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    林祖輝交代富利地產投資管理公司的管理層一番后，便啟程準備回香港，他擔心本土輿論不利，所以要回去坐鎮。

    至于富利地產投資管理，目前資產值已經非常高了：紐約136億港幣的寫字樓、加州30億港幣商業地產項目、價值約43億港幣的美股（成本35億港幣）。

    足足210億的資產值，也是足夠龐大了。

    而且，八幢寫字樓的價值其實是不止136億的。

    富利地產突然資產值翻了幾番，管理人員自然也需要相應的加強，所以林祖輝讓人直接在奧林匹亞約克公司挖一些‘洋人管理層’，形成混合模式的管理。

    9月4日，香江。

    林祖輝回到香江，發現本土輿論異常激烈。

    有人說林祖輝是在遷資，甚至還有人向新社打小報告；

    大多數輿論都是非常看好這一筆投資，畢竟價格便宜啊！

    林祖輝找來華人置業總裁兼新時代集團董事的高毅，吩咐道：“你召開個新聞發布會，好好講明這次投資的優勢。除此之外，也要透露出我們投資的美股證券，已經有近10億的賬面盈利。”

    高毅點點頭，說道：“好的，今天傍晚我就召開新聞發布會，正式公告這次交易，以及講明投資緣由和優勢。”

    他是林祖輝的核心高層，自然知道這筆投資是如何的劃算，因為林祖輝分析過。

    1180萬平方尺的寫字樓，就算空置率為20%，租金每平方尺每年為30美元，一年租金收入就為2.8億美金。

    因為美國稅收高、工資高，再加上維修成本高，是沒有香江寫字樓七成左右的純利率的，應該只有五成~六成。

    這樣算下來，最低也有1.4億美金的純利收入（可能不止，但如果大維修，又有點偏低）。

    不算利息、不考慮租金上漲等因素，是12.5年回本。

    香江一般是考慮十年回本，不考慮其它因素。

    所以這個交易從賬面上來說，并不是很差。

    畢竟，買的實在太便宜了！

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    雖然林祖輝沒有出席新聞發布會，但他的朋友紛紛打來電話詢問情況。

    鄭裕桐：“祖輝，美國商業地產到底是個什么情況？你怎么如此便宜就買到那么多寫字樓？”

    林祖輝：“彤叔，這個交易有些復雜，不是以正常價格購買的，所以買的價格低。”

    鄭裕桐：“這樣啊，我就說嘛，你這差不多六七成的價格買下的，就算那邊寫字樓再萎靡，折價八成都是非常罕見了。”

    林祖輝：“差不多是這個情況，奧林匹亞約克公司破產在即，里切曼走投無路而已。”

    鄭裕桐：“哈哈，這個便宜也就你有本事撿得到！對了，你說的那個地產基金，還搞不搞？”

    林祖輝：“搞，但我肯定要找個最好的時機，和最好的機會，不然我讓股東少賺錢，豈不是影響我口碑。”

    鄭裕桐：“你厲害！”絲毫不談虧錢的可能，這就是自信。

    除了鄭裕桐之外，李兆基、何生等巨富，紛紛前來祝賀和詢問。

    新社的負責人也打來電話，他沒有詢問投資美國的事情，只是歡迎林祖輝投資內地。

    林祖輝在電話里笑著說道：“社長就放心吧，內地我們肯定是大力投資的，今年不到半年，我們就已經投資近300億了，后續我們還會尋找合適的項目。”

    那邊頓時非常的客氣，然后才恭喜林祖輝大展華人威風，成為世界級商人。

    還有很多人紛紛都打來電話，林祖輝不得一一答復和解釋。
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