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    另外，餐飲業(yè)態(tài)是商業(yè)綜合體中，坪效最高、目的性消費(fèi)最強(qiáng)的業(yè)態(tài)，要重點(diǎn)考慮餐飲業(yè)態(tài)的調(diào)節(jié)作用。

    結(jié)合項(xiàng)目具體實(shí)際，在主力店、步行街的出入口區(qū)，中庭區(qū)，商業(yè)室內(nèi)步行街的頂層，開放式的公共空間周圍等區(qū)域，有計(jì)劃的布置餐飲業(yè)態(tài)，將當(dāng)?shù)貥O富特色的風(fēng)味餐飲，特色小吃等相對(duì)集中布置，另外還可結(jié)合廣場(chǎng)、共享空間的周邊布置餐飲業(yè)態(tài)。

    除此之外，還要特別注意超市、建材家居店的卸貨動(dòng)線對(duì)項(xiàng)目的影響。因?yàn)檫@些商家經(jīng)營(yíng)的商品的規(guī)格尺寸較特殊，需要特殊的運(yùn)輸工具以及對(duì)建筑空間等有相對(duì)較為特別的要求，如：柱網(wǎng)、層高、荷載，特定卸貨區(qū)域、卸貨收貨通道等等。”

    “葉小姐，你說的這些是我從來沒有涉獵過的，簡(jiǎn)直讓我對(duì)項(xiàng)目有了全新的理解。”見葉婉停下來喝水，三井浩介贊許道。

    “三井君，這僅僅是初稿，實(shí)際操作中，還是要根據(jù)地塊狀況予以調(diào)整的。下面我接著講商業(yè)交通動(dòng)線。”

    “好，我洗耳恭聽。”三井浩介道。

    “商業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)動(dòng)線，首先要確定的是入口及大堂的動(dòng)線。

    商業(yè)項(xiàng)目的出入口要與周邊的市政交通相配合，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交通動(dòng)線與外部交通體系的溝通。綜合體步行街的主要出入口的外部，應(yīng)該設(shè)置一定的緩沖空間，一般為10米×10米以上的廣場(chǎng)，以容納從各個(gè)方向來的人流。

    在步行街主入口內(nèi)要設(shè)置前廳，使人流能從這個(gè)聚集點(diǎn)分散到各個(gè)業(yè)態(tài)分區(qū)，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)利益的最大化。

    入口大堂對(duì)購(gòu)物中心而言是一項(xiàng)重要的空間形象指標(biāo)，應(yīng)能有明顯易辨的特性，對(duì)外部環(huán)境要有一定的視覺形象沖擊，再次要將購(gòu)物中心的名稱及圖案標(biāo)志進(jìn)行顯著的展現(xiàn)，以突出企業(yè)形象，表現(xiàn)其形象的視覺系統(tǒng)），對(duì)外在環(huán)境而言，購(gòu)物中心的人口應(yīng)大而顯著。

    另外，中庭動(dòng)線也十分重要。

    中庭是垂直交通組織的關(guān)鍵點(diǎn)，也是步行空間的序列高潮，這里人流集中、流量大，最有可能吸引人流上行。富有趣味的垂直交通工具，玻璃觀光電梯等，能在中庭空間創(chuàng)造活力和動(dòng)感。

    購(gòu)物中心內(nèi)，多會(huì)有中庭作為購(gòu)物中心的焦點(diǎn)，中庭廣場(chǎng)多位于各個(gè)道路形成的動(dòng)線交匯點(diǎn)，亦即人行活動(dòng)最頻繁處。它一方面提供場(chǎng)所供購(gòu)物以外的活動(dòng)使用，如流行展示，動(dòng)態(tài)表演等，另一方面也是公共活動(dòng)及休息的場(chǎng)所，在此應(yīng)利用照明及裝修等塑造空間張力，使其成為購(gòu)物中心的意象焦點(diǎn)。

    在中庭設(shè)挑空及屋頂采光，具有將購(gòu)物者的視線引導(dǎo)向上的效果，對(duì)于吸引購(gòu)物者上樓游逛有良好的推動(dòng)力。中庭挑空直達(dá)屋頂，人們?cè)谥型チ舨剑鳂菍臃鎏萋?lián)系動(dòng)線一覽無余，很好的體現(xiàn)了動(dòng)線交匯點(diǎn)的特征。

    第三個(gè)重要?jiǎng)泳€規(guī)劃，就是步行街的動(dòng)線規(guī)劃。

    步行街是城市綜合體中重要的組成部分，它負(fù)責(zé)聯(lián)系綜合體中豐富的主力店業(yè)態(tài)。步行街動(dòng)線設(shè)計(jì)的目的是要使步行街的精品店鋪在空間上得到充分的展示，引導(dǎo)購(gòu)物者經(jīng)過所有精品店的門口到達(dá)主力店。

    主力店在步行街中的開口位置。步行街中主力店的開口位置非常關(guān)鍵，如果將其設(shè)在入口附近，將損失后邊商鋪的人流到達(dá)率，所以應(yīng)該將主力店開口位置設(shè)計(jì)在步行街的中后端，在人流的影響下將會(huì)極大的拉動(dòng)前邊商鋪的價(jià)值，同時(shí)也不會(huì)使步行街中存在沒人光顧的‘死鋪’。”說到這里，葉婉又拿起水杯。

    陸阡陌見她水杯沒有了水，連忙拿起水壺為她倒上。

    三井浩介反應(yīng)慢了一些，只能看著陸阡陌為她倒水，心中多少有些不是滋味。本來希望通過這個(gè)項(xiàng)目與葉婉多多接近，可他能看出來，葉婉和陸阡陌很是親密，比在京都時(shí)候親密了不少。

    看來，自己機(jī)會(huì)不多了。


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