己完全可以做主。”
“三義會可以動用的資金很多,只是所得利潤要進行分成,但投資虧損的風險是共同來承擔。當然了,層層決策,就會造成意見難以統一、從而錯失一些投資機會。”
陳西峰其實還沒有明說的弊端,就是有些干事、理事,甚至是常務理事,為了減少投資虧損的概率,對于沒有八九分把握的投資項目,都會投反對票。
其實上,在許多時候,富貴都是險中求。過于保守、過于穩妥的投資,當然會錯過一些機會。
陳西峰相信歐陽華海能聽懂他所表達的意思。
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