第(3/3)頁(yè) 不說(shuō)其它因素，光是一個(gè)搬遷工程，沒(méi)有政府來(lái)搞定，不知道要出多少事情。 而這個(gè)項(xiàng)目如此浩大，新時(shí)代集團(tuán)進(jìn)行分期建設(shè)和投資，也相當(dāng)于在變相儲(chǔ)備土地。 新時(shí)代集團(tuán)在內(nèi)地的投資，也必須采用‘重視土地儲(chǔ)備’的方式，這樣才能將回報(bào)率稍微提高一下。他可是知道，內(nèi)地項(xiàng)目的回報(bào)率只有8~15%區(qū)間，賺不了快錢(qián)。但如果量大的話，還是非常值得的。 此次來(lái)內(nèi)地，他除了簽署六份合同外，還得進(jìn)行‘發(fā)展物業(yè)’（住宅項(xiàng)目）的投資。 因?yàn)槭兆馕飿I(yè)（商場(chǎng)、寫(xiě)字樓）的回報(bào)期限，實(shí)在太過(guò)漫長(zhǎng)；所以在內(nèi)地必須收租物業(yè)、發(fā)展物業(yè)，一起干。 發(fā)展物業(yè)兩年就可以開(kāi)始出售期房，回籠資金； 賺的錢(qián)，就正好補(bǔ)上收租物業(yè)的投資。 京城官員們頓時(shí)對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目非常看重，雙方進(jìn)行了初步的洽談。 而考慮到京城這邊的形勢(shì)，林祖輝也是盡可能的表現(xiàn)出誠(chéng)意來(lái)，真正的合作共贏。 最終雙方達(dá)成了一個(gè)初步意向，對(duì)合作雙方比較滿意。 當(dāng)然了，這個(gè)工程不是馬上可以立項(xiàng)的，還得通過(guò)上面的審批，不過(guò)林祖輝相信問(wèn)題不大。 這對(duì)城市的發(fā)展，非常的有利！ 而啟動(dòng)這樣的項(xiàng)目，新時(shí)代集團(tuán)（華夏），其實(shí)也不用投資太多，畢竟是分期進(jìn)行的。 林祖輝的內(nèi)地之行動(dòng)作很快，在魔都也很快簽署了三份合同，順便又洽談成功一副大型住宅地皮（300萬(wàn)平方尺）。 回到粵省，又在羊城拿下一副800萬(wàn)平方尺，打算分十年進(jìn)行開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目。 ........ 在圍棋棋盤(pán)里，執(zhí)黑先行是既定規(guī)則，也是微妙勝率。高明的棋手在執(zhí)棋時(shí)運(yùn)籌帷幄，但精明的棋手在開(kāi)局之前就參透了升段積分的規(guī)則。不是一局勝敗，而是步步爭(zhēng)先。 新時(shí)代集團(tuán)在內(nèi)地的項(xiàng)目投資，就是如此布局，搶下拿下地段最好的項(xiàng)目。 而且，在內(nèi)地開(kāi)發(fā)地產(chǎn)，土地儲(chǔ)備非常重要，因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲得快，土地成本越便宜，項(xiàng)目的回報(bào)率越高。 所以，林祖輝離開(kāi)內(nèi)地的時(shí)候，對(duì)陸東來(lái)說(shuō)道：“你們團(tuán)隊(duì)要繼續(xù)考察京城、魔都、羊城、鵬城、佛山等地的住宅地皮。有了好項(xiàng)目，就匯報(bào)給我，我好來(lái)考察！” 雖然說(shuō)內(nèi)地所有項(xiàng)目都是需要林祖輝肯定，但陸東來(lái)的團(tuán)隊(duì)是必須將前期工作做好的。 “嗯，我們會(huì)隨時(shí)留意這幾個(gè)城市的土地市場(chǎng)，爭(zhēng)取今年下半年，能有更好更多的項(xiàng)目。” 林祖輝滿意的點(diǎn)點(diǎn)頭，內(nèi)地項(xiàng)目看起來(lái)投資很大，其實(shí)投資的資金很小。比如價(jià)值600億的項(xiàng)目，實(shí)際只需付出120億港幣左右，還無(wú)需一次性拿出。 此時(shí)，新時(shí)代集團(tuán)在內(nèi)地的總計(jì)投資已經(jīng)差不多200億以上的規(guī)模了。 比如魔都港，雙方合作的協(xié)定是未來(lái)將投資60億進(jìn)行改造和升級(jí)，雙方五五分成，新時(shí)代集團(tuán)注資10億港幣的現(xiàn)金，魔都港以資產(chǎn)注入。至于后續(xù)的投資，新時(shí)代集團(tuán)也無(wú)需掏錢(qián)，因?yàn)楦劭诒旧硎窃谡＝?jīng)營(yíng)的，有營(yíng)收，還可以進(jìn)行貸款。 一些住宅項(xiàng)目的啟動(dòng)資金就更低了，現(xiàn)在內(nèi)地的地皮非常便宜，拿下土地后，只需分期進(jìn)行開(kāi)發(fā)。拿出少量的資金，啟動(dòng)第一期工程，接下來(lái)就可以貸款、賣期房進(jìn)行開(kāi)發(fā)下去。 總之，今年的新時(shí)代集團(tuán)打算撥給內(nèi)地30億港幣的資金，談下300億的項(xiàng)目都沒(méi)有問(wèn)題。畢竟幾個(gè)中環(huán)廣場(chǎng)，只需先購(gòu)買(mǎi)土地而已，而且占股只有六成。 下半年，林祖輝還會(huì)來(lái)內(nèi)地多談項(xiàng)目，越是早投資，以后的回報(bào)率越高。 /91/91313/20913725.html 第(3/3)頁(yè)