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    2月伊始。

    新時(shí)代集團(tuán)開始籌備私有化國泰城市酒店管理，一直以來，國泰城市酒店管理的股票表現(xiàn)都不好，原因很簡單，因?yàn)槊磕甑呢?cái)務(wù)要么是虧損，要么是和資產(chǎn)值不符的微利。

    國泰城市酒店的資產(chǎn)有：大酒店34.9%股權(quán)、富麗華酒店51%股權(quán)、馬尼拉希爾頓酒店、加拿大星座酒店集團(tuán)51%股權(quán)、美國aircoa酒店管理公司51%股權(quán)。

    在資產(chǎn)值方面，國泰城市酒店增長速度堪稱利害，目前價(jià)值為70億以上；債務(wù)其實(shí)也不高，才10億。

    要知道，林祖輝接手國泰時(shí)，國泰城市酒店的凈資產(chǎn)才不到五億。

    不過，由于最大一筆資產(chǎn)——大酒店這兩年分紅少，資金主要用于還債，以及尖沙咀半島酒店在后面加建了兩幢高層酒店，故總分紅約在每年1億~2億，國泰分紅幾千萬。其余方面，馬尼拉希爾頓酒店需要還自己的債務(wù)（收購的債務(wù)轉(zhuǎn)嫁）、富麗華酒店裝修（裝修資金為前期盈利）、加拿大星座酒店和美國aircoa酒店管理公司的分紅也不高。

    綜合起來，國泰城市酒店每年需要償還9000萬的利息，而每年的純利大概也就這個(gè)數(shù)多點(diǎn)點(diǎn)。

    這當(dāng)然會(huì)導(dǎo)致投資者不滿，所以目前市值僅剩下18.5億！

    按理來說，一家凈資產(chǎn)為60億以上的上市公司，其年純利至少也得6億；再不濟(jì)，以6%的最低標(biāo)準(zhǔn)來算，也得有3.6億。

    不過，國泰城市酒店管理的股價(jià)被唱低，正適合新時(shí)代集團(tuán)私有化。

    梁伯韜、梁真勛兩人來到林祖輝的辦公室，此次私有化國泰城市酒店的財(cái)務(wù)顧問，依舊是百富勤。

    年前就已經(jīng)在籌備，所以林祖輝詢問道：“什么價(jià)格私有化？”

    隨著財(cái)富的增加，林祖輝越來越變得‘心善’，所以私有化一定是要善意的私有化。

    與之相反的是大劉，前幾年大劉從事股市‘打劫’，被人稱之為‘狙擊手’；八七股災(zāi)后，大劉‘金盆洗手’不再從事股市打劫；就在股民們以為他轉(zhuǎn)性時(shí)，大劉又在另外一個(gè)地方作妖了。大劉開始私有化華美置業(yè)，他的私有化非常具有藝術(shù)性，先出一個(gè)價(jià)試探，接著又出一個(gè)價(jià)，再接著出一個(gè)價(jià)，一步步擊潰小股東的心理防備。而且，大劉是拉攏一派，打壓一派，不管小股東如何鬧，去港府請?jiān)付紱]有用，證監(jiān)所最多譴責(zé)兩句。大劉一般不參加旗下公司的股東大會(huì)，因?yàn)榕卤涣R，都是派妻子寶詠琴去。

    梁伯韜自然知道林祖輝的想法，所以說道：“溢價(jià)27%，按照目前股市的萎靡，這個(gè)價(jià)格非常具有誘惑力。而新時(shí)代集團(tuán)只需付出9.4億的代價(jià)，就可以拿回24億的資產(chǎn)。”

    何止，拿回的不止是24億資產(chǎn)，而已一筆馬上就可以產(chǎn)生大量分紅的資產(chǎn)。一旦到了1992年，五筆資產(chǎn)都可以產(chǎn)生大量的分紅。

    林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“行，你按這個(gè)價(jià)格來！這一次就不通過換股了，我持有的股票不能再被稀釋了！”

    梁伯韜當(dāng)然知道林祖輝很看重持股比重，像李超人持股長實(shí)僅34.9%，而林祖輝有錢后一直保持著49%。

    當(dāng)然，要想保持49%的持股，一定要懂得時(shí)機(jī)增持。

    聊完私有化國泰的事情，梁伯韜向林祖輝請教道：“香江的地產(chǎn)前景如何？”

    林祖輝反問道：“你們在籌備收購地產(chǎn)上市公司？”

    去年11月份，百富勤用3億資金杠桿收購了市值14億的廣生行；所以林祖輝猜測，擅長證券市場的百富勤，一定是又在籌備收購了。

    梁伯韜點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“在準(zhǔn)備收購泰順集團(tuán)，打算用這家公司來作為地產(chǎn)和證券的投資！”

    這位是百富勤的股東，又是自己的靠山，梁伯韜覺得沒有什么可不說的。

    林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“地產(chǎn)的前景肯定好，屬于穩(wěn)健投資，有機(jī)會(huì)一起做項(xiàng)目！”

    對于林祖輝來說，百富勤早晚要破產(chǎn)，哪怕是在地產(chǎn)上有斬獲，也架不住梁伯韜和杜輝廉兩人的野心勃勃。百富勤前世破產(chǎn)的最大原因就是，沒有充足的流動(dòng)資金，又將大量的資產(chǎn)去投資印尼盾。
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