第(3/3)頁(yè) 在進(jìn)入國(guó)企之前，她在一家私企上班做財(cái)務(wù)，公司實(shí)際控制人就是鎮(zhèn)上某位主要領(lǐng)導(dǎo)的公子，公司經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品是機(jī)械加工方向。 老板只負(fù)責(zé)接訂單，然后將訂單委托給江浙一帶的加工廠生產(chǎn)，然后貼牌后出售給指定商家，說(shuō)白了就是吃個(gè)價(jià)差。 結(jié)果這位領(lǐng)導(dǎo)快要退休了，又打聽(tīng)到了斜坡資本的背景，奔著有權(quán)不用，過(guò)期作廢的想法，于是卡了吉家公寓一道。 沒(méi)辦法，人在屋檐下，不得不低頭，這年頭又不興送禮的。最后打聽(tīng)出來(lái)，這位公子已經(jīng)離婚了，前妻帶著兩個(gè)小孩一起生活。 他的前妻在某家壽險(xiǎn)公司任職，最后鄭文桐以公司名義在她那兒購(gòu)買了三十多萬(wàn)的團(tuán)隊(duì)險(xiǎn)，給她留下名片。 再過(guò)一周，鎮(zhèn)上就審批通過(guò)，吉家和鎮(zhèn)政府簽訂了一份為期十五年的租賃合同，每年租金60萬(wàn)。 簽好合同以后，周志發(fā)就不負(fù)責(zé)房屋裝修和租賃業(yè)務(wù)，全權(quán)負(fù)責(zé)廠房的改造，這里也會(huì)作為吉家公寓的運(yùn)營(yíng)中心。 按照設(shè)計(jì)方案，廠房要改成上下三層，分為a、b、c、d、e五個(gè)個(gè)區(qū)域，三個(gè)入口。 所有房型都是單門獨(dú)戶，統(tǒng)一配備抽油煙機(jī)，空調(diào)，洗衣機(jī)、電腦桌、床和衣柜。每個(gè)區(qū)域之間會(huì)預(yù)留天井位置，方便采光。 至于公寓整體外立面裝修，以深色為主，主干路旁邊會(huì)做防護(hù)圍欄，和綠化帶，達(dá)到那種小隱隱于市的效果。 公寓外面預(yù)留了一個(gè)停車場(chǎng)，預(yù)留了六十個(gè)車位，每間房間距離最近的樓梯距離不會(huì)超過(guò)十米，也預(yù)留了足夠多的應(yīng)急消防通道。 在停車場(chǎng)旁邊做了一個(gè)接待大廳，公寓里面也預(yù)留了公共活動(dòng)空間。 一樓設(shè)計(jì)了乒乓球活動(dòng)室、臺(tái)球活動(dòng)室和迷你健身房，還有公共閱讀室，停車場(chǎng)旁邊還畫(huà)了兩個(gè)羽毛球場(chǎng)。 鄭文桐拉著小舅的手，“小舅，按照設(shè)計(jì)，吉家公寓石子店總共會(huì)有460間房間，最多可以容納1500人。” “這種長(zhǎng)租公寓，其他不怕，就怕走火，所以防火是重中之重，所以管道走線尤其重要，這方面我就拜托你了。” 鄭文桐的要求很簡(jiǎn)單，一家跳閘，不要影響一層，一層斷電，不要影響一個(gè)區(qū)，一個(gè)區(qū)停電，不能影響整個(gè)公寓。 電磁爐、空調(diào)、熱水器、燒水壺、電腦、洗衣機(jī)，這些家用電器同時(shí)滿負(fù)荷運(yùn)營(yíng)的情況，也要保證租戶的用電安全。 周志發(fā)感嘆外甥的魄力，不算家具家電，整個(gè)廠區(qū)的改造費(fèi)用都要超過(guò)兩百萬(wàn)，如果算上配齊的家具家電，整體投入肯定要超過(guò)400萬(wàn)。 假如房屋入住率低于50%，那么吉家公寓石子店的頭年運(yùn)營(yíng)肯定是要虧本的。 當(dāng)然，投入雖然驚人，利潤(rùn)同樣客觀，這460間房源中60%是一室戶，月租金1500，全部租出去，一年房租收入就有將近500萬(wàn)。 其他40%就是兩居室，甚至三居室的大戶型，房租價(jià)格更貴。而且公寓提供的水電網(wǎng)也不是免費(fèi)的。 水費(fèi)25元每人每月，電費(fèi)1元一度，網(wǎng)費(fèi)50元每月。臺(tái)球室收費(fèi)10元每小時(shí)，健身房月卡一個(gè)月60元。 公寓里還要開(kāi)一個(gè)便利店，價(jià)格雖然和外面持平，不過(guò)也是盈利。另外還打算招租一家奶茶店和理發(fā)店，門面出租又是一筆收入。 公寓是分區(qū)域裝修，裝好一個(gè)區(qū)域，就可以出租一個(gè)區(qū)域，陸續(xù)回本。 吉家公寓石子店這邊到時(shí)候會(huì)聘請(qǐng)一位經(jīng)理，三名前臺(tái)，兩位水電維修師傅，小舅周志發(fā)已經(jīng)內(nèi)定了經(jīng)理。 第(3/3)頁(yè)