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    八月七號，鄭文桐陪同鄭老爺子、縣.長田文軍參觀了通濟長江大橋，通濟北高鐵站和胖東來生活廣場這些縣里重點工程。

    中勛建設董事長王中勛向領導們匯報了一下胖東來生活廣場的建設進度，廣場預計春節前可以完成項目，預計明年春節可以對外開放。

    鄭文桐也跟鄭老爺子、田文軍匯報了一下廣場的整體招商情況，CGV影城會入駐廣場，餐飲品牌海底撈、小肥羊、肯德基、星巴克、喜茶、奈雪的茶、豪牛先生、黃記煌等30余家餐飲類品牌入駐。

    服裝品牌海瀾之家、勁霸男裝、利郎、雅戈爾、波司登、安踏、李寧、耐克、阿迪、匹克等服飾品商家，除了餐飲品牌和服飾品牌以外，還有寶貝王、早教中心、VIPkid等早教品牌入駐。

    娛樂項目除了CGV影城以外，還有一家興民YOUNG式臺球俱樂部，玉蘭女子美容會所和胖東來兒童樂園。

    參觀完廣場建設情況，鄭老爺子一行又參觀了胖東來生活超市的配套住宅小區玉山花園。

    鄭老爺子詢問了一下玉山花園的建設情況，小區一期預計建設2000戶，建設周期為2年，預計2018年5月1日之前可以全部交房。

    “市里這次將你們玉山花園作為試點，一個是現房出售，項目未封頂不對外出售，一個是采取套內面積對外銷售，可是說是開創了省里先河啊。”鄭老爺子說。

    鄭文桐解釋：“套內面積計價并非我們首創，渝都城早就實行了套內面積計價銷售，所以當省里有意試點套內面積計價銷售時，我們玉山花園小區就主動申報上去，作為項目試點。”

    “現在高層對于樓市的要求是堅持房住不炒，保障群眾住房需求。老百姓將辛苦積累一輩子的積蓄作為首付用于購房，可是開發商往往會將預售資金挪作他用，用于拿地、造車或者投資其他項目。”

    “在房地產高速發展階段還看不出問題，可是這種高負債率的房企，如果樓市下行，消費者觀望情緒加重，他們如果實現不了高周轉率，那么出現大量爛尾樓，最終還是要業主買單。”

    “因為玉山花園小區體量不大，本身就是作為胖東來生活廣場的生活配套來建設，我們項目方的資金壓力不是很大，所以沒必要通過銷售期房來回籠資金。”鄭文桐說。

    “像玉山花園這種小樓盤這樣操作還行，如果是現代地產或者永方地產這種房地產行業龍頭企業怎么辦？”鄭老爺子詢問。

    鄭文桐覺得奇怪，他又不打算深入耕耘房地產行業，鄭老爺子怎么會無緣無故詢問起現代地產和永方地產的情況？

    鄭文桐考慮了一會兒，“現代地產和金源集團在股市中雖然還沒有分出勝負，不過永方地產嚴家超昨天入場，成為現代地產第三大股東，嚴老板這會兒春風得意，近百億資金用來買現代地產不到五個點的股份，嚴老板又是搞足球，又是炒股，就是不愿意把心思放在蓋房子上。”

    “比較起來，現代地產這邊主動控制新增規模，不拿熱門地塊，除了幾家國企，現代地產的負債率一直控制地都不錯，我女朋友爸媽就是買的現代地產的房子。”鄭文桐說。
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