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    一是住宅建筑基地占地及其四周合理間距內的用地的總稱。

    二是供人們日常生活居住的房基地。包括：城鎮單一住宅用地，即城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地；城鎮混合居住用地，即城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地；農村宅基地，即農村村民居住的宅基地；空閑宅基地，即村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

    我們開發樓盤，更多是第二層意思。

    像海東工業園區，就是典型的工業用地。工業用地就是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣場地等用地。工業用地進一步細分為一類、二類、三類工業用地。

    一類工業用地：對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業用地如電子工業、縫紉工業、工藝品制造工業等用地。

    二類工業用地：對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地如食品工業、醫藥制造工業、紡織工業等用地。

    三類工業用地：對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業用地如采掘工業、冶金工業、大中型機械制造工業、化學工業、造紙工業、制革工業、建材工業等用地。

    海東工業園區定位精細化工產業園，就是三類工業用地。

    其他用地是指規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地，包括非直接為本區居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。這個我們就涉獵很少了。”陸阡陌不厭其煩娓娓道來。

    “嗯，你說這些我就能聽明白了。千百，我再問你，世紀集團大大小小已經做了四個項目了，這四個項目有的是摘牌，有的是轉讓，取得土地的方式有什么不一樣的嗎？”孫曉紅往陸阡陌身上靠了靠道。

    “嗯……這么說吧，差別很大。

    國有建設用地使用權的取得有劃撥和有償使用兩種方式，有償使用方式包括出讓、租賃和作價入股。目前，國有土地的供應方式以有償使用方式為主，有償使用和劃撥方式并存為基本思路。

    國有建設用地的劃撥方式指經縣級以上人民政府依法批準后，在土地使用權者依法繳納了土地補償費、安置補償費及其他費用后，國家將土地交付給土地使用者使用，或國家將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。可以以劃撥方式取得的土地包括：國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；法律、行政法規規定的其他用地。

    這些都是政府項目，和我們開發商沒有什么關系的。

    我們這些項目的土地取得，都是采用國有土地有償使用方式獲得的。

    國有土地使用權出讓指國家將一定年限內的土地使用權出讓給土地使用者，由土地使用者一次性向國家支付土地使用權出讓金和其他費用的行為。目前，國有土地出讓方式一般有招標、拍賣、掛牌和協議出讓四種形式。”

    “千百，招標、拍賣、掛牌和協議出讓這四種方式有什么不同？”孫曉紅越聽越起勁，雖然已經是午夜，卻睡意全無，向陸阡陌問道

    “曉紅，你是不想讓我睡了。”陸阡陌看著孫曉紅說道。

    “不想了，我挺起勁了，你就別想睡了。”孫曉紅嬌聲道。

    “好，滿足你的求知欲，我接著給你講。

    招標出讓土地使用權指在規定期限內，由符合規定的單位或個人，以書面投標的形式，競投某塊土地的使用權，土地使用權出讓方評標決標、擇優而取。招標的文件包括：招標通知書、投標指引、投標書、中標證明通知書、土地使用權出讓合同等。比如海東工業園區項目就是采用招標出讓的形式。

    拍賣出讓土地使用權指在指定的時間、地點，利用公開場合由政府的代表者——自然資源主管部門主持拍賣指定地塊的土地使用權，由拍賣主持人首先叫出底價，諸多的競買者輪番報價，最后價高者取得土地使用權。世紀豪庭項目就是這樣得到的土地。

    掛牌出讓土地使用權掛牌出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。我們天海東大街項目的土地，就是這么取得的。

    協議出讓土地使用權指出讓方與受讓方、也就是土地使用者通過協商的方式有償出讓土地使用權。應先用地者向政府提出用地申請，經批準后由出讓方和受讓方協商地價、出讓年限、付款方式、付款期限以及土地使用條件，經雙方協商達成一致后，簽訂土地使用權出讓合同。我們的世紀人家和世紀千禧就是這樣獲得的土地。

    國家對出讓的最高年限的規定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。”陸阡陌道。

    “千百，你這么一說我就明白了。我再問問，除了上面這四種取得土地的方式，還有沒有其他方式了？”
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