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    灣仔，愛群商業(yè)大廈，第11樓，瓊樓置業(yè)公司的新擴(kuò)租的辦公區(qū)，一群人正在一個大型沙盤上忙碌。

    自從周陽上次提議搞一個深海市區(qū)實(shí)景規(guī)劃沙盤，來更直觀地向外界展現(xiàn)特區(qū)未來發(fā)展的美好愿景之后，特區(qū)政府立刻就活學(xué)活用，這次又專門制作了一個南頭出口工業(yè)園的實(shí)景沙盤。

    蛇口半島既位于整個深海市的最西邊，同時也是往海里延伸的最南邊的地方，所以又叫南頭半島。

    周陽和瓊樓置業(yè)原計劃準(zhǔn)備在蘿湖區(qū)，拿一塊地皮進(jìn)行工業(yè)開發(fā)。他們之前連位置都選好了，正準(zhǔn)備與深海城建公司簽署土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，結(jié)果卻因為周陽提了行政服務(wù)中心和工業(yè)園的新暢想，被市政府給臨時叫停。

    市里面的領(lǐng)導(dǎo)對于工業(yè)園和行政服務(wù)中心的設(shè)想很支持，但要付諸行動肯定不是吹一兩句牛，就能立刻實(shí)現(xiàn)的。

    市規(guī)劃局根據(jù)深海市的實(shí)際情況，再結(jié)合周陽的創(chuàng)意，只用一個星期就拿出了一份規(guī)模宏大的規(guī)劃草案。

    按照規(guī)劃局的方案，出口工業(yè)園將落戶在南頭半島。

    工業(yè)園之所以選址在這里，是因為南頭半島兩側(cè)的海岸線，擁有深海市最優(yōu)良的深水航道。比如位于其北面的馬灣港，可以建設(shè)五萬噸級的碼頭。

    與此同時，南頭半島也是海路距離香港最近的地方，南下香港葵涌碼頭的航程只有20海里，距離屯門的內(nèi)河碼頭更是只有6海里，北上粵州市也只有80海里，便于通過海路轉(zhuǎn)運(yùn)商品和原材料。

    當(dāng)然，另一個很重要的原因，則是由香港招商局負(fù)責(zé)開發(fā)的佘口工業(yè)區(qū)，就位于南頭半島最南端的蛇口公社附近。

    早在1978年，香港招商局就向交/通/部打報告，要求租用臨近香港的蛇口地區(qū)來建設(shè)一個工業(yè)園區(qū)。

    南頭半島是全深海特區(qū)水路條件最便利的地方，而佘口又是整個南頭半島的精華所在。它不但離香港最近，而且擁有一條12到18米深的深水航道，所以當(dāng)初香港招商局才會一眼相中這里。

    理論上來說，佘口工業(yè)區(qū)只是企業(yè)辦的一個工業(yè)園而已。當(dāng)初，粵東省政府與香港招商局，簽署了1000畝土地的十五年轉(zhuǎn)讓協(xié)議，每年租金僅為400萬港幣，算是半賣半送。

    但是對于1980年的中國國有企業(yè)來說，政企不分、企業(yè)辦社會是再常見不過的事情。
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