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    1月21日，星期一。

    時間進入新的一年已經二十天，林祖輝旗下各公司都進入了年底總結階段，又是收獲的一年，他也不會辜負投資者和職員。

    新時代集團的會議室，林祖輝和一眾高層正在進行總結會議。

    財務董事梁真勛認真的匯報道：“去年（1990年），我們全年盈利為80.5億港幣，其中有41億的非經常性盈利、33.5億的地產/置業盈利、其余綜合盈利為6億盈利.....盈利不包括恒昌控股。”

    眾人臉上露出喜悅的神情，這個盈利將超過長實系一大截。

    當然了，原因是41億的非經常性盈利實在過于夸張，和記黃埔和港燈加起來也沒有這么多。

    33.5億的地產/置業盈利也非常高，同一時期的長實集團超不過30億。

    其實單論發展地產計算，去年新時代集團的供應樓面面積，是沒有長實多的，也不上新鴻基地產。不過，新時代集團的收租物業，是這些地產公司不能比的，盡管重建樓宇很多。

    今年出售了夏愨大廈、皇室大廈的半數股權給林氏家族，及中環廣場的部分股權，也是產生了純利的，正好將利息抹平。

    綜合部門盈利6億港幣，也非常不錯了，主要是來自航運、酒店、建筑、零售（已經盈利），虧損的是港口、電訊等。

    恒昌控股才加入幾個月，暫且不表。

    林祖輝笑著打趣道：“賺得多，花得也多，現在我們賬上就30多億流動資金！而且，今年（1991年）集團幾乎沒有非經常性盈利了.......不過，海灣戰爭進展不錯，應該有希望早點結束，屆時香江地產應該會迎來新一輪上漲。今年我們有匯景花園，如果地產再上漲幾成，前景可期！”

    眾人紛紛露出笑容，他們對老板的話深信不疑，海灣戰爭爆發，香江股市上漲，這本身對地產業就是一個利好消息。

    接著，陳斌也開始進行匯報：“新時代集團的土地儲備，統計出來的數據是2350萬平方尺，位居香江第二。僅次于新鴻基的2800萬平方尺左右，高于恒基的1300萬平方尺。新時代集團還有1500萬平方尺的農地.......去年，我們一共完成和銷售260萬平方尺的樓面面積，每平方尺的利潤為850元，總計利潤22.1億元......今年，我們預計完成和銷售300萬平方尺的樓面面積！”

    因為林祖輝知道今年房價漲五成，那么供應量自然不能漲太多，以免造成儲備土地減少。

    （ps：前世同一時期新鴻基土地在3300平方尺，九十年代末更是高達5000萬平方尺；恒基同一時期為1650萬平方尺，1996年為2420萬平方尺）。

    據林祖輝的猜測，新時代集團的崛起，影響比較大的還有華懋、長實；當然了，那些中小型地產商就不用說了，現在基本沒競爭力了，比如大生地產、鷹君之類的。

    對華懋地產影響也很大，前世華懋地產是數一數二的‘換地權益書’擁有者，如今新時代集團才是擁有最多的換地權益書。每當‘換地權益書’無人問津的時候，新時代集團總是第一時間全部拿下。

    至于李超人的長實，光憑搶下兩個大型屋邨——藍田地鐵站上蓋（匯景花園）、鶴園電廠（海逸豪園），就夠李超人心痛很久了。

    新時代集團除了通過換地權益書、舊樓盤、私人拍賣會、官地拍賣會，拿地以外，最近兩年因為信譽好、會把握地產形勢，而受到了一些擁有土地的企業主追捧。

    他們主動和新時代集團接觸，共同開發旗下的土地，這對雙方是一個非常好的合作！

    對企業家來說，他們只有土地（工廠遷往內地），卻無開發地產的經驗；而新時代集團不僅合作會照顧盟友，而且對大勢的把握非常好，能讓房子賣高價。

    對于新時代集團來說，他們無需動用土地儲備，只需拿出很少的一筆資金做為啟動資金，通過貸款和出售樓花、期房，就可以完成一個地產項目，相當的劃算。

    林祖輝馬上說道：“籌備三月底，將匯景花園的住宅單元放出750個。”
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