第(3/3)頁

    鄭老爺子打了個哈哈，“叫什么鄭總，那么生分，文桐，這位是商明，是我的外甥女婿，你喊他商叔叔就好了，之前在審計工作，下半年會調(diào)到保險這邊來。”

    鄭文桐心里一緊，覺得自己有點孟浪了，不應(yīng)該對永方地產(chǎn)的發(fā)展指手畫腳，多說多錯，不如不說。

    商中原似乎知道鄭文桐的顧慮，他之前在學(xué)校任職，為人比較儒雅，他換了個話題，“我又不負責(zé)房地產(chǎn)工作，就當(dāng)我們閑聊。對了，你這邊為什么要堅持按照套內(nèi)價格出售玉山花園的房子？”

    鄭文桐神色一松，“開發(fā)商為了盈利，所以希望盡可能增加公攤面積和比例，可是住戶們希望盡可能減少公攤，這本身就是矛盾的。”

    “當(dāng)然，公攤并不是越低越好，如果按照套內(nèi)面積計價，可能會有開發(fā)商會減少樓道寬度，減少電梯部數(shù)，減少小區(qū)綠化面積和健身器材、來達到減少成本投入的作用。”

    “所以，我們玉山花園小區(qū)這邊規(guī)定樓道、電梯間、外墻面、小區(qū)院墻、大門外的廣告收益和停車場收入歸開發(fā)商所有。這樣等以后房產(chǎn)稅落地，可以減少業(yè)主們和開發(fā)商的矛盾。”

    “畢竟如果業(yè)主如果為公攤面積付費了，結(jié)果小區(qū)里的廣告收入和停車場收入?yún)s歸開發(fā)商或者物業(yè)所有，這無疑侵犯了業(yè)主的共同財產(chǎn)所有權(quán)，所以我們這邊也在探索業(yè)主和物業(yè)的相處模式。”鄭文桐回答。

    商中原和鄭文桐握了握手，“我只能算半個通濟人，老爺子夸了你你好幾次，馮青松教授的文章我也拜讀過幾次，上回在燕京開會，我們倆還聊到你了，這次來通濟不虛此行，下次來燕京，記得聯(lián)系下我，我請你到家里吃飯，你嬸嬸廚藝還蠻好的。”

    鄭文桐熱情握手，“商叔叔，有時間一定登門拜訪。”等銀保系統(tǒng)合并，商中原至少也是一個副職，不管是保險業(yè)務(wù)還是金融業(yè)務(wù)，鄭文桐和商中原打交道的機會不會少。

    鄭文桐和商中原簡單聊了一下降低房地產(chǎn)企業(yè)負債的辦法，可以參考設(shè)置紅黃橙綠四道線，如果到了“三道紅線”規(guī)模，就要嚴(yán)控企業(yè)新增房產(chǎn)項目規(guī)模，所謂“三條紅線”，即剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率大于70%;凈負債率大于100%;現(xiàn)金短債比小于1倍。

    (https://.23xstxt./book/96782/96782502/35980121.html)

    .23xstxt.m.23xstxt.

    /129/129285/30099211.html


    第(3/3)頁