第(2/3)頁

    這樣一來，人們會把到這里消費視作一種時尚，到那個時候，這個項目的地標性就形成了。”

    聽完于松的話，項嘉祥頻頻點頭，看樣子于松早有準備??！

    不過魯遠臉色卻凝重了起來，“不可否認，你說的前景很誘人，可是這種項目比住宅樓盤大太多了，你有把握能做好它？”

    于松一臉無所謂，“只要它做好了，我就有把握它肯定能賺錢。至于怎么做好，那就是遠哥你的事情了，畢竟我跟嘉祥都不懂房地產的事情?！?

    “你這甩手掌柜當的。”魯遠無奈的笑道。

    項嘉祥說：“遠哥，你跟我們講一下房地產是如何操作的?！?

    于松說了這么多，徹底把項嘉祥的好奇心勾起來了。

    最關鍵的是，房地產確實是一個很能賺錢的項目，現在有機會進軍這個行業，項嘉祥也不想錯過。

    魯遠整理了一下思路，“第一步，自然是拿地。這也是投資商需要拿出的最大一筆資金，大概占整個項目的10%到20%?！?

    “這么低？”于松驚訝的問道。

    “沒錯，”魯遠點點頭，“畢竟只要你拿到了地，其他的錢可以找銀行借。

    我告訴你們，只要投資方跟政府關系好，拿地的錢，有時候都能欠著?！?

    “這樣銀行會接受抵押地皮借錢嗎？”于松問道。

    項嘉祥微微一笑，看樣子于松沒跟銀行打過交道。

    魯遠笑著說道：“你想太多了，銀行只要看到了地，他就會批錢。

    有了這筆錢，就可以直接開工了。等到樓蓋到一半，可以抵押，可以預售，這又是一筆錢。

    有了這兩筆錢，投資商根本不用投入太多，就可以支撐到樓開盤了。”

    于松和項嘉祥聽的是目瞪口呆，“這根本就是空手套白狼?。　?

    魯遠笑著擺擺手，“話不能這么說，其實另一句話更加適合房地產，那就是借雞生蛋。”

    于松一下就反應過來了，“地皮就是雞，這只雞還是在政府手里。只要你能把雞弄到手，銀行就會出錢幫你把雞養大，到時候就能下蛋賺錢了?！?

    “雞能下多少蛋，就看開發商的本事了。借雞生蛋能賺錢，雞飛蛋打的人也不是少數。”魯遠說道。

    項嘉祥說：“我承認，于松說的商業地產很吸引人，可我覺得還是先試試水，練練手?！?

    “這是當然，房地產的成本這么高，我現在可沒有這么多的錢?！庇谒尚χf道。

    別看于松身價數億，可那都是虛擬資產，他真正能賺錢的產業不多。

    第一個就是網吧，在普通人看來，于松的網吧一天能賺一萬，日積月累下來，這是一筆很大的財富。

    可相對于松做的事情而言，網吧賺的錢，就有點杯水車薪的意思了。

    工作室也是同一個性質，養家足夠了，放到房地產里連個水花都翻不起來。

    不過公司的前期工作還需要時間，于松有足夠的時間去籌備資金。

    農場版本的更新，讓微信的用戶接近了千萬，這已經有跟企鵝一戰的資本了。

    微信的增值服務一直在穩定上升，每天的流水最少在百萬左右。

    等到農場的道具商城上線，它的流水就更為恐怖了，于松猜想每天的流水也在百萬左右。
    第(2/3)頁