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    歐陽華海仔細想了想陳西峰的分析，不再進行反駁，因為他知道如果“三義會”開不出具有足夠吸引力的價格，陳西峰肯定不會同意，畢竟現在的“好易居”單身公寓小區完全是只下金蛋的雞。

    “好易居”單身公寓小區現在運轉的時間并不長，陳西峰也不著急賣掉這些資產。

    既然有“三義會”能看上“好易居”單身公寓小區的發展潛力，也可能會有其它的投資機構、投資基金看上，只是收購價格有多有少而已。

    反正離五年的考驗期才過去半年，還有四年半的時間可以用來慢慢考慮。

    當然，如果歐陽華海能說動“三義會”以12億元收購“好易居”單身公寓小區，陳西峰便會爽快地賣掉。

    一方面考慮完成以8億元增值為12億元的云海集團這些董事設置的第三個考驗。

    如果這筆收購洽談成功，就算陳西峰的其它項目都不賺錢，他也算完成了考驗。

    另一方面，陳西峰知道有些投資基金會喜歡進行這方面的跟風，會去投資改造辦公樓、改造中低檔的酒店成為單身公寓或酒店式公寓進行出租。

    如果二三年后，這樣的公寓樓多了，出租的行情就會發生變化，至少在租金方面，很難再漲上去。

    另外，陳西峰經常會關注國家關于房產方面的政策。

    主要城市的房產價格一直在上漲，隨之國家關于房產調控的政策一直在調整，

    陳西峰原先做為房產代理銷售員和二手房經紀員，當然要經常關注和分析這方面的政策，以便及時作出應對。

    陳西峰從一則國家關于大力建造90平方以下中小套型住宅的通告中感覺到，今后有些房地產商為了規避這個規定和督察，會在開發小區里建造一批具有70年產權的單身公寓樓。

    這個政策規定的出發點，是強調住房建設和消費要量力而行，轉變粗放的住房建設模式，要擺脫當前“超大建設”、“超前消費”的現狀，探索建立起符合國情的住房消費模式。

    相關部門將利用稅收、金融和土地政策等多種手段，鼓勵開發中小戶型住宅，保障中低價位、中小套型住宅的有效供應，并積極引導購買小套型、功能良好的住宅。

    這樣的規定使得許多年輕人買的起90平方以下的中小面積住房，只是有些房產開發商會實行“上有政策、下有對策”的應對措施。

    他們為了完成相應的指標，享受到稅收、金融和土地等方面的優惠政策，就會劍走偏鋒。

    比如這個房產開發項目總共開發2000套房子，按照相關規定需要配套建設90平方以下中小套型住宅500套。

    只是這個樓盤是面向改善型業主需求的中高檔樓盤，他們的主力樓盤是120平方、135平方、160平方的房型。

    為了湊足90平方以下中小套型住宅的數量，開發商就會集中建造二三幢面積只有30多平方、40多平方的單身公寓。

    其實，這是一個巨大的浪費。

    明華市是副省級城市，經濟發達，有錢的人實在太多，為此120平方甚至是200平方的大戶型房子非常暢銷，許多房產開發商為了規避國家政策，肯定會建造一大批小面積的單身公寓。

    如果這些單身公寓一旦集中上市，將會對完全依賴出租生意的“好易居”單身公寓小區產生嚴重的影響。
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