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    “買吃的就行了，我買了很多小食品，給她送去。”

    “這一次要呆多久？”莫羽西問道。

    “不會呆太久的。半個月后，我爸和劉麗梅結(jié)婚，我得在天海。正常在日本呆上一個星期。我跟葉婉說好了，以后每個月我都去日本，呆上一個星期。”

    “也好，葉婉雖然有薛梅老師陪著，還是不安全，你去就好多了。對了阡陌，我想問問，你說我們現(xiàn)在有這么大的現(xiàn)金流，是不是要開發(fā)新的地塊了？”莫羽西道。

    “鹽場鹽庫那一百公頃的土地，是我一直看好了的。還有鹽場小火車道兩側(cè)的商業(yè)門市，我也準(zhǔn)備拿下來？”陸阡陌道。

    “大概需要多少資金？”莫羽西問道。

    “十個億。如果運(yùn)作的好，有五個億就能運(yùn)作了。”陸阡陌思量片刻后道。

    “我手頭還有三個億，你要是用的話，就拿去用。加上世紀(jì)集團(tuán)賬面資金，拿下這個項(xiàng)目一點(diǎn)問題都沒有了。”莫羽西道。

    “你要是再投資，股份可就比我高出許多了。”陸阡陌道。

    “放心吧，我是項(xiàng)目入股，不提高股權(quán)的。公司你一個人我還真不放心，現(xiàn)在成了你和葉婉共同財(cái)產(chǎn)，我心里就踏實(shí)了。”

    “我估計(jì)年底那塊地就能動，現(xiàn)在看好那塊地的人不少，不過我跟市政府提出了解決鹽庫職工就業(yè)問題，所有市政府各級領(lǐng)導(dǎo)都傾向把這塊地交給世紀(jì)集團(tuán)。天海鹽場的職工聽說是世紀(jì)集團(tuán)來開發(fā)，也有愿意加入。總之，拿下這塊地，不會有太大問題的。”陸阡陌道。

    “這就好，對了千百，今天海東開發(fā)區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)又給我打電話了，讓我碰一下海工化工園區(qū)的事。”莫羽西道。

    “不用著急，我說過那塊地捂著就行了。等到小莫愁上小學(xué)，那塊地就值錢了。”陸阡陌道。

    “行，那我聽你的。對了，阡陌之前我們開發(fā)的樓盤都是十公頃左右的樓盤，現(xiàn)在要做一百公頃的，你有把握么？”莫羽西問道。

    “羽西，你說的對，確實(shí)，十公頃和一百公頃樓盤操盤方式還是有些不同的，大盤，有大盤的做法。”

    “有什么不同？”莫羽西問道。

    “羽西，飯菜都做好了，咱們邊吃邊聊吧。”林薇走了過來說道。

    “好，咱們邊吃邊聊。”莫羽西起身道。

    四人坐在餐桌盤，因?yàn)槟鹞鲃偵撕⒆硬荒芎染疲洲眲傆辛撕⒆硬荒芎染疲瑢O曉紅想要孩子不能喝酒，四個便喝起了果汁。

    吃的差不多了，莫羽西接著問道：“千百，你還沒說呢，大盤和普通樓盤開發(fā)有什么區(qū)別？”

    “區(qū)別大著呢，說起來，說一個晚上也說不完。”陸阡陌道。

    “那就說說重要的。比如說，大盤的優(yōu)勢和劣勢都是什么。”莫羽西問道。

    “行，那我就先說說大盤的優(yōu)勢和劣勢。先說大盤的優(yōu)勢：易于形成規(guī)模優(yōu)勢，乃至產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)，形成規(guī)模效益；有利于提升地氣，形成區(qū)位優(yōu)勢，提升板塊價值；易于集中企業(yè)資金、技術(shù)、管理及人才優(yōu)勢和整合各種社會資源，集中力量做好一件事情；有利于營造企業(yè)品牌和物業(yè)品牌，利用品牌效應(yīng)促進(jìn)和推動地產(chǎn)銷售；易于因地制宜地營造主題、景觀、配套設(shè)施等項(xiàng)目，增加地產(chǎn)的附加價值，具有較大的自由度和發(fā)揮空間；通過集中統(tǒng)一管理，有利于降低成本和開發(fā)、維護(hù)及管理費(fèi)用。”陸阡陌回憶前世的二十年記憶，一口氣說道。

    “嗯，聽你這么說，優(yōu)勢確實(shí)很明顯。不過現(xiàn)在天海到現(xiàn)在也沒有真正意義的大盤，說明大盤一定也有它的缺點(diǎn)，是吧？”莫羽西問道。

    “是的，事務(wù)總有其兩面行，有好的一面，就會有不好的一面。

    比如說，受制于項(xiàng)目規(guī)模，項(xiàng)目在選址時可能缺乏地利。缺乏地利有兩種情況，一是項(xiàng)目所在地塊相對偏遠(yuǎn)，尚未開發(fā)或只在進(jìn)行初步開發(fā)，二是板塊內(nèi)強(qiáng)勢競爭對手林立，介入由于難于營造樓盤獨(dú)特的賣點(diǎn)而缺乏競爭優(yōu)勢，從狹義的角度上來講這也是缺乏地利的一種表現(xiàn)；
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