第063章 目標資管-《激蕩1980》
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周陽在科曼斯基的會客廳里,足足聊了一個下午,總算把為特區政府發行美元債這件事的來龍去脈,經過適當的修飾之后,向科曼斯基詳細解釋了一遍。
中美文化之間的差異,特別是1980年的中國與1980年的美國之間的差異,讓科曼斯基對許多細節理解起來頗為吃力。
比如周陽花了半個小時,向對方詳細介紹中國現行的戶籍制度,戶口和糧食關系對中國人的重要性,農業戶口和非農戶口之間的巨大差別。
只有了解了中國的戶口制度之后,才能理解深海特區的商品房為什么能賣的這么貴。當然,周陽之所以介紹這些,是為了增加科曼斯基的信心。
否則,他過幾天去深海特區現場考察,要是沒有一點心理準備的話,恐怕會被那里落后的景象所嚇倒。
1980年的深圳,城市面貌和四十年后中國最偏僻的鄉鎮差不多。你想象一下,如果有人告訴你這么落后的小鎮,房價能賣到三四千港幣一平米,當地鎮政府還準備以房地產為依托,對外舉債1億美元,你會不會覺得很荒唐。
好在科曼斯基的接受能力很強,他覺得周陽找包俞剛來托市,簡直就是神來之筆,讓美林有了很大的包裝余地。
畢竟買債券的國際投資者們,不可能親自到深海特區來考察。美林銀行也無需向購買債券的國際投資者,詳細介紹深圳房價的真實支撐邏輯。
投資者們看到的故事會是這樣的:一座距離香港市區僅僅只有20公里直線距離的新XC市,房產價格只有香港市區的五分之一,因此吸引了大批在香港買不起房的居民前去置業。
前世界船王包俞剛先生,在收購了香港大型地產上市公司——九龍倉之后,專門成立一家子公司去開發這個細分市場。其第一個項目已經在香港完成開盤預售,銷售成績非常喜人。
沒錯,按照周陽的規劃,瓊樓置業與九龍倉合資開發的特區住宅項目,會在深海城建公司的美元債,啟動全球路演之前,在香港開盤銷售。
海外投資者特別是西歐國家的投資者們,在看到上述的背景介紹之后,一點也不會覺得突兀。他們會根據自己的實際經歷,進行大量腦補。
雖然深海特區和香港之間有邊境檢查,過關會麻煩一些。但兩地房價的差距,足以讓真正的購房者無視這些麻煩。
對歐洲人來說,穿越邊境是很正常的事情。而二十公里的直線距離,開車只需半小時就能抵達。
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