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    “羽西，會的。我能感受到，她已經(jīng)對我失望透頂，不會在跟我有男女之情了。將來，我們更多是生意上的合作伙伴，業(yè)務(wù)上的合伙人。”

    “可是，她的孩子，也是你的，這一點(diǎn)是改變不了的。既然莫羽西特意找葉婉去美國，就一定要跟葉婉攤牌。不知道，莫羽西會怎么想。”孫曉紅道。

    “曉紅，無論怎么想，我都不會讓你離開我的。我的生活中，是離不開你的。”陸阡陌道。

    “我也是。”

    “好了，都半夜了，咱們睡吧。”陸阡陌輕聲道。

    “讓你折騰的都睡不著了，你陪我說說話吧。”孫曉紅嬌聲道。

    “好，我陪你說話。”陸阡陌撫摸著孫曉紅的長發(fā)道。

    “你這么一抱著，我都不跟你說什么了。”孫曉紅將頭埋在陸阡陌懷中道。

    “那就想說什么就說什么，說說世紀(jì)千禧也好。”

    “上班的時候，天天說這個，都說膩味了，還說啊。對了千百，白天我聽你和葉婉說的那些，好多我都不知道。我一直在銷售這塊，知識太單一了，你得幫我補(bǔ)補(bǔ)。”

    “說吧，你要補(bǔ)哪些？”陸阡陌攬著孫曉紅的細(xì)腰道。

    “樓蓋好之后我基本都懂了，可蓋樓之前，我就不清楚了。反正我也睡不著，你就跟我說說，從拿地開始，都要知道些什么？”孫曉紅問道。

    “那知道的可就多了，說一晚上也說不完。”

    “反正后天就去美國了，明天還是周末，該安排的你都安排好了，你就跟我說說吧。”孫曉紅道。

    “好，你想知道什么？要是我知道，我就告訴你。”

    “千百，那我就問了。我總聽你和葉婉提到土地性質(zhì)，我想問問，土地性質(zhì)到底是什么意思，各種性質(zhì)的土地使用起來有什么不同？”孫曉紅問道。

    聽了孫曉紅的問話，陸阡陌想想道：“說起土地性質(zhì)，就要從我國實(shí)行土地所有權(quán)和土地使用權(quán)相分離的制度說起。

    土地所有權(quán)是土地所有制在法律上的體現(xiàn)，是土地所有者依法對土地實(shí)行占有、使用、收益和依照法律做出處分并排除他人干涉的權(quán)利。

    土地使用權(quán)是指使用人根據(jù)國家法律、文件、合同的規(guī)定，在法律允許的范圍內(nèi)，對國家和集體所有的土地享有占有、使用、收益和部分處分的權(quán)利。土地使用權(quán)分國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

    我們常說的土地，是其中的建設(shè)用地，指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。”

    “千百，你說這些我也聽不太懂，你說我能聽懂的，比如我們世紀(jì)集團(tuán)開發(fā)的樓盤，還有海東開發(fā)區(qū)什么的。”孫曉紅道。

    “好，那我就跟你說你能聽懂的。建設(shè)用地按用地性質(zhì)一般分五類：商服用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。

    商業(yè)用地是指該宗地塊規(guī)劃的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)服務(wù)業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。可細(xì)分為零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、其他商服用地。比如我們新拍的天海東大街項(xiàng)目，就是典型的商業(yè)用地。

    綜合用地是指不同用途的土地構(gòu)成的土地，即同一宗地包含兩種或兩種以上不同的用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設(shè)計(jì)、辦公綜合用地等。三井集團(tuán)在省城開發(fā)的綜合體項(xiàng)目，就是綜合用地。

    我們世紀(jì)地產(chǎn)做的最多的就是住宅項(xiàng)目，世紀(jì)豪庭、世紀(jì)人家、世紀(jì)千禧都是。

    傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層含義：
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