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    沐陽看中的商業(yè)區(qū)域配套已成熟。

    如果按照這片區(qū)域新住宅房價，大概在1.5-2.3萬一平，新盤鋪面，一樓一般位置的鋪面價格，大概4萬左右。

    像這已經(jīng)成熟的鋪面，位置還不錯，人流量大，單價絕對超過七萬元一平，二百平方的鋪面，按照年投資收益，不計算利息計算，要求8到12年回本，年租金估計在一百二十萬到一百萬七十萬之間，比較合理。

    如果年租金超過兩百萬，有錢的話，那還不如買下，七年就回本了；

    如果年租金少于五十萬，年利息低于3%，如果不考慮鋪面升值因素，那還不如賣掉存銀行吃利息或銀行理財更劃算。

    當然，還有其它因素，比如人為炒作、房東漲價。

    還有一種就是不缺錢，哪怕溢價150%也不賣，就是用來抵抗資金風險，畢竟能買得起店鋪的，也不差錢。

    沐陽嘆氣，如果是2022年，實體店不景氣，雖然住宅房價高了，但鋪面租金并未漲多少。

    沐陽邊走邊說，09年的市場鋪面大概情況差不多這樣，但考慮到每個地區(qū)不一樣，還有其它復(fù)雜因素，價格偏差大也正常。

    他看中的黃龍世紀廣場的一處店鋪，面積220平方，屬于私人所有。

    已經(jīng)商談過一次，第一次要求租金200萬元，由于目前無人租，也就沒轉(zhuǎn)讓費，算是比較幸運。

    但租金太高了，很多有意入駐的商家被嚇退了。

    離譜！

    核心位置的商鋪就是貴，換作個一般商圈，二三百平方，年租金幾十萬足夠了；

    再差一些位置的商鋪，也許二十萬左右就行了；

    到縣城或城鎮(zhèn)，年租金估計不到十萬。

    像宋雪露她家的鋪面，前面五六十平方的鋪面，在鎮(zhèn)上算不錯位置的鋪面了，年租金才一萬出頭，多便宜。

    在鎮(zhèn)上賣一杯新式奶茶十來塊錢，極少人消費，感覺花這個錢，還不如花三塊錢買一罐飲料。

    因此，沐陽定位的消費者目標群體，他就不可能選擇一般商圈位置，要選就選最佳位置。

    相比想象中的年利潤，租金就不算什么了。
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