祁正明臉色凝重地看看祁景燾和蘇敏，還有那個(gè)徐曼麗，開口說道：“大煉鋼鐵那會(huì)兒村子里砍燒柴煉鋼，把那片大山洼砍伐光之后，由于沒有水源，糧倉河已經(jīng)荒蕪了幾十年。哪里一直是一整片荒山，作為一個(gè)整體承包是應(yīng)當(dāng)?shù)摹？墒牵瞧酵菘梢蚤_發(fā)利用的主要就是糧倉河周邊那兩千多畝地。那些低洼的地方，如果經(jīng)過投資水利設(shè)施，還有改造成果園的價(jià)值。其他山坡地開發(fā)利用的價(jià)值不大，真正下決心搞開發(fā)，開發(fā)成本就太高昂了。經(jīng)營一個(gè)果園能有到大的收益，得不償失啊！呵呵，這些就不多說了。村委會(huì)的意見，承包費(fèi)怎么算？還有承包年限打算給多少年？”

    祁正明這是在給祁景燾他們定調(diào)子，畢竟父子兩個(gè)沒來得及溝通，在這里也沒機(jī)會(huì)再說什么。

    張家元不動(dòng)聲色翻開手邊的筆記本，開口說道：“呵呵，老祁，大家都是本鄉(xiāng)本土的，山里那些地是個(gè)什么情況大家都清楚。那片大山洼小家小戶來搞的確搞不好經(jīng)營，如果你們家真投入大筆資金，整體經(jīng)營對你們家來說更有利。承包費(fèi)也不多收，就按照我們五區(qū)其他村委會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)，每畝50元一年，承包年限給你們家最長的三十年，怎么樣？”

    這個(gè)條件在當(dāng)前來說，應(yīng)該是很苛刻的。五區(qū)壩子其他村委會(huì)承包出去的山坡荒地確實(shí)有這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，可那些山坡荒地并非完全荒蕪，承包出去的也不是整體承包，而是其中有經(jīng)營價(jià)值那部分才作為承包對象，其他附屬荒地并沒計(jì)算在承包面積里。

    那些被人為分割出去的大片所謂的附屬荒地，其實(shí)都是有一定的開發(fā)利用價(jià)值的土地。承包人也是用了也就用了，沒人再去糾纏那些附屬荒地的承包費(fèi)的問題。至少，目前是這種狀況，特意去了解過情況的祁正明和祁景燾說過這些情況。

    祁景燾最近從老祁那里知道，后世農(nóng)村土地資源開發(fā)利用的情況將發(fā)生根本性改變。過個(gè)十來年，有大公司和農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營者攜帶大資金轉(zhuǎn)移到農(nóng)村，通過土地流轉(zhuǎn)的方式承包農(nóng)村的土地，搞農(nóng)產(chǎn)品規(guī)模化種植。

    也就是說，十年后，經(jīng)營山林土地的將不僅僅是農(nóng)民，還有其他資本進(jìn)入農(nóng)村經(jīng)營土地。農(nóng)村的山林土地將越來越值錢，越來越緊俏。到那個(gè)時(shí)候，所謂的荒地就不再是不值錢的玩意兒了。

    祁景燾有手續(xù)手段，他雖然不想在承包費(fèi)上占村委會(huì)太多的便宜。可是，張家元說出來的承包費(fèi)屬于漫天要價(jià)，已經(jīng)從原來計(jì)劃的20元一畝，一下子提高到50元一畝。這個(gè)價(jià)格從長遠(yuǎn)利益來看并不高，甚至還能避免今后承包費(fèi)糾紛的麻煩。但是，他也不能表現(xiàn)的太土豪，答應(yīng)的太爽快。他思索再三，不在說話，而是轉(zhuǎn)頭看看身邊的徐曼麗。

    徐曼麗一直在注意祁景燾和張家元的談判，覺察到祁景燾看她，知道該她這個(gè)祁家的外人上場了。

    徐曼麗微微一笑，看著對面村委會(huì)眾人開口說道：“祁支書、張主任，我們原來只打算承包糧倉河核心區(qū)域那片2000來畝的山洼，準(zhǔn)備投入的資金預(yù)算就已經(jīng)達(dá)到七百萬元。當(dāng)初這個(gè)資金預(yù)算不包括承包費(fèi)哦，是承包后開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的純投入。如果按照你們的整體承包計(jì)劃，我們的投入就太大了。前五年的承包費(fèi)，加上需要追加投入的基礎(chǔ)建設(shè)資金，沒有1500萬根本就打不住，也無法在五年內(nèi)，將那么大一塊沒用水源的山洼坡地改造成有收益的果園。”

    “呵呵，那么，徐助理有什么意見？”張家元不屑地看了眼徐曼麗，卻轉(zhuǎn)頭盯著祁景燾說話。他根本就沒將這個(gè)年輕姑娘當(dāng)回事，這里談的是祁家承包村委會(huì)的土地，這個(gè)年輕姑娘算那顆蔥？還什么商務(wù)助理，故弄玄虛，鬼知道是什么？

    “呵呵呵，張大爹，這位徐助理雖然說是我的助理，她可不是為我打工的人。我們家的情況你也知道，這幾年我在外面是賺了點(diǎn)錢，可我一個(gè)人也拿不出這么大一筆資金投資糧倉河。我作為村子里出去的人，想為村子里做些事，可是力不從心啊。呵呵，好在小侄在外面還有些門路，可以拉一些有能力的朋友一起合作投資這個(gè)果園。徐助理就是我那些有投資意向的朋友聘請來的代表，她的意見代表著其他人的意見。”

    祁景燾看出張家元的不屑，知道他們對今天的承包談判，還當(dāng)作是村子里的不值多少錢的果園承包，還當(dāng)他們家是普通的村民找村委會(huì)承包土地。不由的產(chǎn)生了挾外自重的心態(tài)，私自給徐曼麗這位商務(wù)助理增加籌碼，反正他們也不知道具體資金來源，扯虎皮做大旗，先提高自家身價(jià)再說。

    會(huì)議室里許多人似乎松了口氣，同時(shí)心里不由的緊張起來。祁家沒他們想象中那么牛逼，但是，如果祁家不能占主導(dǎo)地位的話，祁家還能給村子里那么多好處嗎？今后，祁家能把果園的用工往村子里傾斜嗎？說來說去，祁家終歸是村子里的人，他們才會(huì)為村子里考慮。外人就難說了，這年頭做事，幫親不幫理的事情見多了，沒多少道路好講的。

    祁景宏也似乎意識到，徐曼麗這位進(jìn)到會(huì)議室不聲不響的漂亮姑娘的不同，他笑笑開口說道：“徐助理，你有什么話盡管講，我們打算整體承包只是我們的想法。”

    徐曼麗從帶進(jìn)會(huì)議室來的公文包里掏出一臺(tái)筆記本電腦，開啟后調(diào)出一個(gè)文檔，邊看邊不緊不慢地說：“祁支書、張主任，從長遠(yuǎn)來看，整體承包對雙方是有利的，特別是對村委會(huì)有利。畢竟，根據(jù)現(xiàn)行的山林果園承包合同規(guī)定，三十年后，糧倉河那片大山洼是要完整交還給村委會(huì)的。

    如果承包經(jīng)營，我們這些年投入進(jìn)去的資金建設(shè)成的生態(tài)果園，也是要毫無保留地歸還給村委會(huì)的。三十年后合同權(quán)限滿了，即使我們向村委會(huì)提出再次承包，村委會(huì)也愿意繼續(xù)承包，我們也只是享受優(yōu)先承包權(quán)而已。

    那個(gè)時(shí)候的承包費(fèi)用就不在是什么荒山坡地的承包費(fèi)用了，而是一個(gè)成熟果園的承包費(fèi)用。現(xiàn)在的不毛之地，到時(shí)候價(jià)值數(shù)千萬，甚至于上億，貴村的收益會(huì)是多少？

    我們現(xiàn)在承包下來，勞心勞力地投入。那么大一片荒山坡，沒什么天災(zāi)人禍的話，要見到成效至少需要五年，甚至十年。呵呵，只給我們?nèi)甑某邪谙蓿虝毫耍辽傥迨瓴藕线m。”

    徐曼麗的做派把村委會(huì)那幫子人搞懵了，這漂亮姑娘拿出來的是什么東西？好時(shí)髦，好厲害的樣子。還有，她說的，三十年后那片不毛之地值多少錢？數(shù)千萬，甚至上億，這可能嗎？不過，她都已經(jīng)說了，他們投入進(jìn)去的資金就不下1500萬，那片不毛之地交還到村委會(huì)的時(shí)候不說值一個(gè)億，值一兩千萬絕對是真的，這騙不了人嘀。至于她說的承包年限提高到五十年，那是不可能給的，她以為是香港啊，還五十年不變。

    祁景宏和張家元幾位主要領(lǐng)導(dǎo)小聲嘀咕幾句，目光戳戳看著徐曼麗說道：“聽徐助理意思，你們對每年50元一畝的承包費(fèi)沒意見，主要是對承包年限不認(rèn)可。五十年沒有先例，我們也找不出相關(guān)文件規(guī)定。”