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    　　你們可能會了，不是自己的，住著不踏實？

    　　可你在首都背著大幾千萬的債務，買的房子還不如咱們雙人宿舍，住著就踏實了？

    　　至于，能在公司公寓住多久的問題，這得看你自己，有沒有信心能在公司內站住腳，有沒有信心能夠讓自己翅膀硬了，踩著公司往上走？

    　　可能有些人也知道星瀚那邊跟跳槽相關的政策，只要你的項目通過了公司還有委員會的評估，公司給你提供免息的創業基金。

    　　至于沒通過審耗，雖然個人不敢打包票，可十有八九是不太靠譜的。

    　　當然，關于跳槽，個人還有一個建議。

    　　在房地產已經火熱之后，資金必定向收益率高的房地產流動，制造業必定會受積壓。

    　　句不好聽的，跳槽之后，你的工資，可能還趕不上咱們公司的保潔。”

    　　一聽周巖聊起了大形勢，中高層都豎起了耳朵。

    　　“周總，關于房地產市場，你怎么看？”

    　　“家里有炒房的？”周巖一聽，就知道提問的員工家里應該有幾套房子，笑了笑，繼續講道，“眼下的房地產，運作模式，大家應該清楚。

    

　　貸款、買地、建房、再貸款，如此循環。當然，這是房地產開發的運作規律。

    　　至于房產，有幾句忠告。

    　　大家應該都學過馬哲。

    　　商品價值，源于無差別的人類活動。而商品的價格，取決于交換價值。而商品的價格，圍繞商品價值上下波動。

    　　這些話有些寬泛，咱們舉個例子。

    　　一套商品房，它的價值，實際上就是材料的源頭價格加上人工工時、工具折舊。

    　　而到了消費者這一層，就是開發商的原材料采購價格加上農民工工資，再加上材料損耗、器材折舊，再加上一點利潤。

    　　而交換價值，就是銷售價格，開發商成本這一基礎上，再加上學區、環境的溢價。”

    　　“周總，房地產商的成本，還有一個大方面，購地成本。”

    　　“你這可就戳到咱們國家房地產經紀的死穴上了，”周巖微微嘆了口氣，“咱們國家開發商品房，有一個繞不過去的死結，那就是土地的所有制性質。”

    　　這時候，終于有員工反應過來：“土地全民所有，而本國居民在購買房子時，可以無償享有土地使用權，而不應該為土地使用費買單？”

    　　“以前，都是公家建房，土地使用費，是怎么也繞不過去的。”周巖冷冷地笑了笑，“現在，經開發商一轉手，就變成了，你花錢買開發商的房子，再花錢買回原本應該屬于自己的土地使用權……”
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