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    12月尹始。

    禮拜五的上午，林祖輝來(lái)到華置中心的辦公室。

    目前，華人置業(yè)私有化的程序正在有條不絮的進(jìn)行，讓林祖輝非常的開心。

    華人置業(yè)本來(lái)?yè)碛?5幢大廈和7個(gè)商場(chǎng)（本集團(tuán)大廈的購(gòu)物商場(chǎng)不包含在內(nèi)），新時(shí)代地產(chǎn)再移交一個(gè)萬(wàn)國(guó)寶通中心（兩座大廈）、保華大廈（保華建筑總部）、荃灣商場(chǎng)，瞬間讓華人置業(yè)的收租物業(yè)再次激增。

    而華人置業(yè)也成為全港最大的置業(yè)公司（收租物業(yè)950萬(wàn)平方尺），暫時(shí)超過(guò)了九龍倉(cāng)集團(tuán)、太古集團(tuán)。

    新時(shí)代地產(chǎn)方面，土地儲(chǔ)備再次暴增至1620萬(wàn)平方尺，還有700萬(wàn)平方尺的農(nóng)地（將來(lái)可以轉(zhuǎn)為住宅用地）；在土地儲(chǔ)備方面，新時(shí)代地產(chǎn)只低于新鴻基，高于恒基，排名第二。

    國(guó)泰城市酒店管理，又是幾大地產(chǎn)公司中，僅次于新世界酒店的酒店集團(tuán)。

    全面發(fā)展的新時(shí)代集團(tuán)，除了債務(wù)高達(dá)150億左右外，可以說(shuō)已經(jīng)是本港僅次于長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)（包括和記）的華資財(cái)團(tuán)。

    目前，新時(shí)代集團(tuán)的零售領(lǐng)域已經(jīng)穩(wěn)住陣腳，時(shí)代通訊已經(jīng)和美國(guó)at&t公司達(dá)成技術(shù)入股協(xié)議（僅限第一代移動(dòng)電話事業(yè)部），海陸貨柜聯(lián)合現(xiàn)代貨柜等財(cái)團(tuán)也在積極籌備競(jìng)投葵涌八號(hào)貨柜。

    看起來(lái)，一個(gè)媲美長(zhǎng)實(shí)財(cái)團(tuán)的新集團(tuán)誕生了，只有林祖輝知道，這才剛剛開始而已。

    港口、電訊、零售，新時(shí)代集團(tuán)才剛剛涉獵，后續(xù)會(huì)和香江財(cái)團(tuán)展開激烈的競(jìng)爭(zhēng)；

    地產(chǎn)、置業(yè)、酒店，新時(shí)代集團(tuán)依舊是主力發(fā)展項(xiàng)目，九十年代要繼續(xù)大力發(fā)展；

    新時(shí)代集團(tuán)的業(yè)務(wù)還有航運(yùn)、建筑等業(yè)務(wù)，暫且不表。

    總結(jié)起來(lái)：在九十年代，林祖輝會(huì)將事業(yè)進(jìn)行全球化布局，但本港依舊一個(gè)重點(diǎn)。

    不一會(huì)，董事兼總經(jīng)理陳斌來(lái)到林祖輝的辦公室。

    新時(shí)代集團(tuán)的核心高層有數(shù)位，但林祖輝的左膀右臂卻是陳斌和梁真勛，陳斌是建筑高材生出生，梁真勛是‘財(cái)技高手’，兩人儼然配合得很好。

    至于林祖輝，早已經(jīng)成為一家公司的統(tǒng)帥，指揮數(shù)萬(wàn)人的統(tǒng)帥（多家公司），擅長(zhǎng)的是點(diǎn)將派兵。

    “老板，萬(wàn)國(guó)寶通中心的奠基儀式定在12號(hào)。”

    林祖輝自然不會(huì)操心是不是好日子，因?yàn)殛惐罂隙〞?huì)請(qǐng)‘大師’看過(guò)，所以放心的說(shuō)道：“嗯，邀請(qǐng)嘉賓的名單出來(lái)了沒(méi)有？”

    陳斌遞過(guò)一份資料，林祖輝簡(jiǎn)單的看完后，就還給他。

    “行，抓緊時(shí)間邀請(qǐng)！說(shuō)起來(lái)，我們上個(gè)月才奠基了‘匯景花園’這個(gè)大型屋邨項(xiàng)目，接著本月又奠基一個(gè)大項(xiàng)目?！?

    “嗯，老板會(huì)挑時(shí)機(jī)，目前地產(chǎn)已經(jīng)在開始上漲，我預(yù)計(jì)半年就可以上升至暴跌前的水平了！”

    有眼光，要知道此時(shí)還有很多地產(chǎn)商畏縮不前，甚至是考慮遷冊(cè)遷資，那里有心情抄底。

    林祖輝又說(shuō)道：“從明年一月份開始，我們的樓盤供應(yīng)量可以增加幾成？”

    陳斌說(shuō)道：“三成左右，后續(xù)還會(huì)逐漸增加供應(yīng)量！”

    “對(duì)，明年（1990年）是我們?cè)诘禺a(chǎn)上比較關(guān)鍵的一年，畢竟今年下半年我們縮緊了供應(yīng)。而且我預(yù)測(cè)，明年全年的平均樓價(jià)，還是可以和暴跌前差不多的。所以我們要爭(zhēng)取明年全年發(fā)展地產(chǎn)純利要做到18億以上，這樣一來(lái)，本集團(tuán)的正常純利就將逼近長(zhǎng)實(shí)?！?

    經(jīng)過(guò)這一輪抄底，新時(shí)代集團(tuán)的租金漲幅高達(dá)三四成，包括永安中心、時(shí)代廣場(chǎng)、華人銀行大廈和七個(gè)商場(chǎng)等眾多物業(yè)，都是屬于新增收租面積。所以，明年收租就可以獲得8~10億的純利。

    其它還有建筑、航運(yùn)等，也能為集團(tuán)帶來(lái)穩(wěn)定的收益，所以新的一年目標(biāo)是30億純利。

    就算不憑借非經(jīng)常性盈利，新時(shí)代集團(tuán)也能和長(zhǎng)實(shí)接近，甚至超越（不包括和記）。

    若是在外匯、石油期貨上撈一筆，穩(wěn)超長(zhǎng)實(shí)了。

    “嗯，有老板你對(duì)大勢(shì)的分析，我們的安排非常合理。像恒基、新世界等，他們最多也就在地產(chǎn)暴跌時(shí)，減少地盤的動(dòng)工，這樣一來(lái)，地產(chǎn)恢復(fù)時(shí)，他們未必有足夠的供貨量?！标惐笈宸恼f(shuō)道。在今年下半年，地產(chǎn)交易萎靡，而新時(shí)代集團(tuán)本來(lái)就沒(méi)有太多的供貨量，自然銷售壓力大減。

    林祖輝心里還是很自豪的，別看這些細(xì)節(jié)方面的因素，給公司帶來(lái)的收益相當(dāng)驚人。今年新時(shí)代地產(chǎn)在發(fā)展物業(yè)上的純利約在13~14億左右，而上半年前5個(gè)多月，就有10億的的純利左右。
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