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就跟蓋房子當頭包開發(fā)商一樣。
不管這樓盤賺多少，頭包肯定沒少賺，還不用承擔風險，賺錢離場。
這幾年，京師百姓越來越多，居住環(huán)境愈發(fā)擁擠，房地產(chǎn)行業(yè)也隨之發(fā)展起來。
皇帝牽頭，建了很多樓房，減少人口過多，對土地的過度浪費。
現(xiàn)在的技術(shù)，也就修四層樓房比較合理。
可百姓不買賬啊，住慣了四合院，誰愿意住鴿子籠啊，地產(chǎn)公司就開始宣傳，住樓房是上等人云云。
全方位宣傳之后，百姓就信了，卻沒發(fā)現(xiàn)，上等人還住四合院。
當然了，想讓百姓住樓，中樞也得下達相應的政策，所有的生活情境，都和政策息息相關(guān)。
中樞下旨，城市停止擴張，不予發(fā)放房照。
同時，對私搭濫建進行強制拆除，并對一些好地段，進行強制回遷樓房改造工程。
并下旨，現(xiàn)有房照，二十年內(nèi)不許過戶，現(xiàn)有房子內(nèi)不許加蓋，加蓋算違建，限期拆除。
一系列政策之下，房地產(chǎn)自然就發(fā)展起來了。
想買房子，只能買樓房。
皇帝唯一良心的是，房價控制得很好，比四合院便宜一些，畢竟是樓房，沒有土地證的，賣得貴也沒人買啊。
因為是京師，每一處小區(qū)，都是嚴格規(guī)劃的，都要經(jīng)過工部審批，若壞了風水，工部尚書也得死。
皇帝對大城市規(guī)劃，是極為上心的。
不止要做好當代規(guī)劃，要有長遠眼光，做好未來百年規(guī)劃。
打個比方說，建一個四層小區(qū)，就要做好未來技術(shù)達到，二次改造成高層的土地面積，還要合理規(guī)劃出商業(yè)區(qū)、學校區(qū)，交通問題等等。
不能盲目擴建，為了錢盲目瞎建，最后是拆了建建了拆，處處透發(fā)著不合理。
不止京師，全國所有大城市，都不許亂建，要經(jīng)過工部嚴格審查后，進行批復，才能建設。
就是動動腦子的事，多跑幾步道，百年內(nèi)就不用大動。
在這一點上，蒯祥做得就特別好，馬昂執(zhí)掌工部，就擅長從一看到十，他甚至對京師每個商業(yè)區(qū)，都進行了嚴格規(guī)劃，盡量達到合理，分布均勻。
樓房誕生，自然出現(xiàn)了物業(yè)和供熱，飽受詬病的產(chǎn)業(yè)，必然是抱著權(quán)貴，一起誕生的。
皇帝可以叫停，但被送了筆封口費，就當沒看見。
為了節(jié)省用地，中樞下旨劃分了幾個大片小區(qū)，并不再批四合院，對一些大雜院進行拆除，甚至一些達官顯貴的園子，也予以拆除，廢棄的、置業(yè)很久沒有開工的全部收回。
全國大城市，人口在一百萬以上的城市，都執(zhí)行一樣的政策，停止批地，建設樓房，停止城市野蠻擴張。
百姓不滿意沒關(guān)系，只要把住樓捧上神壇，后面的傻子就會跟進購買。
再給房子加上金融屬性，房子就會賣瘋。
這一點真不是朱祁鈺想的，是丘濬的好學生，王鏊想的。
大明房市可以說波瀾不興，主要是皇帝不想賺這個錢，原因很簡單，現(xiàn)在該搞技術(shù)，賺外國的錢，沒工夫賺這點小錢。
可隨著奧斯曼帝國和大明交惡，開羅血戰(zhàn)之后。
大明對歐貿(mào)易進入下坡路。
想維持財政報表，只能著眼于國內(nèi)，恰好，國內(nèi)新生兒數(shù)量暴增，這些都是未來的人口紅利。
只要稍微鼓吹，丈母娘要房子，沒房子找不到媳婦。
房價就會飆升。
有錢的未雨綢繆，沒錢的玩命賺錢，給兒子娶媳婦買房子，房子自然就賣爆了。
王鏊的計劃是用十年，培育房地產(chǎn)市場，把財政收入做到十個億。
對歐貿(mào)易暴跌，中亞戰(zhàn)亂，大明商品國內(nèi)滯銷，大明陷入第一次金融危機。
那么緩解危機的最佳方式，就是房地產(chǎn)。
別看后世人對房子深惡痛絕，但只要給房子加上金融屬性，所有人都得說一句真香。
房地產(chǎn)來錢是快，但有一個現(xiàn)實問題。
搞科研的一個月賺三十塊，地產(chǎn)商一個月賺三億，換誰誰會心理平衡？
王鏊提出的策略是，中樞在背后撐腰，用地皮收走70%，再對地產(chǎn)商收重稅，順便制造出民間富豪榜，把這些人排進去，為中樞暴富當擋箭牌。
說白了，就是扶起來一批白手套，把他們當工具人。
讓他們?yōu)橹袠匈嶅X，還幫著中樞挨罵。
至于白手套以后和中樞掰手腕，那是以后的事，眼巴前的危機，就能靠房地產(chǎn)解決。
所以，從景泰二十六年的金融危機，到今天景泰二十九年。
金融危機并沒有影響民間正常生活，財政收入逐年走高。
就是房地產(chǎn)的功勞。
房地產(chǎn)吸納了市場上多余的貨幣，接收了民間剩余勞動力，像一個蓄水池一樣，把民間的錢吸進來。
而轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)也簡單，用技術(shù)代替房地產(chǎn)，作為新支柱產(chǎn)業(yè)。
當初李賢就提出，大明要四條腿走路。
各項技術(shù)，就是一條大粗腿。
房地產(chǎn)做第二條腿，二者相互轉(zhuǎn)化，能維持基本平衡。
不得不承認，王鏊成功了，他將丘濬的經(jīng)濟論，付諸于實踐，取得成功。
但他今年卻上疏皇帝，認為內(nèi)循環(huán)，只會讓大明回到閉關(guān)鎖國時候，需要重新恢復世界和平，恢復外循環(huán)。
朱見深不在北非立國，大明就無法恢復對歐貿(mào)易。
因為大明通往非洲的路，掌握在西葡手里，這兩個國家，絕不允許大明商船，踢開他們，進入歐洲的。
除非大明把他們滅國，否則一路上全是絆子。
而合作，話語權(quán)掌握在這兩個國家手里，他們把大明商品定價極高，歐羅巴貴族都消費不起，何況普通百姓了？
所以這些年，大明寧愿和奧斯曼合作，走一段陸運，也不肯完全和西葡合作。
大明現(xiàn)在兩條路，要么捏著鼻子和西葡合作，定價權(quán)拱手相讓。
要么內(nèi)循環(huán)，等待國內(nèi)人口暴增，過十年之后再享受人口紅利。
脫離世界之后，大明發(fā)展明顯陷入停滯狀態(tài)，主要原因市場變小了，消費能力降級，廠商不肯繼續(xù)投入創(chuàng)新，反而開始陸續(xù)存錢，準備把工廠脫手。
這點無可厚非，經(jīng)商是為了賺錢，又不是為國效力。
今年年初，皇帝就下旨，減免商稅，并擴大投資規(guī)模，中樞真金白銀拿出來，投資那些有潛力的公司。
說白了，就是公司少賺的部分，皇帝掏了，有支持不下去的公司，皇帝兜底，支持技術(shù)型企業(yè)發(fā)展。
而技術(shù)型企業(yè)，恰恰是最耗錢的，基本都有皇帝的股份，否則一般人真燒不起這個錢。
王鏊預計，這場危機，要等恢復對歐貿(mào)易，才能徹底過去。
景泰二十七年，王鏊又獻計皇帝，允許民間散戶入股企業(yè)，就是搞股票，讓散戶進來投資。
景泰二十八年時，中樞先出臺了股權(quán)法，然后就辦起了股市，吸引民間資本進入企業(yè)，支持企業(yè)發(fā)展，進一步擴大就業(yè)，穩(wěn)定財政收入。
沒錯，大明已經(jīng)開始玩股票了。
近幾年看，玩得還不錯，房地產(chǎn)和股市，為金融危機兜底。
但王鏊仍認為，危機只是藏在水下，推到了未來，終究還會爆發(fā)的，解決的辦法，就是擴大市場，發(fā)展對歐、對中亞貿(mào)易，讓市場繁榮，消耗掉大量剩余商品。
可朱見深那邊始終沒傳來捷報。
倒是皇帝正在詔重臣在養(yǎng)心殿議事。
“打仗可還行？”
朱祁鈺道：“既然是生產(chǎn)過剩，就打仗，各行各業(yè)也就刺激起來了。”
“陛下，中亞亂成一鍋粥，這個時候不是大明入場的好時機啊。”李秉道。
“馬六甲對面的柔佛，呂宋對面的爪哇，這些地方，朕覺得可以占領(lǐng)。”
“大明不實控了，分封出去。”
“用戰(zhàn)爭養(yǎng)國內(nèi)經(jīng)濟。”
這一點朝臣沒意見。
房地產(chǎn)和股市，終究是內(nèi)循環(huán)的一部分，無法支撐大明龐大的經(jīng)濟體量。
走出去是最重要的一步。
而開動戰(zhàn)爭機器，就能消耗掉民間的產(chǎn)能剩余，同時移走百姓，減輕地方壓力。
雖說不一定能恢復繁榮吧，起碼是一條解決之道。
“等王越拿下孟加拉，兵鋒往西，繼續(xù)打！”
朱祁鈺面露無奈：“人抓來當奴隸，把印度占了，都分封出去。”
“大明經(jīng)濟遇阻，要么恢復對歐貿(mào)易，要么只能開疆拓土，用新土來消耗掉國內(nèi)的剩余產(chǎn)能。”
但朝臣都不太支持。
大明打仗，是虧損的，因為對占領(lǐng)區(qū)實行清理計劃，這是沒辦法殖民的。
最好的辦法是，留著人，當奴隸用，榨取他們的勞動價值，為大明創(chuàng)造財富。
可皇子們卻認為，當?shù)厝算紤校斉`都不好用，最好是清理干凈了，留一小部分當奴隸可以。
商議了一個多小時，沒議出一個結(jié)果來。
反倒是晚間，于謙入宮，和皇帝密談很久。
大明決定開辟兩個戰(zhàn)場，繼續(xù)往南開拓新土，王越占領(lǐng)孟加拉后，繼續(xù)往西。
調(diào)李瑾坐鎮(zhèn)阿爾泰山，準備吃下準噶爾部。
大明休養(yǎng)生息多年，又要發(fā)動戰(zhàn)車，用戰(zhàn)爭來緩解危機。
三月初一，諸國使團啟程回歐羅巴稟報，陳嘉猷再次出使，帶著大明禮物，再次訪問列國。
景泰二十九年九月，在伏爾加河游牧的土爾扈特部東歸，他們穿行萬里，回到西域，向天可汗乞降。
李瑾親自接待，安置在北疆，并改一府為土爾扈特府，讓他們安心為大明效力。
這個小插曲，直接造成準噶爾部北逃。
準噶爾部本來想打秋風，結(jié)果大明得到三十萬牧民，最少能編出三萬騎兵，準噶爾部擔心折戟沉沙，干脆逃走。
這讓李瑾十分不滿，對土爾扈特部也不冷不熱的。
甚至想放任土爾扈特部劫掠北疆，他好一鼓作氣，滅了這一部，用此功來獲封國公。
李瑾對額爾齊斯河沒有感覺，覺得這條河沿岸太窮了，幾百萬平方公里的疆土，都不如江蘇一個府富。
全是黃沙草原，什么都沒有。
他是不認可李秉的意見，占領(lǐng)這些沒用的廢地，遠不如疆域推到里海去，那里是真的富饒啊。
準噶爾部撤走后，李瑾對土爾扈特部也不客氣，抽丁五萬，編練十五萬騎兵。
大雪落下前一刻，率兵出關(guān)，去準噶爾部大搶一頓。
土爾扈特部密奏送到中樞。
“金帳汗國崩潰近在眼前。”
朱祁鈺認真道：“說來說去，蒙古人亦屬華夏人，和咱們同根同源，朕又是草原上的天可汗。”
“朕覺得，可以招攬一批要東歸的蒙古人，回到祖國的懷抱。”
朝臣翻白眼，您這天可汗是自封的好吧？
但大明確實強。
土爾扈特部東歸，就是最好的證據(jù)，范廣在咸海沿岸打出了威風，大明經(jīng)常西出，劫掠草原，打出了赫赫威名。
所以土爾扈特部，才不愿意受準噶爾部招攬，而是歸降了大明。
別忘了，土爾扈特部，和準噶爾部同根同源，都是瓦剌四部中的一脈，土木堡之變，才過去三十年啊。
他們是在也先死亡后，就離開了草原，一路往西去，臣服了金帳汗國，在伏爾加河流域放牧。
在金帳汗國，也有不小的實力，這次東歸，是金帳汗國瀕臨崩潰，他們又是外來的，擔心被其他大部落吞并，所以提前逃走，返回大明。
畢竟他們離開大明才二十幾年，老一輩人對大明印象是很好的，這些年，絲綢之路恢復后，他們也和大明貿(mào)易，偶爾能聽到家鄉(xiāng)的消息。
所以，土爾扈特部先聯(lián)絡了大明，得到答案后，立刻東歸，臣服于大明。
“陛下此言有理，蒙古和咱們，確實同根同源。”
韓雍認真道：“我大明越來越強盛，也不怕進來一些居心叵測之徒。”
“而蒙古人愿意回歸大明懷抱，大明就有源源不斷的騎兵。”
“關(guān)鍵的是，咱們想要這些地盤，就得需要向?qū)В@些是天然向?qū)А！?
朝臣點點頭。
項忠冷哼一聲：“諸君，你們想的太美好了吧？”
“這些人是虎狼之輩，背刺大明，更是一把好手。”
“中樞真敢把這些人放出去嗎？”
“我的意思是，收服可以，但最好把他們丟去戰(zhàn)場上消耗掉，丟去非洲戰(zhàn)場上去。”
“收服他們，就是不讓他們并入其他蒙古部族，壯大他們的實力而已。”
“漢人天下，終究是我漢人的天下。”
這話讓朱祁鈺不爽了：“不利于團結(jié)的話不要說。”
“今年朝鮮出現(xiàn)了第一個進士，烏斯贜出現(xiàn)了第一個舉人，這說明漢化是很成功的。”
“項卿，過幾年，中樞就有蒙人、朝人、臓人、苗人、回人、維人入朝為官了，朕的后宮里，哪族人沒有？你難道還要戴著有色眼鏡看人嗎？”
“都是華夏人，和你我都是一樣的。”
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