第(3/3)頁

    ????????“38.2億”吳光震感覺心痛極了，剛剛收的9億租金也不香了。

    ????????“38.5億”梁真勛覺得猛加一次。

    ????????“38.6億”

    ????????“39.2億”梁真勛再次喊出來，他已經(jīng)看到了希望。

    ????????果然，吳光震開始沉默，隨著拍賣師的落第二錘，他也沒有再叫價(jià)。

    ????????“39.2億成交”

    ????????梁真勛松了一口氣，朝吳光震抱拳示意，顯得很真誠。

    ????????所以人才反應(yīng)過來，林祖輝肯定是交代了底價(jià)，而且目前應(yīng)該還在底價(jià)范圍內(nèi)，否則梁真勛不會(huì)如此謙虛。

    ????????吳光震擠出一絲笑容，應(yīng)付了一下。

    ????????他想學(xué)他岳父的海派作風(fēng)，可發(fā)現(xiàn)壓根行不通。近40億的地皮費(fèi)，再加上建筑費(fèi)、稅費(fèi)，可能要投資60億以上的項(xiàng)目。

    ????????這得多少錢啊！

    ????????時(shí)代廣場僅投資24億建筑費(fèi)，便得到240萬平方尺的一流收租物業(yè)，僅第一年租金就是9億港幣，第二年還會(huì)更多，畢竟第一年招租需要優(yōu)惠。

    ????????海港城重建5幢超級(jí)寫字樓，可得400萬平方尺收租物業(yè)，才40億不到的建筑費(fèi)（補(bǔ)地費(fèi)不詳）。

    ????????一時(shí)間，吳光震不由得感嘆，拍賣會(huì)碰到新時(shí)代集團(tuán)，只能說不是一件輕松的事情。

    ????????當(dāng)林祖輝得知39.2億拍得鉆石山地王時(shí)（前世為35.3億），雖然有些錯(cuò)愕，但還是滿意的鼓勵(lì)了梁真勛一番。

    ????????他心里有過十成的預(yù)算，甚至是十二成的預(yù)算，畢竟他需要投資；十二成的地皮預(yù)算，也是比歐美投資賺錢。

    ????????更何況，這種項(xiàng)目只要策劃一下，將可以把地皮費(fèi)多出的補(bǔ)償回來。比如售樓時(shí)間安排，比如九七年七月前，簽訂一種長期租賃合同（價(jià)格優(yōu)惠一點(diǎn)），都可以多賺一點(diǎn)。

    ????????至于會(huì)不會(huì)被罵，林祖輝壓根不怕，人站在的角度不一樣，他是一間上市公司的董事局主席，是需要為六七萬股東負(fù)責(zé)的。

    ????????可以說，九七下半年之前，林祖輝起碼要讓新時(shí)代集團(tuán)拋售數(shù)百億的資產(chǎn)（目前一年物業(yè)交易額是4500億），并投資在歐美市場上。

    ????????當(dāng)然了，核心寫字樓和商場不會(huì)出售。

    ????????(本章完)

    /91/91313/20913760.html


    第(3/3)頁