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    如果真的要在余杭開發房地產，魯遠對自己還是很有信心的。

    先說經驗，魯遠好歹在這個行業拼搏半輩子了，經驗可以說十分豐富了。

    資金也還ok，只要第一個項目不是太大，他都可以接受。

    況且還有一個于松，他要是參與進來的話，資金這方面肯定是一點問題都沒有了。

    至于眼光，魯遠相信自己的眼光。

    從于松的公司就可以看出來，他的眼光十分的獨特，在眼光這一塊，于松也能提供很大的幫助。

    這樣算來，資金、眼光和經驗都具備了，只剩下一個最大的問題，人脈。

    于松口中的那個項嘉祥，可以完美的解決這個問題。

    項嘉祥的具體家世，于松并不是很清楚，只知道一些大概的東西。

    他父親是高官來的，母親開了一家上司公司。就這兩點來說，項嘉祥在余杭的人脈，那是沒的說的。

    如此一來，房地產最重要的四點都具備了，想要成就一番大事業，也不是不可能的事情了。

    為此，魯遠也是親自跑到余杭，專門跟于松、項嘉祥見上一面。

    三人坐下，于松把自己大致的想法說了一下。

    魯遠過來余杭之后，三個人共同成立一個公司，自己出錢，項嘉祥出人脈，魯遠來經營。

    今年的目標很明確，那就是先開發一兩個住宅樓盤，等到公司完善之后，開始操盤商業地產。

    魯遠說：“我在永安就是搞住宅樓盤的，這倒不是什么難事。可是這個商業地產，我就不是很熟悉了。現在商業地產模式很單一，無非就是百貨大樓什么的，沒有什么前途。”

    項嘉祥開口說道：“以我對你的了解，你說的商業地產恐怕沒有那么簡單吧？”

    于松點點頭，“遠哥說的那種模式我知道，在地皮上蓋一棟大樓，然后每層賣不一樣的東西，這樣的模式太無趣了。”

    “難道你對商業地產，有什么特殊的心得？”說到自己的專業，魯遠整個人精神了起來。

    這要是一般人說的，魯遠肯定的嗤之以鼻。可是眼前這個年輕人，發生在他身上的奇跡太多了。

    于松給兩人倒了一杯茶，“我說的商業地產，具有兩個特點。

    第一個就是消費一體化。這個就很簡單了，里面不止有購物，還有餐飲和娛樂，甚至連寫字樓也可以加進去。

    就比如說我們學校后面的那條街，有各種餐飲店，百貨大樓也有幾棟，還有各種娛樂場所，酒吧、ktv等等。

    不過它們都是獨立的，沒有統一規劃。如果這些全部由我們公司來規劃，把它們結合到一起，這樣就能釋放出巨大的消費能力。”

    “還有一特點呢？”魯遠聽完眼睛直發光，這種商業模式聞所未聞啊！

    項嘉祥不是很懂房地產，不過很多東西都是相通的。就好像一個公司有很多個部門，在同一個人的領導之下，效率會大大的提升。

    反之，每個部門獨自為政的話，損失的就是效率和效益。

    “商業地產還有一個很特殊的地方，那就是地標性。”于松繼續說道。

    “地標性？”說話的是項嘉祥，“地標按我的理解，那就是跟旅游景點一樣吧？”

    于松點點頭，“沒錯，就是這樣理解。就好像你說起燕京，會想起王府井；說起金陵，你就會想起秦淮河。

    只要前期把消費一體化這個概率推廣出去，讓這個城市里的人有一個潛意識，每當他們想到消費的時候，第一個想到就是這里。
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