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    不過股票質(zhì)押用的往往是上市公司的股票，因為上市公司的股票有一個實際的價格，而且財報也比較透明，銀行可以清楚的了解到公司的情況。

    如果不是上市公司的話，拿股份進行質(zhì)押就比較麻煩了，銀行要對股份的價值進行評估，也要查看企業(yè)的各項財報，必須得是盈利能力較好的企業(yè)，才會給予放貸。

    至于中小企業(yè)的股份，通常是與質(zhì)押貸款絕緣的。

    “放貸時間太長，比較耽誤事。”李衛(wèi)東直接找了個借口拒絕道。

    “那我也沒有什么好辦法了。”吳行長雙手一攤。

    李衛(wèi)東沉吟片刻，然后開口問道：“吳行長，如果我申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款，審批下來的可能性大不大？”

    “這個嘛……”吳行長皺著眉頭想了想，開口說道；“這方面我是真不知道，因為我這里還從沒辦過這種業(yè)務(wù)。

    據(jù)我了解，目前申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的企業(yè)，都是大城市或者南方沿海地區(qū)的房產(chǎn)公司，特別是珠三角那邊比較多。

    咱們青河這種小地方，目前還沒有個像樣的房地產(chǎn)開發(fā)商，也沒有人申請過這種東西，所以我不知道你們?nèi)ド暾垼懿荒艹晒Α！?

    李衛(wèi)東則開口說道：“我也知道申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款有些困難，但事在人為嘛。我還是想試一試，所以流程方面的事情，就拜托吳行長了，至于其他方面，我來想辦法！”

    ……

    房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)建設(shè)的項目貸款，貸款時間一般不超過三年。

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)想要拿到這種貸款，必須要先取得貸款項目的土地使用權(quán)、規(guī)劃投資許可證、建筑許可證、開工許可證等等，商品房還要有預(yù)售許可證。

    項目也必須要與申報用途與功能相符，項目的工程預(yù)算和施工計劃須符合法律法規(guī)，而且投資方要事先投入至少30%的項目資金，這樣才能從銀行貸到余下的70%。

    后世很多人說，房地產(chǎn)開發(fā)商用銀行的錢建房子，指的其實就是這個房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

    因為這個貸款只要項目合規(guī)，證件齊全，然后投入30%的資金，就能拿到貸款，跟信用貸款差不多。

    再加上房地產(chǎn)有預(yù)售的政策，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以提前賣房回籠資金，實際的投入資金其實是低于30%的，因此也有人說開發(fā)房地產(chǎn)是在空手套白狼。

    而真正空手套白狼的，是那種拿著平面圖，指著一片空地就違規(guī)進行預(yù)售。

    等預(yù)付款收足30%的金額，然后再拿著這筆錢去銀行申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款，來完成整個項目，這樣的話一分錢都不用出，百分百借雞生蛋。

    過去那些所謂房產(chǎn)公司資金斷裂，產(chǎn)生了爛尾樓，十有八九都是那種情況。

    房產(chǎn)公司先搞個規(guī)劃圖，或者挖個地基，甚至房子都開建了，就為了先收一筆預(yù)付款。

    有的時候預(yù)付款湊不足30%，或者項目與申報不符，房地產(chǎn)開發(fā)貸款批不下來，資金鏈自然就斷裂了，然后房子可不就爛尾了么！開發(fā)商把剩下的錢都卷走跑路了，吃虧的則是那些提前支付房款的人。

    所以有關(guān)部門才會不斷的提醒，買房一定要認準所謂的五證齊全，這不光是涉及到后來辦房產(chǎn)證等問題，更是因為只有這五證齊全的項目，才能申請到房地產(chǎn)開發(fā)貸款，這個項目的資金鏈才有保障。

    在2003年以前，這個房地產(chǎn)開發(fā)貸款的申請難度是比較大的。

    一來是因為當時的銀行還處于商業(yè)化轉(zhuǎn)型階段，對于放款比較謹慎。這要等到2004年國務(wù)院啟動國有銀行股份制改革，才開始改善。

    更主要的原因是國家政策的因素，直到2003年6月份，央行的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，還在對房地產(chǎn)開發(fā)貸款進行管控。既然國家在管控，銀行自然不會輕易放款。

    直到2003年8月份，國務(wù)院頒布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，也就是房地產(chǎn)行業(yè)著名的18號文件，要求“對符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)項目，繼續(xù)加大信貸支持力度”。

    從那以后，房地產(chǎn)開發(fā)信貸才開始逐漸放開，有了銀行信貸的支持，中國房地產(chǎn)企業(yè)也正式走上了崛起的道路。

    而在2000年的時候，受到種種限制，大概只有背景比較深厚、關(guān)系比較硬朗的房企，才有機會拿到這個房地產(chǎn)開發(fā)貸款。普通的房地產(chǎn)企業(yè)，即便是符合資格，也很難申請到房地產(chǎn)開發(fā)貸款。


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