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    所以一年的利潤應該是2倍多，這才是買樓花的正常打開方式。2500萬的投資，一年光利潤就是五六千萬，甚至更多。

    恒隆因為這種‘膽小’的策略，損失的何止是出售物業利潤；恒隆對地產循環抱有很大的戒心，土地儲備亦維持在很低的水平，與長實、新鴻基、恒基兆業、新世界等相距日遠。

    甚至，恒隆將若干有潛力的大型物業的半數權益，出售給恒基兆業，并由對方策劃發展及代理銷售，此舉亦削弱了恒隆的盈利。

    當然了，恒隆這種行為也不是不能理解，畢竟當年同規模的鷹君地產差點倒閉，恒隆地產亦經營出現困難，香江這塊土地受內地影響實在太大，一不注意就有很多地產商破產。

    談完樓花的事情，林祖輝又說道：“安排一下，本周我們要將全部物業款付清，并完成交易！”

    “好，我馬上安排！”

    梁真勛走后，林祖輝伸伸懶腰，這一周注定要簽字簽得手軟。

    新時代地產從五月中旬開始便物色地皮和物業，截止到目前，已經定下了價值1.1億港幣的地皮、物業的撻訂費，正好將集資和銀行貸款的1.15億花光。

    而這次賺回來的2300萬，也購買了價值2.5億物業的樓花。

    公司正在開發的樓盤已經達到了六個，可謂火力全開。

    唯一的影響就是，銀行貸款已經高達1.5億！

    但這個不是問題，新時代地產物業資產已經高達3.5億，負債率不及四成。

    接下來，林祖輝當然不會滿足現狀，穩打穩扎不是他的作風！

    首先，恒生指數開始反彈，預計八月份有一波小高潮，所以他想那個時候再來一次供股集資，所得資金去購買地皮和物業；

    其次，預計從七月份開始，香江的地產迎來大升浪，半年漲幅預計可達兩成半以上；他會在八月份的時候，重估公司資產，振奮股價，為供股集資提供更好的條件。

    最后，他依舊會繼續說服各家銀行貸款給新時代地產，哪怕是七成債務，他也樂此不彼；當前銀行利息為12厘（1986年會再降），對地產公司來說非常友好。

    大概制定了一下新時代地產下半年的發展策略，林祖輝露出了笑容，照這個發展速度，九十年代新時代地產就能躋身十大財閥了。當然了，明年的中娛和華置就必須拿下，才有資格說那個話。

    一家公司供股集資，那有三家公司供股集資來錢快！

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