第(1/3)頁

    12月尹始。

    禮拜五的上午，林祖輝來到華置中心的辦公室。

    目前，華人置業私有化的程序正在有條不絮的進行，讓林祖輝非常的開心。

    華人置業本來擁有15幢大廈和7個商場（本集團大廈的購物商場不包含在內），新時代地產再移交一個萬國寶通中心（兩座大廈）、保華大廈（保華建筑總部）、荃灣商場，瞬間讓華人置業的收租物業再次激增。

    而華人置業也成為全港最大的置業公司（收租物業950萬平方尺），暫時超過了九龍倉集團、太古集團。

    新時代地產方面，土地儲備再次暴增至1620萬平方尺，還有700萬平方尺的農地（將來可以轉為住宅用地）；在土地儲備方面，新時代地產只低于新鴻基，高于恒基，排名第二。

    國泰城市酒店管理，又是幾大地產公司中，僅次于新世界酒店的酒店集團。

    全面發展的新時代集團，除了債務高達150億左右外，可以說已經是本港僅次于長實集團（包括和記）的華資財團。

    目前，新時代集團的零售領域已經穩住陣腳，時代通訊已經和美國at&t公司達成技術入股協議（僅限第一代移動電話事業部），海陸貨柜聯合現代貨柜等財團也在積極籌備競投葵涌八號貨柜。

    看起來，一個媲美長實財團的新集團誕生了，只有林祖輝知道，這才剛剛開始而已。

    港口、電訊、零售，新時代集團才剛剛涉獵，后續會和香江財團展開激烈的競爭；

    地產、置業、酒店，新時代集團依舊是主力發展項目，九十年代要繼續大力發展；

    新時代集團的業務還有航運、建筑等業務，暫且不表。

    總結起來：在九十年代，林祖輝會將事業進行全球化布局，但本港依舊一個重點。

    不一會，董事兼總經理陳斌來到林祖輝的辦公室。

    新時代集團的核心高層有數位，但林祖輝的左膀右臂卻是陳斌和梁真勛，陳斌是建筑高材生出生，梁真勛是‘財技高手’，兩人儼然配合得很好。

    至于林祖輝，早已經成為一家公司的統帥，指揮數萬人的統帥（多家公司），擅長的是點將派兵。

    “老板，萬國寶通中心的奠基儀式定在12號。”

    林祖輝自然不會操心是不是好日子，因為陳斌肯定會請‘大師’看過，所以放心的說道：“嗯，邀請嘉賓的名單出來了沒有？”

    陳斌遞過一份資料，林祖輝簡單的看完后，就還給他。

    “行，抓緊時間邀請！說起來，我們上個月才奠基了‘匯景花園’這個大型屋邨項目，接著本月又奠基一個大項目。”

    “嗯，老板會挑時機，目前地產已經在開始上漲，我預計半年就可以上升至暴跌前的水平了！”

    有眼光，要知道此時還有很多地產商畏縮不前，甚至是考慮遷冊遷資，那里有心情抄底。

    林祖輝又說道：“從明年一月份開始，我們的樓盤供應量可以增加幾成？”

    陳斌說道：“三成左右，后續還會逐漸增加供應量！”

    “對，明年（1990年）是我們在地產上比較關鍵的一年，畢竟今年下半年我們縮緊了供應。而且我預測，明年全年的平均樓價，還是可以和暴跌前差不多的。所以我們要爭取明年全年發展地產純利要做到18億以上，這樣一來，本集團的正常純利就將逼近長實。”

    經過這一輪抄底，新時代集團的租金漲幅高達三四成，包括永安中心、時代廣場、華人銀行大廈和七個商場等眾多物業，都是屬于新增收租面積。所以，明年收租就可以獲得8~10億的純利。

    其它還有建筑、航運等，也能為集團帶來穩定的收益，所以新的一年目標是30億純利。

    就算不憑借非經常性盈利，新時代集團也能和長實接近，甚至超越（不包括和記）。

    若是在外匯、石油期貨上撈一筆，穩超長實了。

    “嗯，有老板你對大勢的分析，我們的安排非常合理。像恒基、新世界等，他們最多也就在地產暴跌時，減少地盤的動工，這樣一來，地產恢復時，他們未必有足夠的供貨量。”陳斌佩服的說道。在今年下半年，地產交易萎靡，而新時代集團本來就沒有太多的供貨量，自然銷售壓力大減。

    林祖輝心里還是很自豪的，別看這些細節方面的因素，給公司帶來的收益相當驚人。今年新時代地產在發展物業上的純利約在13~14億左右，而上半年前5個多月，就有10億的的純利左右。
    第(1/3)頁