第(3/3)頁(yè) 遮打銀行這幾年經(jīng)營(yíng)不善，財(cái)政并不好，而且還剛剛經(jīng)歷‘?dāng)D提風(fēng)波’，林祖輝就試探性的接觸了一下。 他知道渣打銀行不可能直接出售渣打銀行，畢竟這是總部大廈；但渣打銀行又需要資金以及不善于管理寫字樓、商場(chǎng)，所以就提出了一個(gè)稍微復(fù)雜的合作模式。 華人置業(yè)支付了12億的港元現(xiàn)金給渣打銀行，并且承諾在未來(lái)20年總的租金純利款達(dá)到20億。華人置業(yè)因此獲得除兩層辦公室以外的其余全部租賃面積的支配權(quán)，即渣打銀行僅保留兩層寫字樓的租賃權(quán)（自己用，20年后再交給華人置業(yè)支配權(quán)）和大廈的冠名權(quán)。 當(dāng)然了，物業(yè)權(quán)益是需要分配的，華人置業(yè)占5成權(quán)益，渣打銀行占5成權(quán)益，就是共享租金純利（前20年不包括兩層大廈的租金）。 渣打銀行目前的價(jià)值大概在20億~25億區(qū)間（大廈價(jià)格不是統(tǒng)一的），華人置業(yè)拿出12億現(xiàn)金購(gòu)買其5成權(quán)益和9成多支配權(quán)（渣打銀行兩層大廈20年不用出租金），還是非常值得的。 而渣打銀行可以獲得12億港幣的現(xiàn)金，并得到20年穩(wěn)定租金的保證，以及無(wú)需對(duì)大廈進(jìn)行管理。 特別是目前渣打銀行有些問(wèn)題，銀行也有沒(méi)錢的時(shí)候。 到了渣打銀行的總部會(huì)議室，雙方都坐了下來(lái)。 渣打銀行大班萊恩斯向林祖輝發(fā)出恭喜，說(shuō)道：“恭喜林先生的事業(yè)再延伸一個(gè)新領(lǐng)域，以后我們就是同行啦！” 林祖輝謙虛的說(shuō)道：“萊恩斯先生過(guò)獎(jiǎng)了，和渣打以后相比，我還有很長(zhǎng)的路要走和學(xué)習(xí)！銀行這一領(lǐng)域，倒下的華資銀行數(shù)不勝數(shù)，我也是如履薄冰啊！” 萊恩斯卻是說(shuō)道：“別的人做不好銀行，林先生一定做得好銀行，因?yàn)槟憔哂蟹浅：玫拈L(zhǎng)遠(yuǎn)眼光！” “謝謝，你夸獎(jiǎng)了！” 謙虛一番后，大家就渣打銀行大廈的合作，互相進(jìn)行了最后的討論。 本來(lái)，渣打銀行想留下全部商場(chǎng)和兩層寫字樓的支配權(quán)和權(quán)益，二十年后再交給華人置業(yè)，價(jià)格也只需要8億港幣。 不過(guò)林祖輝很看重商場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，所以將價(jià)格加到了12億港幣，也要拿下商場(chǎng)的支配權(quán)。 目前，華人置業(yè)在商場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)的管理上，下了很大的功夫，聘請(qǐng)了頂級(jí)的國(guó)際性人才。要知道，管理商場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)可不僅僅是收租那么簡(jiǎn)單，而是要有零售業(yè)的布局眼光，否則沒(méi)有大牌入駐，商場(chǎng)的品質(zhì)都下降了。 萊恩斯說(shuō)道：“林先生似乎非常看好寫字樓和商場(chǎng)的前景，要知道這兩項(xiàng)物業(yè)今年并沒(méi)有隨住宅樓宇而進(jìn)行暴漲。” 林祖輝笑著說(shuō)道：“這兩項(xiàng)物業(yè)之所以萎靡，萊恩斯想來(lái)明白。所以，我不過(guò)是看好內(nèi)地會(huì)開(kāi)放而已，歐美資本遲早會(huì)重返香港和內(nèi)地，所以前景還是有的！” 見(jiàn)林祖輝如此坦白，萊恩斯并沒(méi)有改變主意，反而對(duì)林祖輝有此分析表示好感。 實(shí)際上，前世渣打和恒隆的交易是在1992年改開(kāi)后，那時(shí)候香港寫字樓和商場(chǎng)都開(kāi)始蓄勢(shì)待發(fā)了。 不過(guò)林祖輝喜歡搶先一步，以免爆發(fā)競(jìng)價(jià)的處境，那時(shí)候價(jià)格就可能離譜了。 此次和渣打銀行合作，溢價(jià)也有一兩成，畢竟平價(jià)誰(shuí)給你合作。除非碰到那種主動(dòng)出售物業(yè)的，還可以還還價(jià)。 當(dāng)天，雙方達(dá)成合作協(xié)議，讓華人置業(yè)的收租物業(yè)再增加25.65平方尺（半數(shù)股權(quán)）。 /91/91313/20913673.html 第(3/3)頁(yè)