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    這塊地居然要求1.6的容積率。占地六萬多，建成面積只有十萬平米，規(guī)模不夠大，還有限高，只能是12層以下小高層。想要用拉高拍低的設計思路，搞一部分大高層省出一些指標，剩下的做聯(lián)排別墅都是鐵定不夠的，逼著開發(fā)商蓋的都是小高層洋房那種樓型。

    思來想去，稍微懂點地產(chǎn)的專家都建議目標客戶是剛來京市打拼的人，全設計成剛需小戶型一居二居為主，稍微高點的單價，但低總價快回款。

    蓋成小高層兩年后交付的時候，五環(huán)起碼能修好了，周圍地鐵和公交總能通一條。剛需們年富力強白天去城里上班，也暫時不用考慮生孩子看病這種需求。等他們真有了孩子，接了老人來，奧運也開了，這一帶人氣聚攏起來，該有的配套估計也就紛紛開張營業(yè)了。

    除了林若妍，在場另外五家公司基本都是這個想法，肯定要控制為低總價快銷。稍微考慮一些居住舒適度支撐高一點的單價，就會將房子蓋高一些，花園留大一些，不過戶型都不會做大。畢竟目標客群是剛在城市站穩(wěn)腳的年輕人，掏空六個錢包能負擔的房價也高不到哪里去，頂天了四五千塊一平米，總價在四十萬以內(nèi)。

    要知道這周邊十年前蓋在四環(huán)邊，周圍百貨商場、影院、醫(yī)院配套齊的那種絕佳位置的高層央產(chǎn)房，單位賣給個人的時候也才三五萬一套，轉(zhuǎn)手倒賣成交價二三十萬而已。現(xiàn)在這塊地位置更偏遠，還幾年后才能住的小區(qū)，配套啥都沒有，三四十萬一套房，很多人都覺得不可思議貴的離譜。

    因此方玥當時的那種定位其實已經(jīng)將總價頂?shù)絼傂璧奶旎ò辶恕?

    林若妍就像真的是看熱鬧的，其他五家前幾輪出價她一直沒參與，就笑咪咪看著。

    直到轎子被抬到了五千九百萬，方玥咬牙加了一百萬，地款到達六千萬，遠高于底價的時候，另外四家公司都不敢跟了，再抬就有點太過分了。

    主持人問道：“還有哪家出價么？如果不加價，就是玥明集團……”

    “等等！”林若妍舉起了手中的號碼牌說道，“我加價。”


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