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    周陽(yáng)在科曼斯基的會(huì)客廳里，足足聊了一個(gè)下午，總算把為特區(qū)政府發(fā)行美元債這件事的來(lái)龍去脈，經(jīng)過(guò)適當(dāng)?shù)男揎椫螅蚩坡够敿?xì)解釋了一遍。

    中美文化之間的差異，特別是1980年的中國(guó)與1980年的美國(guó)之間的差異，讓科曼斯基對(duì)許多細(xì)節(jié)理解起來(lái)頗為吃力。

    比如周陽(yáng)花了半個(gè)小時(shí)，向?qū)Ψ皆敿?xì)介紹中國(guó)現(xiàn)行的戶(hù)籍制度，戶(hù)口和糧食關(guān)系對(duì)中國(guó)人的重要性，農(nóng)業(yè)戶(hù)口和非農(nóng)戶(hù)口之間的巨大差別。

    只有了解了中國(guó)的戶(hù)口制度之后，才能理解深海特區(qū)的商品房為什么能賣(mài)的這么貴。當(dāng)然，周陽(yáng)之所以介紹這些，是為了增加科曼斯基的信心。

    否則，他過(guò)幾天去深海特區(qū)現(xiàn)場(chǎng)考察，要是沒(méi)有一點(diǎn)心理準(zhǔn)備的話，恐怕會(huì)被那里落后的景象所嚇倒。

    1980年的深圳，城市面貌和四十年后中國(guó)最偏僻的鄉(xiāng)鎮(zhèn)差不多。你想象一下，如果有人告訴你這么落后的小鎮(zhèn)，房?jī)r(jià)能賣(mài)到三四千港幣一平米，當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府還準(zhǔn)備以房地產(chǎn)為依托，對(duì)外舉債1億美元，你會(huì)不會(huì)覺(jué)得很荒唐。

    好在科曼斯基的接受能力很強(qiáng)，他覺(jué)得周陽(yáng)找包俞剛來(lái)托市，簡(jiǎn)直就是神來(lái)之筆，讓美林有了很大的包裝余地。

    畢竟買(mǎi)債券的國(guó)際投資者們，不可能親自到深海特區(qū)來(lái)考察。美林銀行也無(wú)需向購(gòu)買(mǎi)債券的國(guó)際投資者，詳細(xì)介紹深圳房?jī)r(jià)的真實(shí)支撐邏輯。

    投資者們看到的故事會(huì)是這樣的：一座距離香港市區(qū)僅僅只有20公里直線距離的新XC市，房產(chǎn)價(jià)格只有香港市區(qū)的五分之一，因此吸引了大批在香港買(mǎi)不起房的居民前去置業(yè)。

    前世界船王包俞剛先生，在收購(gòu)了香港大型地產(chǎn)上市公司——九龍倉(cāng)之后，專(zhuān)門(mén)成立一家子公司去開(kāi)發(fā)這個(gè)細(xì)分市場(chǎng)。其第一個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)在香港完成開(kāi)盤(pán)預(yù)售，銷(xiāo)售成績(jī)非常喜人。

    沒(méi)錯(cuò)，按照周陽(yáng)的規(guī)劃，瓊樓置業(yè)與九龍倉(cāng)合資開(kāi)發(fā)的特區(qū)住宅項(xiàng)目，會(huì)在深海城建公司的美元債，啟動(dòng)全球路演之前，在香港開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

    海外投資者特別是西歐國(guó)家的投資者們，在看到上述的背景介紹之后，一點(diǎn)也不會(huì)覺(jué)得突兀。他們會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)歷，進(jìn)行大量腦補(bǔ)。

    雖然深海特區(qū)和香港之間有邊境檢查，過(guò)關(guān)會(huì)麻煩一些。但兩地房?jī)r(jià)的差距，足以讓真正的購(gòu)房者無(wú)視這些麻煩。

    對(duì)歐洲人來(lái)說(shuō)，穿越邊境是很正常的事情。而二十公里的直線距離，開(kāi)車(chē)只需半小時(shí)就能抵達(dá)。
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