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    從2月20號(hào)到3月5號(hào)，沐陽(yáng)和宋雪露根據(jù)同學(xué)上交的報(bào)告，抽業(yè)余時(shí)間逛遍了省城的核心商圈，調(diào)查鋪面情況。

    江南省城有十二大商圈，包括城西、城北、文教區(qū)、九堡、下沙、濱江、錢(qián)江世紀(jì)城、錢(qián)江新城、以及西湖附近的武林、黃龍、信義坊、湖濱等。

    核心cbd有四個(gè)，也在這十二個(gè)商圈中，即錢(qián)江新城cbd、錢(qián)江世紀(jì)城cbd、武林cbd和黃龍文三cbd。

    新式奶茶店定位目標(biāo)受眾是中高端消費(fèi)的年輕群體，故要求店鋪附近有中高端商場(chǎng)，或?qū)懽謽敲芗纳虅?wù)區(qū)，這些區(qū)域的人群消費(fèi)水平高，辦公區(qū)域集中大量白領(lǐng)階層，對(duì)新事物接受能力強(qiáng)，而且也樂(lè)意嘗試新事物。

    因此，沐陽(yáng)看中的第一個(gè)商鋪，位于武林商圈和信義坊商圈交匯點(diǎn)，離省城大學(xué)1.5公里處的黃龍世紀(jì)廣場(chǎng)，一處臨街商鋪，性質(zhì)限定是餐飲。

    具體位置多在拐角處，因?yàn)檫@些位置既能吸引流量，又可以降低成本。

    是買(mǎi)鋪面，或租？

    沐陽(yáng)內(nèi)心已經(jīng)有了選擇。

    華國(guó)有句老話(huà):“一鋪旺三代”，就是說(shuō)有黃金地段的門(mén)市房、店鋪，每年靠著租金就可以過(guò)上好日子。

    未來(lái)幾年還好，但到了14年后，t寶雙十一營(yíng)業(yè)額達(dá)到四百多億，電商開(kāi)始呈現(xiàn)爆發(fā)的現(xiàn)象。

    相應(yīng)地，圖書(shū)、服裝、家電等產(chǎn)品的實(shí)體店受到的沖擊最大，部分實(shí)體店經(jīng)營(yíng)困難甚至出現(xiàn)了關(guān)閉的風(fēng)潮。

    飲食店被影響較小，該在外面吃喝的還照樣，未來(lái)變?yōu)橥赓u(mài)會(huì)多一些。

    新樓盤(pán)都開(kāi)發(fā)鋪面，再加上被電商沖擊，實(shí)體鋪面越來(lái)越不好賣(mài)，鋪面的升值速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上住宅。

    因此，沐陽(yáng)目前不打算購(gòu)置店鋪，有那資金，還不如扔進(jìn)股市，或者擴(kuò)大店鋪數(shù)量，另外是由于購(gòu)置店鋪太占用資金，影響發(fā)展。

    “陽(yáng)陽(yáng)，我們一定要租核心位置的商鋪嗎？那租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)太高了。”這十來(lái)天，宋雪露和沐陽(yáng)做調(diào)查，也知道了省城這邊的商圈鋪面情況。

    核心商鋪的空鋪少，最讓人難以接受的，有些鋪面租主要轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

    轉(zhuǎn)讓費(fèi)很高，十多平方的旺鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，少則幾萬(wàn)，多則十多萬(wàn)，要是面積大的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)要數(shù)十上百萬(wàn)元。

    宋雪露還是有些不理解沐陽(yáng)，為什么第一家店一定要玩那么大。

    旗艦店，要求面積不低于二百平方！

    一家店鋪的租金，裝備和設(shè)備，再加上其它，若還有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，沒(méi)有幾百萬(wàn)元玩不了。

    讓她去和房東或租主談判的話(huà)，真不知如何談。

    沐陽(yáng)微低頭看宋雪露白皙的臉蛋，淡淡一笑。

    他此次帶宋雪露出來(lái)，甚至讓她和房東談判，有意鍛煉她，但又不喜歡她一個(gè)女人參與到商務(wù)談判中來(lái)。

    在一些大額交易商務(wù)談判中，多多少少有一些黑暗手段。
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