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    “你們法務專員說的‘買賣不破租賃’沒有問題，但是關鍵是租賃合同的簽署時間是在辦理房產抵押之前還是在辦理房產抵押之后，這個是有區別的。

    根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》相關條例，已登記的抵押財產出租不適用‘買賣不破租賃’規則，該商鋪抵押權優于租賃權，抵押權實現后，租賃合同對買受人并不具有約束力。

    也就是說，在貴司名下的房產做了抵押手續后再簽署的租賃合同對經拍賣取得房產的新業主無效。

    如果貴司不還貸款，我們跟您簽合同有什么用？”王川無奈的笑了笑。

    “哦，是這樣啊！我說最近談了幾家大公司都沒信兒了。”李總如醍醐灌頂，一拍大腦門道：“這里面還有這么多道道啊！

    王律師，我看您對這塊挺熟的，您有沒有辦法幫我們解決！費用好說。”

    李總知道這么問有些唐突，但是眼下公司成了一堆爛攤子，他多少還在公司里有些股份，不想看著公司就這么垮下去，房子拍賣因為租戶的原因又沒人接盤，難啊！

    之前他也問過幾個律師，但是大家都沒什么好辦法啊，畢竟貸款手續齊全，又有判決書在，如果沒有錢誰也沒辦法。

    現如今公司的幾個股東都快魔怔了，四處找資金。其實股東本來不用這么急的，畢竟公司是公司，股東是股東，只要股東的出資都到位了不用怕公司的債務連累到自己。

    但是這家公司的大股東是家集團公司，之前不管是集團公司還是這家公司的其他股東出資都是虛假的，如果查賬的話，幾個股東誰的屁股都不干凈。

    集團公司的實際控制人，正是利用了這一點威脅其他股東四處找錢，想辦法還債。

    李總投資并負責管理的這家公司注冊資本是五千萬，李總后悔啊！早知今日，當初公司的注冊資本就應該少些，十萬元才好呢，那樣的話，即便要求股東實際出資也不過一頓貴點的飯錢而已，不至于傷筋動骨。

    “李總，你們現在怎么想？這房產要保嗎？”王川想了想道。

    “我負責的這家公司只有一筆銀行貸款，當初公司還了一部分，現在本息還有八千萬左右。
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