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    哪里像現實世界二十年后，買地還要自帶詳細的含效果圖和經濟測算的設計方案。現在來拍地的，最多只是有個成本預估，卡一條底線高了不拍，能站出來講清楚項目定位的負責人都很少。

    小秦他們并沒有做過地產項目，才會那么著急。馮強以前不是這個行業的，但人面廣，暗中打聽了一圈，大致弄明白一些關鍵，反而勸秦爽穩住，說只要價格高，別的都不用急。這次cy區拍地的核心思想就是把地賣個高價。

    等到了拍地的那一日，林若妍只帶了秦爽和馮強，司機展力開著公司商務車等在外邊。她家里的豪車太高調，奔馳是親哥座駕也不好借，公司這臺幾十萬的商務車正好。

    進入會場之后，受邀的六家單位都有桌簽，大家按照安排好的位置落座就行。

    林若妍掃視一圈，發現有四家都是有國企背景的，什么保來、海中、京建、京凱，與書中描寫的完全一樣。

    而且不出所料，林若妍看到了方玥。

    方玥帶著兩個下屬與林若妍打了招呼，臉上雖然掛著笑容，眼中的譏諷卻藏不住。畢竟真千金就是個高中肄業的水平，怎么也敢開地產公司？一個剛注冊的地產公司，據說人員都還在招聘呢，肯定是走后門才混入了這場拍賣會。

    林若妍保持謙虛，只說自己來觀摩學習，看著方玥一臉志在必得的樣子坐在對面，她的心態卻不急不躁。

    畢竟方玥的到來與書中描寫一樣，是走了另一條門路，準備的應該就是小戶型剛需盤那個套路。方玥的買地成本上限不會超過六千萬，超過這個預算她的自有資金撐不住，是絕對不會冒險去投的。

    另外四家國企背景的地產公司，都是受了cy區政府的人情請托，主要來抬轎子堵窟窿的。比如京凱這家，就有cy區的一些股份在，如果地價太低甚至有流拍的趨勢，這家公司就被安排著先接手。只要能比底價高一百萬成交，也能維護cy區委員會這邊的臉面。

    cy區管理委員會對這塊地那么沒有底氣也是有緣故的。

    這地段前不著村后不著店，離四環遠，五環也還在修。公交和地鐵都在一兩公里外，像樣的大醫院沒有，普通的小學中學就都特別普通。往好了說，什么都有什么都沾點，離未來奧運場館騎自行車大概十來分鐘？往壞了說就是平平無奇，什么都不靠。

    偏偏規劃局那里給這一片的容積率都定的特別高。幾年前還不是這樣呢，臨近有一個別墅項目，人家0.7的積率，占地面積非常大，能自成一派做出規模效應?，F在隨著京市攤大餅往外擴，容積率逐年攀升。
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