第(2/3)頁 比如說1993年供應(yīng)300萬平方尺，那么1994年可以供應(yīng)280萬平方尺就足以。 陳斌自然知道，老板擅長精打細(xì)算和把握好時機(jī)，所以也是深信不疑。 “嗯，計劃供應(yīng)是沒有問題的！” 林祖輝思考了一下，說道：“最近因為內(nèi)地開放，香江的工業(yè)樓宇價格不漲反跌，你可以讓人在觀塘搜尋一些可重建工業(yè)物業(yè)地皮和舊樓，并進(jìn)行收購。這些重建地皮舊樓，可以作為一個土地儲備，以后可改建綜合大廈，相當(dāng)?shù)膭澦悖 ? 因為香江的工廠都遷往內(nèi)地，所以港府早已經(jīng)允許工業(yè)地皮，可建綜合性大廈，即寫字樓和廠房的兩種用途大廈。 現(xiàn)在香江港九地區(qū)，土地是越來越少了，所以若想多儲備土地，就多靈活起來。 陳斌問道：“倒是很容易找到合適的，不過我們打算投資多少金額？” 林祖輝說道：“8億以內(nèi)吧！” “好的，我知道了！” 也就新時代集團(tuán)一個月的純利，算不得什么。 而且那可是半商業(yè)大廈，能撿便宜可是非常好的事情。 而在林祖輝看來，新時代集團(tuán)賺錢快，花錢一定也要快，不能將錢留在手上太多。 過了一會，梁真勛也走進(jìn)他的辦公室匯報工作。 首先，是美麗華酒店收購工作正式展開，預(yù)計花費(fèi)29.5億港幣，并獲得34.5%的美麗華酒店股權(quán)； 其次，美國傳回消息，已經(jīng)購買微軟價值2.5億美元左右的股票。 對于這兩筆投資，林祖輝都是非常滿意。 美麗華酒店沒有什么負(fù)債，反而賬上還有5.2億的現(xiàn)金流，這筆錢可以啟動美麗華廣場項目（已經(jīng)立項）；除此之外，還可以進(jìn)行貸款，向內(nèi)地進(jìn)行投資。 新時代集團(tuán)投資的美股，成本已經(jīng)達(dá)到3.5億美元，目前盈利1500萬美元；按照林祖輝的預(yù)測，今后每年將保持35%以上的回報率，直到2000年初，8年時間可以賺取80億美金以上。 這些錢，可以作為新時代集團(tuán)在1993年~1994年投資商業(yè)地產(chǎn)的一個‘保證’，好比雞蛋哲學(xué)，一個項目如果產(chǎn)生虧損和盈利低，另外一個高回報產(chǎn)業(yè)可以拉高整體的投資回報率。 當(dāng)然了，對于投資美國商業(yè)地產(chǎn)，林祖輝也是信心十足，他一定可以抄底成功。 ........ 5月底，林祖輝來到京城。 他和京城官方連續(xù)簽訂三份合同，一舉拿下年初洽談的三個大項目，分別是： 王府井大街的東安市場改造工程，整個工程經(jīng)過改造后，營業(yè)面積將達(dá)到150萬平方尺；建筑最高為10層、地下兩層，分多幢建筑組合而成；其中一幢作為‘東安市場’以中央收銀模式的百貨模式，其余為現(xiàn)代化收租的購物中心模式。雙方的合作模式是：東安市場以地皮入股，占股35%；新時代集團(tuán)承擔(dān)所有建筑費(fèi)、稅費(fèi)，占股65%。整個‘新東安市場’工程預(yù)計1997年上半年完成，并投入營業(yè)。 毗鄰東安市場的‘王府井希爾頓酒店’（校尉胡同）項目，整個項目占地面積為20萬平方尺，此項目為新時代集團(tuán)購買土地，并獨(dú)資擁有。 三里屯的中環(huán)廣場，占地面積為70萬平方尺，采用19幢低密度建筑（10層）組合的現(xiàn)代化購物中心，并打造時尚、潮流、藝術(shù)的風(fēng)格街區(qū)，此項目為港資獨(dú)資。 三個項目都非常順利，交涉時間僅三個月不到，這和林祖輝的人脈關(guān)系和影響力息息相關(guān)。林祖輝本人可不僅僅是一個地產(chǎn)商人，他在內(nèi)地的服裝工廠，用工人數(shù)好幾千人，是外資當(dāng)中的制造業(yè)代表。 拿下三個項目后，林祖輝并沒有離開京城，而是繼續(xù)和京城官員進(jìn)行洽談。 一間會議室里，林祖輝說出了自己的想法：“京城是華夏的首都，外國游客來華夏，基本都會來京城。近年來京城已經(jīng)有不少新建筑，但如果城中心低矮的破破爛爛民房，實在有礙市容。所以，我想和領(lǐng)導(dǎo)們商量一下，對崇~文舊城進(jìn)行全面改造，新造現(xiàn)代化城市建筑。” 京城官員說道：“崇~文舊城大概有200萬平方米（2200萬平方英尺），如此浩大的工程，光是搬遷都是一個大問題。人民必須安居樂業(yè)，否則就會出亂子。” 林祖輝馬上說出自己的想法，說道：“自然會考慮周全，我們新時代集團(tuán)愿意和政府合作開發(fā)，采取邊拆邊建的方式。如此浩大的工程，可分多期進(jìn)行建設(shè)，我們可以合作成立公司進(jìn)行。在整個項目上，興建住宅、酒店、商業(yè)大廈等，統(tǒng)籌規(guī)劃。” 200萬平方米的改造工程，而且又是京城中心，購買地皮獨(dú)資建設(shè)，那是不現(xiàn)實的。 第(2/3)頁