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    如果真的要在余杭開發(fā)房地產(chǎn)，魯遠(yuǎn)對自己還是很有信心的。

    先說經(jīng)驗(yàn)，魯遠(yuǎn)好歹在這個(gè)行業(yè)拼搏半輩子了，經(jīng)驗(yàn)可以說十分豐富了。

    資金也還ok，只要第一個(gè)項(xiàng)目不是太大，他都可以接受。

    況且還有一個(gè)于松，他要是參與進(jìn)來的話，資金這方面肯定是一點(diǎn)問題都沒有了。

    至于眼光，魯遠(yuǎn)相信自己的眼光。

    從于松的公司就可以看出來，他的眼光十分的獨(dú)特，在眼光這一塊，于松也能提供很大的幫助。

    這樣算來，資金、眼光和經(jīng)驗(yàn)都具備了，只剩下一個(gè)最大的問題，人脈。

    于松口中的那個(gè)項(xiàng)嘉祥，可以完美的解決這個(gè)問題。

    項(xiàng)嘉祥的具體家世，于松并不是很清楚，只知道一些大概的東西。

    他父親是高官來的，母親開了一家上司公司。就這兩點(diǎn)來說，項(xiàng)嘉祥在余杭的人脈，那是沒的說的。

    如此一來，房地產(chǎn)最重要的四點(diǎn)都具備了，想要成就一番大事業(yè)，也不是不可能的事情了。

    為此，魯遠(yuǎn)也是親自跑到余杭，專門跟于松、項(xiàng)嘉祥見上一面。

    三人坐下，于松把自己大致的想法說了一下。

    魯遠(yuǎn)過來余杭之后，三個(gè)人共同成立一個(gè)公司，自己出錢，項(xiàng)嘉祥出人脈，魯遠(yuǎn)來經(jīng)營。

    今年的目標(biāo)很明確，那就是先開發(fā)一兩個(gè)住宅樓盤，等到公司完善之后，開始操盤商業(yè)地產(chǎn)。

    魯遠(yuǎn)說：“我在永安就是搞住宅樓盤的，這倒不是什么難事。可是這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)，我就不是很熟悉了。現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)模式很單一，無非就是百貨大樓什么的，沒有什么前途。”

    項(xiàng)嘉祥開口說道：“以我對你的了解，你說的商業(yè)地產(chǎn)恐怕沒有那么簡單吧？”

    于松點(diǎn)點(diǎn)頭，“遠(yuǎn)哥說的那種模式我知道，在地皮上蓋一棟大樓，然后每層賣不一樣的東西，這樣的模式太無趣了。”

    “難道你對商業(yè)地產(chǎn)，有什么特殊的心得？”說到自己的專業(yè)，魯遠(yuǎn)整個(gè)人精神了起來。

    這要是一般人說的，魯遠(yuǎn)肯定的嗤之以鼻。可是眼前這個(gè)年輕人，發(fā)生在他身上的奇跡太多了。

    于松給兩人倒了一杯茶，“我說的商業(yè)地產(chǎn)，具有兩個(gè)特點(diǎn)。

    第一個(gè)就是消費(fèi)一體化。這個(gè)就很簡單了，里面不止有購物，還有餐飲和娛樂，甚至連寫字樓也可以加進(jìn)去。

    就比如說我們學(xué)校后面的那條街，有各種餐飲店，百貨大樓也有幾棟，還有各種娛樂場所，酒吧、ktv等等。

    不過它們都是獨(dú)立的，沒有統(tǒng)一規(guī)劃。如果這些全部由我們公司來規(guī)劃，把它們結(jié)合到一起，這樣就能釋放出巨大的消費(fèi)能力。”

    “還有一特點(diǎn)呢？”魯遠(yuǎn)聽完眼睛直發(fā)光，這種商業(yè)模式聞所未聞啊！

    項(xiàng)嘉祥不是很懂房地產(chǎn)，不過很多東西都是相通的。就好像一個(gè)公司有很多個(gè)部門，在同一個(gè)人的領(lǐng)導(dǎo)之下，效率會大大的提升。

    反之，每個(gè)部門獨(dú)自為政的話，損失的就是效率和效益。

    “商業(yè)地產(chǎn)還有一個(gè)很特殊的地方，那就是地標(biāo)性。”于松繼續(xù)說道。

    “地標(biāo)性？”說話的是項(xiàng)嘉祥，“地標(biāo)按我的理解，那就是跟旅游景點(diǎn)一樣吧？”

    于松點(diǎn)點(diǎn)頭，“沒錯(cuò)，就是這樣理解。就好像你說起燕京，會想起王府井；說起金陵，你就會想起秦淮河。

    只要前期把消費(fèi)一體化這個(gè)概率推廣出去，讓這個(gè)城市里的人有一個(gè)潛意識，每當(dāng)他們想到消費(fèi)的時(shí)候，第一個(gè)想到就是這里。
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