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    9月12日。

    港府官地拍賣會上，一眾地產商當看見新時代集團和信和集團聯手時，頓時臉色都變了。前后兩代地產大好友聯手，這還給不給大家活路了。

    陳斌和黃廷芳父子坐在一起，笑著說道：“黃生，今天我們的目標就是九龍深水涉又一村地皮，你們若是想單獨拍下其它土地，請便！”

    陳斌很明白，今天一共三幅土地，新時代集團若是想都拿下來，那么勢必會遭到所有人的瘋狂報價，就算是勝利了，其代價也太大。

    新時代集團的土地儲備，在官地上購買的比例不算很大，基本都是通過私人手中購買和拍賣、企業合作（例如中華電力）、換地權益、舊樓收購等，綜合性的進行購買。

    最近又加強了新界農地的購買，作為長期的投資。（以后可更換土地性質）

    黃廷芳回應道：“只能試著競價一下了，此時地產都在觀望中，看看能不能撿漏。”言下之意會競價，但是不會賣力。

    兩家的目標只有又一村那幅地塊，面積20萬平方尺，足足可建150多萬平方尺，近2000個住宅單元。

    不遠處的會德豐董事長吳光震臉色有些不好，原本他本來打算和信和地產聯合的，結果信和自知不是對手，居然跑到和新時代集團合作。

    自吳光震上臺任九龍倉和會德豐主席后（1988年），他就渴望在發展地盤上有所建樹。不過九龍倉要修建時代廣場，和重建海港城，壓根拿不出資金發展其它項目。甚至，林祖輝還在九龍倉上一次性賺了10億港幣。

    九龍倉集團想不拿回那筆股權都不行，不然現代貨柜誰是老大，就說不清了。

    很快，拍賣會開始。

    很多地產商大概知道又一村地皮希望不大，所以就將希望放在另外兩幅地皮上，所以今天拍賣師非常的高興。

    最終，兩幅面積約10萬平方尺上下的地皮，被會德豐和新鴻基分別拿下。

    壓軸的拍賣，正是一個大型豪宅小區的地皮，當然是非真正意義的豪宅，而是在深水涉那片區域屬于豪宅，因為是大型住宅小區，所以配套設施好。

    拍賣開始后，陳斌很快加入戰局，他跟著自家老板學了一招，那就是淡定的舉牌，不露一絲心里想法。

    最終，眾人還是不敵陳斌的舉牌，讓新時代集團和信和地產以7億的價格輕松拿下。

    “加上建筑費和利息，平均樓面成本才1400港幣，就算是以目前這個區域的樓價，我們還能賺100元每尺！黃生，你覺得如何？”陳斌有自己的老板情報分析，自然覺得賺大發了。

    黃廷芳也說道：“絕對大賺，按照1992年入伙，1995年全部售空，怎么也得賺1000港幣每尺吧！”說完，他認真的看著陳斌。誰都知道林祖輝的眼光很好，這些他的手下一定也得到了真傳。

    陳斌順著黃廷芳的意思說道：“我覺得賺1000元平方尺沒有問題！”

    對于發展商來說，只需要出一個地皮費的錢，建筑費采取銀行貸款、售期房來解決。相當于這個項目只需拿出7億，五年后可以變成22億，年回報率已經超過20%了。

    而且，實際上資金是提前就回籠的，而且平均售價也不止2500元（預計3500~4500元），所以回報率遠不止20%。

    富麗華酒店的總統套房里，這里布置了很多鮮花，五顏六色的。

    香港不產鮮花，基本上都是從海外空運過來的。

    林祖輝坐在沙發上看報，臉上露出淡淡的笑意。

    原來，他見今年香港小姐比賽中有袁靚靚（字詠儀），便打起了主意，所以就讓保鑣去約她來吃飯。

    沒成想，答應地挺快的！

    本周便是港姐的決賽，若是讓人發現港姐冠軍在當選前，和亞視老板私會，一定會出個好新聞。

    今年亞視的亞姐好像都是不行，陳寶蓮和吳綺莉都是前世的‘悲劇人物’，一個也扶不起來。陳寶蓮走上了拍風月片，然后和臺島社團大佬混，最紅成為‘四瘋’之一；吳綺莉給杰克當小三，但杰克卻沒有林祖輝大方，一毛不拔，害苦了別人。

    杰克確實很守財的，前世就連林嬌都是苦守十幾年，才有機會接觸到他的財產；據杰克自己講，就是擔心林嬌是來分財產的。

    不一會，敲門聲響起，林祖輝起身來到門口，并打開大門。

    “袁小姐，歡迎歡迎！”

    林祖輝笑著將袁靚靚請進來，他看起來風度翩翩，不過是想干些齷齪事而已。

    此時的袁靚靚，臉上膠原蛋白十足，非常的淼嫩；

    大波浪頭發的她，今天穿著還挺精心準備的，一條粉色的連衣裙，配上她高挑的身材，顯得很漂亮和有氣質。

    袁靚靚此時有些緊張，和自己共處的這位可不簡單，是香江的傳奇大富豪。在接到邀請的時候，她的心情就非常復雜。
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