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    周陽在科曼斯基的會客廳里，足足聊了一個下午，總算把為特區政府發行美元債這件事的來龍去脈，經過適當的修飾之后，向科曼斯基詳細解釋了一遍。

    中美文化之間的差異，特別是1980年的中國與1980年的美國之間的差異，讓科曼斯基對許多細節理解起來頗為吃力。

    比如周陽花了半個小時，向對方詳細介紹中國現行的戶籍制度，戶口和糧食關系對中國人的重要性，農業戶口和非農戶口之間的巨大差別。

    只有了解了中國的戶口制度之后，才能理解深海特區的商品房為什么能賣的這么貴。當然，周陽之所以介紹這些，是為了增加科曼斯基的信心。

    否則，他過幾天去深海特區現場考察，要是沒有一點心理準備的話，恐怕會被那里落后的景象所嚇倒。

    1980年的深圳，城市面貌和四十年后中國最偏僻的鄉鎮差不多。你想象一下，如果有人告訴你這么落后的小鎮，房價能賣到三四千港幣一平米，當地鎮政府還準備以房地產為依托，對外舉債1億美元，你會不會覺得很荒唐。

    好在科曼斯基的接受能力很強，他覺得周陽找包俞剛來托市，簡直就是神來之筆，讓美林有了很大的包裝余地。

    畢竟買債券的國際投資者們，不可能親自到深海特區來考察。美林銀行也無需向購買債券的國際投資者，詳細介紹深圳房價的真實支撐邏輯。

    投資者們看到的故事會是這樣的：一座距離香港市區僅僅只有20公里直線距離的新XC市，房產價格只有香港市區的五分之一，因此吸引了大批在香港買不起房的居民前去置業。

    前世界船王包俞剛先生，在收購了香港大型地產上市公司——九龍倉之后，專門成立一家子公司去開發這個細分市場。其第一個項目已經在香港完成開盤預售，銷售成績非常喜人。

    沒錯，按照周陽的規劃，瓊樓置業與九龍倉合資開發的特區住宅項目，會在深海城建公司的美元債，啟動全球路演之前，在香港開盤銷售。

    海外投資者特別是西歐國家的投資者們，在看到上述的背景介紹之后，一點也不會覺得突兀。他們會根據自己的實際經歷，進行大量腦補。

    雖然深海特區和香港之間有邊境檢查，過關會麻煩一些。但兩地房價的差距，足以讓真正的購房者無視這些麻煩。

    對歐洲人來說，穿越邊境是很正常的事情。而二十公里的直線距離，開車只需半小時就能抵達。
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