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    走出匯豐銀行，林祖輝心情好到爆，這可是占地面積4.4萬平方尺的豪宅；

    雖然他不打算入住，而是打算以后拆卸重建，但依舊為得到這幢物業(yè)感到高興。

    假設(shè)他是來投資的，8000萬港幣在25年后，價(jià)值就是50億；除掉建筑費(fèi)，也可以賺45億。

    當(dāng)然，他才不會(huì)賣出去，以后建好了，可以偶爾住住；

    而且，這套房子以后可以傳給林文杰（王凌音所出）等子女。

    此時(shí)的山頂豪宅只有數(shù)十棟，遠(yuǎn)沒有后世那么多，所以林祖輝又盯上了渣打銀行的大班屋——施勛道36號(hào)。

    據(jù)林祖輝所知，渣打銀行前世在九十年代初期，以5000多萬的價(jià)格沽出，而買家就是九龍倉的吳光正。

    渣打銀行在八十年代后期至九十年代初期，遇到了一些困難，就連中區(qū)的渣打大廈都賣給了恒隆（復(fù)雜的交易模式）。

    施勛道36號(hào)，面積9300多平方尺，雖然沒有匯豐大班屋面積那么巨大，但好歹是山頂?shù)暮勒?

    而林祖輝有一點(diǎn)點(diǎn)收集癖，再加上他以后子女眾多，多準(zhǔn)備一點(diǎn)總是沒錯(cuò)。

    ........

    下午，林祖輝參加了藍(lán)田地鐵站上蓋物業(yè)——匯景花園的設(shè)計(jì)方案會(huì)。

    這幅地皮有個(gè)不好的地方，那就是位列高速公路的兩側(cè)，如果將房屋簡單的規(guī)劃在兩側(cè)，那么居民就要受到噪音的干擾。

    所以，在設(shè)計(jì)之初，林祖輝就提出設(shè)計(jì)意念為‘面積超大的平臺(tái)花園，橫跨繁忙的高速公路網(wǎng)絡(luò)’，這樣將有效的降低了繁忙的交通噪音對(duì)屋邨居民造成的滋擾，從而使整個(gè)大型屋邨成了一個(gè)寧靜優(yōu)美的居住環(huán)境。

    簡而言之，就是整個(gè)大型屋邨都建立在一個(gè)大平臺(tái)上，而高速公路在大平臺(tái)的下面；高速公路成為了一個(gè)隧道形勢，而上方是一個(gè)龐大的花園和休憩的地方。至于住宅大廈，則在兩側(cè)大平臺(tái)上。

    整個(gè)匯景花園擁有17幢28層至34層高的住宅大廈，還擁有一個(gè)購物廣場——匯景廣場，花園設(shè)施包括兩個(gè)住客會(huì)所、幼稚園、以及多個(gè)休憩公園、兒童樂園、緩跑徑和安老院，毗鄰有廣達(dá)30萬尺之麗港公園。屋邨內(nèi)有小巴和巴士總站，交通方便，至于駕駛?cè)耸客愀蹗u也十分快捷，東區(qū)海底隧道十分接近。由于建在小山丘上面，一些單位可以望到東區(qū)海景。

    “規(guī)劃署那邊怎么說？”林祖輝其實(shí)已經(jīng)很滿意設(shè)計(jì)效果，不過還得通過港府的審批。

    一名高級(jí)職員高興的說道：“規(guī)劃署那邊非常認(rèn)可我們的方案，而且，環(huán)境保護(hù)署聽說我們的方案后，非常感興趣，還說要給我們在11月頒發(fā)‘環(huán)境保護(hù)獎(jiǎng)’，有獎(jiǎng)品的那種。”

    林祖輝也挺高興的，這個(gè)是榮譽(yù)，以后可以提高房價(jià)的榮譽(yù)。

    “好，設(shè)計(jì)方案我們再精雕細(xì)琢一下，奠基儀式就選在11月份！”

    “是，老板！”

    這個(gè)大型屋邨今年開始建設(shè)，預(yù)計(jì)1991年3月首批銷售第一批，屆時(shí)正是地產(chǎn)高峰。

    選在地產(chǎn)高峰時(shí)出售，并不是說新時(shí)代集團(tuán)在地產(chǎn)低谷時(shí)沒有房子出售，這是不可能的。

    新時(shí)代集團(tuán)每個(gè)月都有樓盤開售，只不過樓盤屬于那種中低檔樓盤。

    大型屋邨項(xiàng)目是一個(gè)地產(chǎn)公司的代表作，所以必須好好策劃，爭取就是放出幾百個(gè)，幾小時(shí)搶光的那個(gè)噱頭。

    而大型屋邨的價(jià)格也是高于同地段的樓盤，因?yàn)槠鋼碛型晟频墓苍O(shè)施，深受中等收入的歡迎。


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