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    邊學道笑呵呵地說：“愿聞其詳。”

    祝德貞抱著雙臂說：“先，硅谷是科技公司聚集地和全球創(chuàng)業(yè)圣地，每年都有大量各國精英涌到這里開公司，而無論是創(chuàng)業(yè)孵化，還是辦公擴張，都需要空間和場地……”

    說到這里，祝德貞停頓了一下，似笑非笑地說：“像你的kki科技，把分公司開到了山景城，你肯定不知道kki科技辦公地原本是做什么的吧？”

    呃……

    邊學道被問住了，他還真不知道kki科技租的辦公地之前是做什么的。

    看著邊學道的眼睛，祝德貞笑著說：“是一家越南餐館。”

    邊學道：“……”

    祝德貞臉上透出一絲小得意，接著說道：“硅谷的企業(yè)，要么有錢，要么能輕松融到錢。租客不差錢，這里的房屋租金必然不低，再結(jié)合供需比，房租肯定會節(jié)節(jié)升高。跟可以一夜暴富的科技公司不同，零售和餐館這種行業(yè)是有盈利范圍和房租承受上限的，一旦房租漲過上限，餐館經(jīng)營者就無法堅持……這是其一。”

    邊學道：“……”

    “其二……”祝德貞好整以暇地說：“還是房租和供需比。除了辦公場地，人還需要居住休息的地方。山景城你也看到了，市區(qū)就這么大，可供出租的房屋就那么多。像kki科技這樣的科技公司員工大量涌入，供需比的變化必然導致房屋租金上漲。”

    “那么問題就來了，科技公司的員工需要住的地方，零售店售貨員和餐館廚師同樣需要住的地方，這三類人，誰對高房租更敏感呢？”

    看著對面口如懸河的祝德貞，邊學道臉上露出專注傾聽的神情。

    祝德貞接著說道：“一個顯而易見的道理是，如果餐館支付給員工的薪水不夠員工在市區(qū)租房，或者將將夠用來租房，那是招不來人的，所以，市區(qū)房屋租金上漲，人力薪酬水平就要跟著上漲。換句話說，硅谷餐館的人力成本和經(jīng)營總成本要高于其他地區(qū)。”

    “話說回來，生意再火爆的餐館，也不可能比科技公司還財大氣粗。還是拿kki科技來說，你這個分公司里的雇員，可能因為每月漲了兩百美刀房租而影響生活質(zhì)量嗎？或者說，每月給員工幾百美刀‘房租補助’，會讓你這樣的老板感到肉痛嗎？”

    邊學道面帶微笑，沒有回答。

    “所以，薪酬較量的結(jié)果，必然是科技公司勝，餐館等其他行業(yè)只能一個一個關(guān)門大吉。”說完，祝德貞拿起面前的水杯，一口喝了小半杯。

    看著喝水的祝德貞，邊學道誠懇地說：“你說的很有道理。”

    放下水杯，祝德貞說：“我還沒說完。”

    邊學道聽了，笑著說：“你要是還能說出一條讓我信服的理由，這頓改我請你。”

    似乎是因為兩人最近見面次數(shù)多，關(guān)系熟了，祝德貞情緒化地微微撇了一下嘴：“我的見識就這么不值錢？”

    邊學道哈哈一笑，說：“那就除了這頓，再欠一頓。”

    祝德貞聽了，狀似認真地沉吟了幾秒，點頭說：“成交！我的見識不便宜，你的時間也挺值錢，兩頓飯，算等值了。”

    邊學道笑著說：“洗耳恭聽。”
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