第(2/3)頁(yè) 你也知道，前些年有很多的企業(yè)倒閉，我們銀行發(fā)出去的貸款也都打了水漂，只給我們帶來(lái)了巨大的損失，所以最近兩年貸款總體是收緊的，審核也比較嚴(yán)格。 就拿我們行說(shuō)吧，但凡是超過(guò)300萬(wàn)的貸款，都得上報(bào)省行，超過(guò)1000萬(wàn)的話，得上報(bào)京城的總行。你要的這個(gè)貸款金額，不光得上報(bào)，還得總行批準(zhǔn)才行。” 李衛(wèi)東拿起茶杯抿了一口，接著說(shuō)道：“吳行長(zhǎng)，據(jù)我所知國(guó)企貸款還是很容易的吧？別的企業(yè)我就不說(shuō)了，運(yùn)輸公司那邊要建新汽車站，這貸款可是馬上就批準(zhǔn)了！ 要說(shuō)起來(lái)，運(yùn)輸公司最近幾年的效益可不怎么樣，他們把車都賣給了個(gè)人，客運(yùn)線路也都承包出去了，就靠著收承包管理費(fèi)才有點(diǎn)收入。” “運(yùn)輸公司畢竟是國(guó)有企業(yè)嘛，好歹有國(guó)家兜底。而且新汽車站項(xiàng)目，也是市里面規(guī)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目，算是民生工程，我們放款也比較安心。” 吳行長(zhǎng)話音頓了頓，接著說(shuō)道：“李董事長(zhǎng)，你要建的那個(gè)批發(fā)商城，畢竟是商業(yè)項(xiàng)目，是有風(fēng)險(xiǎn)的，而且資金數(shù)額這么大，總行那邊批準(zhǔn)的可能性并不大。” “那我抵押貸款，這樣總行了吧！”李衛(wèi)東開口問(wèn)道。 “如果有抵押的話，我倒是可以試著說(shuō)服一下總行領(lǐng)導(dǎo)。”吳行長(zhǎng)接著問(wèn)道；“李董事長(zhǎng)，你打算拿什么做抵押？事先說(shuō)好，機(jī)器設(shè)備和貨物抵押，我們可不收的。” 曾經(jīng)的銀行是愿意接受機(jī)器設(shè)備和貨物抵押的，特別是在九十年代，很多企業(yè)為了獲得資金，將生產(chǎn)設(shè)備和產(chǎn)品，抵押給銀行以獲得貸款。 然而機(jī)器設(shè)備這種東西，折舊速度實(shí)在是太快了，更何況很多企業(yè)抵押的機(jī)器設(shè)備，原本就比較老舊了，日后他們還不上錢，銀行收回來(lái)的機(jī)器設(shè)備只能當(dāng)廢鐵賣。 貨物抵押的情況也差不多，很多企業(yè)缺少資金，歸根結(jié)底就是因?yàn)樗麄兩a(chǎn)的產(chǎn)品比較老舊，已經(jīng)適應(yīng)不了市場(chǎng)需求，產(chǎn)品賣不出去，企業(yè)自然就缺錢了。 企業(yè)自己都沒(méi)辦法把這些產(chǎn)品賣出去，銀行又怎么可能找到到銷路？所以這種抵押物即便是落入到銀行的手里，就跟分配差不多。 如此算來(lái)，無(wú)論是用機(jī)器設(shè)備作抵押，還是用貨物做抵押，銀行都是虧錢的。 吃一塹長(zhǎng)一智，銀行也知道機(jī)器設(shè)備和貨物處置起來(lái)太麻煩，而且還收不回成本，因此干脆就不接受機(jī)器設(shè)備和貨物抵押了。 李衛(wèi)東很清楚這里面的門道，于是他開口說(shuō)道；“我可以用批發(fā)商城的土地和房產(chǎn)進(jìn)行抵押。” 吳行長(zhǎng)微微一皺眉，隨后開口說(shuō)道；“李董事長(zhǎng)，我記得紡織品批發(fā)商城已經(jīng)抵押出去了，你們正在建那個(gè)小家電批發(fā)商城，不就是用那筆貸款建起來(lái)的么？” “小家電批發(fā)商城已經(jīng)建好了，我可以用這個(gè)小家電批發(fā)商城作為抵押，申請(qǐng)一筆貸款。”李衛(wèi)東開口說(shuō)道。 “這恐怕很難。”吳行長(zhǎng)接著說(shuō)道：“當(dāng)初我們?cè)敢饨邮芗徔椘放l(fā)商城作為抵押，主要是因?yàn)榧徔椘放l(fā)商城成功的開起來(lái)了，你們收的租金和管理費(fèi)，可以償還這筆貸款。 但是現(xiàn)在小家電批發(fā)商城都還沒(méi)開業(yè)呢，我們也不知道這個(gè)項(xiàng)目能不能賺到錢。如果這個(gè)項(xiàng)目不成功的話，那只能算是一棟沒(méi)用的空建筑，不值錢的。” “就算小家電商城搞不起來(lái)，不還有土地么！”李衛(wèi)東開口說(shuō)道，但話剛出口，他馬上意識(shí)到，這是2000年，而不是二十年后，土地并不值錢。 果不其然，吳行長(zhǎng)開口說(shuō)道：“土地這東西又值不了幾個(gè)錢，所拿到的到款非常有限。” 后世的話，住房抵押貸款大概要打個(gè)七折，商鋪是六折，廠房和土地使用權(quán)抵押是五折，學(xué)區(qū)房和旺鋪的抵押比例會(huì)高一些。 然而在2000年的時(shí)候，房?jī)r(jià)還沒(méi)有上漲，房地產(chǎn)的抵押折扣要比未來(lái)低得多；土地的價(jià)格更是十分便宜，抵押不了幾個(gè)錢。 李衛(wèi)東思考片刻，開口說(shuō)道；“這樣吧，我可以用公司的股份作為抵押，來(lái)申請(qǐng)一筆貸款。” “富康工廠或者富康農(nóng)機(jī)的股份或許有可能，但商城管理公司的股份肯定不行。” 吳行長(zhǎng)接著解釋道：“目前商城管理公司的盈利，主要還是靠紡織品批發(fā)市場(chǎng)的租金，但是紡織品批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)抵押出去了，這等于是一件抵押物，做了兩次抵押，總行那邊肯定通不過(guò)的。” 李衛(wèi)東皺了皺眉頭，富康工程和富康農(nóng)機(jī)的股份，李衛(wèi)東日后還有大用。 最起碼兩家企業(yè)都有上市的可能性，所以股權(quán)必須要清晰明確，若是拿去抵押的話，等上市的時(shí)候，證監(jiān)會(huì)那邊的審批或許會(huì)有麻煩。 吳行長(zhǎng)則接著說(shuō)道：“其實(shí)即便是你用富康工程或者富康農(nóng)機(jī)的股份做質(zhì)押，也得需要比較長(zhǎng)的審核時(shí)間，你們畢竟不是上市公司，總行那要審核你們的財(cái)務(wù)報(bào)表，符合條件才敢放貸。” 用股份向銀行貸款，屬于質(zhì)押貸款的一種，銀行做的最多的質(zhì)押貸款，也都是股票質(zhì)押。 第(2/3)頁(yè)