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    6月24日，星期一。

    林祖輝走進新時代地產公司，職員們紛紛投來敬佩的眼神。這次新時代地產收購愛美高，雖敗猶勝，獲利出局更有益新時代地產公司的發展；重要的是，一筆2300萬的非經常性盈利，是大多數小地產公司一年都做不到的。

    而他們的老板，據說只花了三周時間，就幫公司賺了這么大一筆。

    林祖輝坐在辦公位上，讓助理喊梁真勛來辦公室。

    不一會，梁真勛就來到他的辦公室。

    “老板！”

    “恩，坐！”

    梁真勛恭恭敬敬的坐在沙發上，此戰，林祖輝奠定了在他心中的地位，這個老板非常厲害且具有眼光，時機把握更是一絕。

    老板怎么知道劉鑾雄要重回愛美高？如果沒有劉鑾雄的競爭，公司甚至可以因此收購成功，但反而是個負擔的愛美高。畢竟，公司的精力現在要全部花在地產上。

    梁真勛掌管著公司的財務、證券、購買物業等工作，算是林祖輝的副手；而高毅負責的是收租物業，陳斌負責的是發展物業；三人就好比新時代地產的三架馬車，而林祖輝才是執鞭人。

    “恒隆地產那邊談的怎么樣了？”

    “已經談妥了，他們急著回籠資金，我們只需繳納10%的首付款，本周就可以完成交易。”

    “好，替我約好時間簽約！”

    恒隆地產在1981年投中了本島地鐵線九個站上蓋物業權，沒想到等開發第二個站金鐘站上蓋物業權時，發生地產大暴跌；當時因為銀行不給貸款，讓恒隆損失了4億港幣的撻訂費。損失的遠不止這點，還有公司的信譽、信心等問題。

    所以，老邁的陳曾熙被嚇破了膽子，雖然去年和地鐵公司又重新達成了幾個站上蓋住宅物業發展權，但卻是急急忙忙的開始以售樓花的形勢賣出，恒隆急著回籠資金。

    恒隆這幾個站上的住宅物業一共是9000多個住宅單位，堪比兩個大型屋邨；他們從去年（1984年）10月就開始陸續以售樓花出售，預計兩年半以售樓花方式出售完成；目前的價格僅為500到600元每平方尺，價格極其便宜。

    既然恒隆想售樓花，那當然是和地產公司和炒房大亨合作，一次性大量出貨，最為方便。

    所以，新時代地產已經和恒隆談好了，以首付10%的代價，購買其四幢樓約500多個住宅單元，而新時代地產僅需支付約2500萬左右的樓花金。

    林祖輝算過一筆賬，僅需兩年半左右，香江的房價就會翻倍；每年漲幅3成多，而銀行貸款現在僅為12厘，看似一套房子一年只賺了20%多的利潤；但不要忘了，新時代地產首付僅10%。本來只能買一套房子的錢，現在他們可以買10套。
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