第(1/3)頁

    很多人開始調查飯團，想弄清楚是誰在背后包養這個小姑娘。

    他們不相信真的只靠一個房地產干爹，就能養活這個花錢如流水的名媛。

    然而調查的結果讓他們大吃一斤。

    這小姑娘除了找干爹（岳父）要錢，還玩起了裸貸，簡直不要臉到了極致。

    現在飯團最耗錢的是全國鋪設的倉儲建設和同城配送網點。

    而且跟其他互聯網公司的輕資產模式不一樣的是，飯團一直重資產在城市邊沿持有大量用地。

    別人是租倉庫，他是直接買地皮。

    這讓飯團更加花錢如流水。

    顯然飯團的資金鏈無法讓他持有那么多土地，這又要從房企空手套白狼的玩法說起。

    港城李家把這一套玩得最熟了。

    04年和記黃埔在川城以21億拍下大量土地，之后16年過去，翻了20倍。

    他這一套方法很快被其他房地產商學去，先去銀行貸款拿地，再把地拿去抵押換貸款，然后再去下一個地方拿地……

    以此循環下去，身上背的貸款越來越多，手中的地也越來越多。

    實際上房地產商的操作還會更復雜一些，繼續在各個環節加杠桿，例如把樓盤建設外包給各大建筑商，并延后結款，樓還沒有建好便提前預售出去，提前收回資金……

    阿基米德說過：給我一個支點，我就能撬起整個地球。

    而魯迅沒說過：給李家一個支點，他能撬起整個樓市。

    很多人看到恒太負債2萬億，都想不明白房價那么貴，房地產那么賺錢，他為什么還會欠那么多錢？這些錢用在了什么地方？

    實際上房地產利潤并不高。

    假設：你有10億本金，用五年時間開發一個樓盤，五年后把房全部賣出去，獲得15億。五年時間只賺了5億。

    如果你用這10億本金，通過5倍杠桿搞來50個億，同時開發五個樓盤，五年后賺25億，再還掉銀行10億的利息，還賺15億。

    如果杠桿繼續擴大，欠500個億，那就能賺150億。

    欠5000億，那就賺1500億。
    第(1/3)頁