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    2月23日，星期五。

    上午，林祖輝召開了地產(chǎn)會議，打算制定一些策略。

    對于做地產(chǎn)，這些年林祖輝學到了非常多，不比幾家大型地產(chǎn)公司的掌門人懂的少。他視新時代集團為樓宇工廠，工廠假期除了春節(jié)之外，是一年到頭都不會想到停工的。只會不斷的生產(chǎn)，不斷的銷售，不斷的再投資、再生產(chǎn)、再銷售。總之要價廉物美，貨如輪轉(zhuǎn)。

    然而，這個既定的宗旨，一直施行，也有緩急之分，輕重之別。

    那就是說從買入“原料”，到設計興建“制成品”，再而銷售或出租，有很多工序。哪一個工序在哪一個時間應該加速進行，哪一個階段要拖慢完成，就是最高的調(diào)控技巧。全看總舵主的頭腦是否精明，手法是否靈活。

    在這一點上，全香港的地產(chǎn)商，也比不過林祖輝。

    例如：去年六月暴跌前，新時代集團大量出售期房和樓花，回籠大量資金；與此同時，前五月的開工地盤也大大減少。暴跌后，新時代集團又立馬逐步增加地盤的動工數(shù)量，為今年的供應打下了基礎。

    但不管是減少/增加地盤開工、銷售樓盤數(shù)目，新時代集團都是源源不斷，并未停歇下來。

    林祖輝說道：“接下來，我們的目標是：每年提供的住宅單元數(shù)目，在穩(wěn)居地產(chǎn)公司前三。就目前的形勢來說，四五月份就應該可以恢復地產(chǎn)暴跌前的水平了。當然了，經(jīng)歷這次暴跌后，我們至少七年不需要考慮地產(chǎn)形勢的問題。”

    七年之后，新時代集團其實已經(jīng)成為一家巨型大財團，抗風險能力非常強，壓根不會在金融危機中損傷于多大。當然，林祖輝既然知道有亞洲金融危機，那么新時代集團自然不僅可以安然度過，還能大賺一筆。

    眾人臉上一喜，老板的意思很明白，香江地產(chǎn)將迎來一波七年的增長。那么作為全港土地儲備第二，并源源不斷的繼續(xù)購買土地儲備的新時代集團，那是非常有利的。

    雖然在發(fā)展地產(chǎn)上，新時代集團只能說穩(wěn)居前三；但不管是新鴻基，還是長江實業(yè)，和新時代集團的‘收租物業(yè)’一比，簡直甚么也不是。

    所以，論地產(chǎn)綜合實力，新時代集團穩(wěn)居香江第一！

    做到這一步的，當然是老板的手段，即利用貸款大舉購買收租物業(yè)，再利用金融手段進行償還。金融手段包括：供股集資、炒外匯、炒股票、炒期指、炒黃金等，可以說是老板一手打造了這個巨無霸。

    陳斌精神奕奕的說道：“今年我們的業(yè)績，會讓投資者眼前一亮！唯一的不足是，收租物業(yè)還是萎靡。”

    林祖輝說道：“這個無需操心，萎靡只是相對于1988年的高峰，現(xiàn)在不過是降到1987年的水平而已。我們又買得便宜，至少華人置業(yè)的純利，還是非常豐厚的，支出建筑費和利息，大多靠的這個租金收入！”

    他比較樂觀，一眾屬下自然也樂觀起來。

    林祖輝知道，8月份的‘伊拉克入侵科威特’和明年2月份的‘海灣戰(zhàn)爭’，兩次危機中，香江地產(chǎn)都是‘該跌未跌’，比‘八七股災’表現(xiàn)還好（下跌10~15%）。

    也就是說，在接下來的一年，香江地產(chǎn)水平其實是和1989年上半年高峰時，相當！

    只不過，炒家不多而已！

    再之后，就暴漲、暴漲.

    目前，香江本島的住宅均價在1600~1700元（暴跌前1800~1900元），九龍的住宅均價在1500~1600元，新界的住宅均價在1300~1500元，單位為每平方尺。

    林祖輝又說道：“不管怎么說，香江地產(chǎn)現(xiàn)在主要是‘剛需’的市場，陳董事你們銷售部，一定要好好的賣力一點，多花些心思包裝一下，爭取表現(xiàn)超過其它幾家公司！”

    陳曉芬連忙表態(tài)：“老板放心，我一定好好帶領(lǐng)銷售部，為公司創(chuàng)造一個好成績的！”

    新時代集團每個月都有經(jīng)理例會，在會上，陳曉芬這些經(jīng)理最怕聽到林祖輝提出，在市場內(nèi)有哪一家地產(chǎn)發(fā)展商的建筑效率比新時代集團快。

    而偏巧這些資料林祖輝都了如指掌，到如今，都沒有人知道林祖輝為什么如此神通廣大，他完全知道業(yè)務上的各個對手的強弱之處，城內(nèi)各大型樓宇落成的快慢尤其在他洞悉之中。

    對集團公司角色的分配林祖輝亦作出了調(diào)整，他把新時代集團清晰地改為“洋行”式來經(jīng)營，除既為控股公司外，并將收租物業(yè)撥進華人置業(yè)，使得每年均有穩(wěn)定的經(jīng)常性收益。

    一番安排后，林祖輝宣布散會！

    翌日，周六。

    中環(huán)皇后大道上的娛樂行大廈，正式開幕。

    娛樂行大廈1987年8月動工，全部工期為30個月。

    這幢大廈的租金并沒有因為去年六月的地產(chǎn)暴跌，而受到太大的影響，全因林祖輝在1989年2月便讓華人置業(yè)進行招租（提前一年招租為合理范疇）。

    截止去年暴跌時，這幢大廈的租戶已經(jīng)滿了六成多。暴跌之后，華人置業(yè)停止招租，而是在去年年底又開始招租，價格稍微回落1成半。
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