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    欠20000億，那就賺6000億。

    以上只是簡單的假設，還有各種稅收之類的成本沒有計算，但也說明了一件事，房地產想要賺更多錢，就要撬動更多資金，擴大自身的規模。

    這也是為什么恒太會欠下2萬億的巨額債務。

    那么問題又來了，既然欠債越多，賺錢越多，為什么不繼續欠更多錢呢？為什么恒太會突然爆雷呢？

    因為欠錢越多，杠桿越高，風險越大。

    在拿地、建樓、售賣……整個鏈條里面，如同在刀尖上跳舞，必須保證每個環節都不會出問題。

    需要不斷將賣房的錢用于償還到期的利息，才能不斷把錢借出來還回去。

    恒太的爆雷在于，房子突然沒那么好賣了，房價的增長開始放緩了，于是到期的借款一時間沒有現金可以還回去。

    銀行看你信用惡化，不愿意繼續借錢給你。

    你手上還有大量沒有建完的房，你這些房子如果按期交樓，還是可以有錢還給銀行。

    但你已經沒有錢把樓建完，就成了爛尾樓。

    除非有人幫他接盤，可這2萬億，誰接得起啊？

    ……

    洛修現在正是借用未來岳父的關系，大量拿地，然后再把地抵押出去再拿地。

    他這么做面臨的風險比房地產更大。

    想要泡沫不破碎，想要能夠循環下去，唯一的依靠是地價不斷增長，而且增長速度要超過利息的增長。

    資本們剛剛發現飯團背著很多貸款的時候，內心是喜悅的。

    就如同一個身上背著裸貸的女大學生，一定是為了錢什么都能干出來的不良少女。

    這個時候資本就像有錢人的少爺，手上揮舞著大把的金錢，這種不良少女必然立即跪舔，翹起屁股說：爺，請輕一點。

    然而隨著調查越來越深入，資本們發現這個不良少女借的錢超出了他們的想象。

    多到了很多資本都不能承受的范圍。

    本來他們想著，我手上搖著幾個億，你總得要乖乖跪舔，現在發現這幾個億還不夠還人家的利息，馬上把他們給嚇壞了。
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